К делу 2-1954/2022
УИД 23RS0047-01-2021-013071-95
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 27 июня 2022 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Канаревой М.Е.,
при секретаре: Разумовской С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агрохолдинг «Васюринский» к ФИО1, ФИО2 о применении последствий недействительности сделки,
установил:
ООО «Агрохолдинг «Васюринский» обратился в суд к ФИО1, ФИО2 о признании незаконным выдела земельного участка, а с учетом уточненных требований о применении последствий недействительности сделки в виде признания права отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обязании Росреестра исключить сведения об указанном земельном участке из ЕГРН, погашении записи в ЕГРН о собственности на участок за ФИО1, и обязании Росреестра зарегистрировать право собственности долевой собственности за ФИО2, восстановлении записи в ЕГРН о ранее существовавшем участке с кадастровым номером № в границах предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером №.
Свои требования ООО «Агрохолдинг «Васюринский» обосновывает следующим. 06.12.2005 года между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендодателя. 10.11.2014 году ООО «Васюринский МПК» приобрел в собственность 2/54 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхоз назначения с кадастровым номером №. ООО «Агрохолдинг «Васюринский» 09.01.2020 года по договору купли-продажи приобрел долю в указанном участке. Между ООО «Васюринским МПК» и истцом 03.06.2019 года было достигнуто соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору №10 от 06.12.2005 года в пользу истца. Согласно условий соглашения, первоначальный арендатор (Васюринский МПК) передает права, а истец принимает права и обязанности первоначального арендатора, вытекающие из договора аренды №10 от 06.12.2005 года. То есть истец является как собственником (частично) так и арендатором земельного участка с к.н. №. Решение Советского районного суда Краснодара от 17.11.2016 года по делу №2-6175/2016 в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Васюринский МПК» о выдел земельного участка в счет доли вправе общей долевой собственности отказано, в связи с чем поставленный на кадастровый учет земельный участок № не мог быть не выделен, ни поставлен на учет и не мог стать объектом гражданских прав.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 представил отзыв на исковое заявление и дополнение к нему, в которых против удовлетворения требований возражал. Указывал на отсутствие у истца права на иск, так как истец получил право аренды только в 2019 году и на участок меньшей площади, а участок № сформирован и поставлен на учет еще 14.01.2016 года. Просил применить срок исковой давности и по указанным в отзыве и в дополнении к нему мотивам отказать в иске.
ФИО2 в судебное заседание не явилась. Направила в суд ходатайство содержащее в себе заявление о применении срока исковой давности, свою позицию о несогласии с иском с просьбой отказать в его удовлетворении в полном объеме и ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо - ООО «Васюринский МПК» явку в судебное заседание не обеспечил. Причины неявки суду не сообщил.
Третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что 06.12.2005 года, между собственниками земельных долей и третьим лицом ООО «Васюринский МПК» был заключен договор аренды №10 земельного участка с кадастровым номером № площадью 535 405 кв.м.с множественностью лиц на стороне арендодателя. Согласно пункту 4.1 договора - срок действия договора 15 лет.
ФИО2 принадлежали доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район ст. Старокорсунской.
14.01.2016. ФИО2 выделила и поставила на кадастровый учет в счет причитающихся ей земельных долей в земельном участке кадастровый номер № отдельный участок с кадастровым номером № (площадью 40 000 кв.м.).
17.11.2016 года решением Советского районного суда Краснодара по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Васюринский МПК» о выдел земельного участка в счет доли вправе общей долевой собственности отказано.
23.11.2017 года между ФИО2 и ФИО1 был заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, сделка зарегистрирована Росреестром, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации права.
03.06.2019 года между ООО «Васюринским МПК» и истцом было достигнуто соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору №10 от 06.12.2005 года в пользу истца. Согласно условий соглашения, первоначальный кредитор (Васюринский МПК) передает права, а истец принимает права и обязанности первоначального арендатора, вытекающие из договора аренды №10 от 06.12.2005 года на земельный участок с кадастровым номером № с уже меньшей площадью 394 515 кв.м.
При этом, как следует из текста решения Советского райсуда от 17.11.2016 года, на момент рассмотрения дела №, спорный участок № уже был сформирован и стоял на кадастровом учете с 14.01.2016 года. При рассмотрении дела, ООО «Васюринский МПК» знал о наличии сформированного поставленного на кадастровый учет с определёнными границами участка с 14.01.2016 года. В деле и в тексте решении многократно прямо упомянуто о наличии сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.
Суд обращает внимание, что решение Советского районного суда Краснодара от 17.11.2016 г по делу № не отменяет произошедшее до вынесения судом решения выделение в натуре доли ФИО2, не является основанием для снятия указанного участка с кадастрового учета.
Суд также учитывает, что ООО «Васюринский МПК» (третье лицо) исков о признании недействительности выделения и снятия с кадастрового учета земельного участка - не заявлял в течение 5 лет как после его выдела, так и после состоявшего решения.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права
В данном случае, с момента постановки на кадастровый учет спорного земельного участка (т.е. с 14.01.2016 года) и с момента вынесения решения Советского районного суда Краснодара по делу №2-6175/2016 (т.е. с 17.11.2016 года) прошло более 3-х лет.
При таких обстоятельствах, заявление представителя ответчиков о применении срока исковой давности являются обоснованными.
Также, суд обращает внимание на отсутствие у истца ООО «Агрохолдинга Васюринский» прав на оспаривание выдела земельного участка последующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (абз. 1).
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (абз. 2).
Согласно Соглашению от 03.06.2019 г о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № 10 от 06.12.2005 г, ООО «Васюринскому МПК» был передан в аренду земельный участок площадью 535 405 кв.м. При этом, Истцу (Агрохолдингу Васюринский) была передана площадь земельного участка, намного меньше исходной площади, а именно - 394 515 кв.м.; на момент передачи прав арендатора, в 2019 году участок Ответчика - ФИО1 (ранее - ФИО2) уже был выделен и поставлен на кадастровый учет с 14.01.2016г. со своими границами и не входил в площадь передаваемого участка истцу, о чем свидетельствует как само Соглашение от 03.06.2019 г., так и выписки из ЕГРН на участок по состоянию на 2018 г. и 2021 г. приобщенные к материалам дела.
При подписании соглашения между истцом и ООО «Васюринский МПК», первоначальный кредитор (Васюринский МПК) не мог передать больше прав чем имел к тому моменту сам. Субъективное, защищаемое право Истец не обозначил и не подтвердил.
Суд также считает необходимым отметить, что удовлетворение требований также невозможно в связи с тем, что истец не обладает правомочиями, указанными в пункте 12 Информационного Письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 года №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», из которого следует, что право на подобный иск о признании права отсутствующим имеет только собственник, чье право зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности истца на участок № никогда не было зарегистрировано.
Кроме этого, истец не подтвердил наличие правомочий на подачу иска о признании права долевой собственности и регистрации права за ответчиком (ФИО2
То обстоятельство, что ООО «Васюринский МПК» приобрел в 2014 году 2/54 доли в арендованном участке с кадастровым номером № правового значения не имеют, так как не изменяют и не делают ничтожным выделение земельного участка ФИО2 и не влекут заявленных в иске последствий. Кроме этого, возникновение права долевой собственности на 2/54 доли в земельном участке имело место до формирования ФИО2 спорного участка, следовательно, ООО «Васюринский МПК» знал и должен был знать о выделении доли ФИО2 и о постановке на кадастровый учет земельного участка знало в 2016 году. Формирование и постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности как за ФИО2, так и в последующем за ФИО1 на земельный участок произошло в то время, когда арендатором участка с кадастровым номером № являлся не истец, а иное лицо - «Васюринский МПК», который с исками в суд не обращался.
Доводы истца о принятия во внимание решение Ленинского районного суда Краснодара от 21.10.2021 года по делу №2а-7963/2021 по административному иску ООО «Агрохолдинг Васюринский» к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконными и отмене решений о приостановлении государственной регистрации не основаны на законе, поскольку ответчики не являются участниками спора и данное решение преюдициального значения не имеет.
С учетом установленных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ООО «Агрохолдинг Васюринский» к ФИО1, ФИО2 о признании незаконным выдела земельного участка, применении последствий недействительности сделки в виде признания права отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю исключить сведения об указанном земельном участке из ЕГРН, погашении записи в ЕГРН о собственности на участок за ФИО1, регистрации право собственности долевой собственности за ФИО2, восстановлении записи в ЕГРН о ранее существовавшем участке с кадастровым номером № в границах предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером № – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение
изготовлено 01.07.2022г. Судья: подпись
Копия верна: судья
секретарь