РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2025 года г.Самара
Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.А.,
при секретаре судебного заседания Смоляковой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-179/25 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, признании права собственности, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности на 4/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 93,7 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0634006:419, расположенный по адресу: адрес, сохранить в реконструированном состоянии самовольно реконструированный жилой дом площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (с коэф.) - 148,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без коэф.) составила 76 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых - 72,6 кв.м., жилой – 52,4 кв.м., подсобной – 20,2 кв.м.., состоящий из помещений: на первом этаже: лит. А1 – поз. 1 (жилая комната) – площадью 20,7 кв.м., поз. 2 (кладовая) – площадью 2,1 кв.м., поз. 3 (кладовая) – площадью 5,1 кв.м., поз. 4 (жилая комната) – площадью 12,2 кв.м., поз. 5 (санузел) – площадью 5,1 кв.м. поз. 6 (кухня) – площадью 7,9 кв.м., поз. 7 (гостиная) – площадью 19,5 кв.м., на втором этаже: лит. А1 - поз. 8 (помещение) – площадью 20,6 кв.м., поз. 9 (помещение) – площадью 10,9 кв.м., поз. 10 (помещение) – площадью 13,6 кв.м., поз. 11 (помещение) – площадью 10,3 кв.м., поз. 12 (помещение) – площадью 14,8 кв.м. поз. 13 (балкон) – площадью 5,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, городской округ Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес а, признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (с коэф.) - 148,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без коэф.) составила 76 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых - 72,6 кв.м., жилаяой – 52,4 кв.м., подсобной – 20,2 кв.м.., состоящий из помещений: на первом этаже: лит. А1 – поз. 1 (жилая комната) – площадью 20,7 кв.м., поз. 2 (кладовая) – площадью 2,1 кв.м., поз. 3 (кладовая) – площадью 5,1 кв.м., поз. 4 (жилая комната) – площадью 12,2 кв.м., поз. 5 (санузел) – площадью 5,1 кв.м. поз. 6 (кухня) – площадью 7,9 кв.м., поз. 7 (гостиная) – площадью 19,5 кв.м., на втором этаже: лит. А1 - поз. 8 (помещение) – площадью 20,6 кв.м., поз. 9 (помещение) – площадью 10,9 кв.м., поз. 10 (помещение) – площадью 13,6 кв.м., поз. 11 (помещение) – площадью 10,3 кв.м., поз. 12 (помещение) – площадью 14,8 кв.м. поз. 13 (балкон) – площадью 5,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, городской округ Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:10008 площадью 258 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес, г.о. Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес, земельный участок №...а, в точках согласно проекту границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега» по состоянию на дата.
Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представитель истца просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания направил в адрес суда возражение на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента градостроительства г.о. Самара, а также отказать в удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, от ответчика ФИО2 в лице законного представителя (опекуна) ГБУ адрес «Тольяттинский дом-интернат» в адрес суда поступил отзыв на иск, согласно которому она не возражает против удовлетворения исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 249,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 63:01:0000000:10008, расположенный по адресу: адрес, г.о. Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес, земельный участок №...а.
Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Кадастровый номер указанному земельному участку присвоен дата, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.
Также ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 4/16 долей жилого дома площадью 46,1 кв.м., состоящего из двух домов одноэтажных с пристроями, службами и сооружениями, общей полезной площадью всего адрес,0 кв.м., в том числе возведено самостоятельно 11,9 кв.м., находящийся по адресу: адрес, г.о. Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес.
С дата указанный жилой дом, площадью 93,7 кв.м. по сведениям ЕГРН с дата снят с кадастрового учета.
Земельный участок и доля в праве общей долевой собственности на жилой дом были приобретены ФИО1 на основании договора купли-продажи от дата. Указанный договор был зарегистрирован в МП БТИ адрес в реестровой книге №... реестр 14, инвентарное дело №... от дата.
Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара от дата №... земельному участку был присвоен адрес: адрес, городской округ Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес, земельный участок №...а, жилому дому с кадастровым номером 63:01:0634006:419 - адрес, городской округ Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес, земельный участок №...а.
В целях установления фактических границ принадлежащего ему земельного участка ФИО1 обратился в ООО «ВЕГА».
Согласно проекту границ земельного участка ООО «ВЕГА» от дата фактическая площадь земельного участка истца составила 258 кв.м.
Согласно положениям ст. 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Часть 1 статьи 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Положениями части 1.1 статьи 43 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
Из материалов дела усматривается, что конфигурация земельного участка согласно имеющимся в материалах инвентаризации планам соответствует конфигурации участка согласно проекту границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега» от дата.
Согласно заключению ППК «Роскадастр» по адрес при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:10008 площадью 258 кв.м., расположенного по адресу: адрес, г.о. Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес, земельный участок №...а, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Установление границ земельного участка в координатах, определенных в проекте границ земельного участка ООО «Вега» от дата, не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.
При установлении границ земельных участков истца суд полагает возможным руководствоваться проектом границ земельного участка ООО «Вега» от дата, оно никем не опровергнуто, подтверждается материалами инвентаризации, поступившими по запросу суда.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об установлении местоположения границ земельного участка в координатах согласно проекту границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега» по состоянию на дата.
Кроме того, ФИО1 заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 93,7 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0634006:419, расположенный по адресу: адрес, сохранении в реконструированном состоянии самовольно реконструированного жилого дома площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (с коэф.) - 148,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без коэф.) составила 76 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых - 72,6 кв.м., жилой – 52,4 кв.м., подсобной – 20,2 кв.м.., состоящий из помещений: на первом этаже: лит. А1 – поз. 1 (жилая комната) – площадью 20,7 кв.м., поз. 2 (кладовая) – площадью 2,1 кв.м., поз. 3 (кладовая) – площадью 5,1 кв.м., поз. 4 (жилая комната) – площадью 12,2 кв.м., поз. 5 (санузел) – площадью 5,1 кв.м. поз. 6 (кухня) – площадью 7,9 кв.м., поз. 7 (гостиная) – площадью 19,5 кв.м., на втором этаже: лит. А1 - поз. 8 (помещение) – площадью 20,6 кв.м., поз. 9 (помещение) – площадью 10,9 кв.м., поз. 10 (помещение) – площадью 13,6 кв.м., поз. 11 (помещение) – площадью 10,3 кв.м., поз. 12 (помещение) – площадью 14,8 кв.м. поз. 13 (балкон) – площадью 5,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, городской округ Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес а, признании за истцом права собственности на вышеуказанный самовольно реконструированный жилой дом.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, дата в частном двухквартирном доме по адресу: адрес произошел пожар.
Истец предпринял меры по устранению последствий пожара в принадлежащей ему части жилого дома, которая была реконструирована и в связи с тем, что соседняя квартира была полностью уничтожена пожаром, часть жилого дома истца является отдельно стоящим жилым домом. Соседняя часть по настоящее время разрушена полностью.
В результате произведённой реконструкции ФИО1 был выстроен жилой дом за литерой А1.
Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» от 2024 года согласно материалам БТИ по состоянию на дата на земельном участке по адресу: адрес расположен жилой дом лит.А, А1, А2а с общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 70,8 кв.м., подсобной площадью 21,4 кв.м. В настоящем заключении рассматривается жилой дом, который согласно данным технического паспорта, составленного ООО «Консоль-Проект» по состоянию на дата реконструирован в лит.А1 с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – 148,6 кв.м., общей площадью без учёта площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых – 72,6 кв.м., жилой – 52,кв.м., подсобной – 20,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф) – 76,0 кв.м. Рассматриваемый жилой дом лит.А1 представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок. ФИО1 выделяется жилой дом, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит. А1 (помещения поз. 1-7), на втором этаже: лит. А1 (помещения поз. 8-13). Площадь помещений с учётом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – 148,6 кв.м., общая площадь без учёта площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых – 72,6 кв.м., жилая – 52,4 кв.м., подсобная – 20,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф) – 76,0 кв.м.
Выделяемый жилой дом состоит из помещений:
на первом этаже: лит.А1 - поз.1 (жилая комната) - площадью 20,7 кв.м., поз.2 (кладовая) - площадью 2,1 кв.м., поз.3 (кладовая) - площадью 5,1 кв.м., поз.4 (жилая комната) - площадью 12,2 кв.м., поз.5 (санузел) - площадью 5,1 кв.м., поз.6 (кухня) - площадью 7,9 кв.м., поз.7 (гостиная) - площадью 19,5 кв.м.
на втором этаже: лит. А1 - поз.8 (помещение) - площадью 20,6 кв.м., поз.9 (помещение) - площадью 10,9 кв.м., поз. 10 (помещение) - площадью 13,6 кв.м., поз. 11 (помещение) - площадью 10,3 кв.м., поз. 12 (помещение) - площадью 14,8 кв.м., поз. 13 (балкон) – площадью 5,8 кв.м.
Из представленного заключения по инженерно-техническому обследованию жилого адрес ООО «Консоль-Проект» от 2024 года следует, что реконструкция жилого адрес, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание (жилой дом) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП дата-89; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП дата-85. В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес» от дата №... техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН дата-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII.
Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» №... от дата жилые помещения в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона №...-Ф3 от дата «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона №...-Ф3 от дата «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОГНЕСТОЙКОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ».
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Из разъяснений под. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... (ред. от дата) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от дата №... (ред. от дата) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от дата №..., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).
Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».
В соответствии с требованиями ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
В силу требований п.3 ст.48 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
В силу п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», часть 5 статьи 16 Федерального закона от дата № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Судам следует учитывать, что до дата возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).
По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно экспертному заключению ООО «ПК «УСКОРЕНИЕ» от дата жилой дом, расположенный по адресу: адрес - является домом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) (СП 55.13330.2016 изм. №..., пункт 3.1). Имеется возможность выдела части жилого дома (литера А1), принадлежащей ФИО1, в натуре. Состояние индивидуального жилого дома (литера А1) блокированной застройки после реконструкции согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» и ГОСТ 31937-2011. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается как работоспособное. Сохранить в реконструируемом состоянии часть жилого дома с отдельным входом (индивидуальный жилой дом блокированной застройки) по адресу: адрес, принадлежащую ФИО1 возможно. Индивидуальный жилой дом (литера А1) дома блокированной застройки по адресу: адрес соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации; соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам согласно СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1).
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (пункт 2).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (пункт 3).
В силу пункта 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
В силу пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О судебном решении» судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ) (пункт 13).При возникновении сомнений в достоверности исследуемых доказательств их следует разрешать путем сопоставления с другими установленными судом доказательствами, проверки правильности содержания и оформления документа, назначения в необходимых случаях экспертизы и т.д. (пункт 14). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов (пункт 15).
Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего относимого и допустимого доказательства. Квалификация судебного эксперта, надлежащим образом предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307-308 УК РФ, сомнений не вызывает. Доказательств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, суду не представлено, выводы заключения носят категоричный, а не вероятностный характер.
Заключение судебного эксперта ясное и полное, противоречий не содержит, сомнений в правильности и обоснованности не вызывает, объективными сведениями не опровергается.
Таким образом, при вынесении решения суд руководствуется заключением ООО «ПК «УСКОРЕНИЕ» от дата.
Суд, изучив представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что сохранить в реконструированном состоянии самовольно реконструированный жилой дом возможно, жилой дом отвечает необходимым строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом возведен ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке.
Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:10008 площадью 258 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес, г.о. Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес, земельный участок №...а, в координатах согласно проекту границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега» по состоянию на дата:
Название точки
Координаты
Х
У
1
391047,49
1376808,15
2
391050,86
1376811,01
3
391056,69
1376816,29
4
391050,36
1376823,90
5
391058,02
1376830,60
6
391057,42
1376831,29
7
391043,93
1376819,68
8
391046,07
1376817,12
9
391029,11
1376802,02
10
391033,57
1376797,15
11
391038,09
1376800,56
12
391040,66
1376802,57
13
391043,18
1376804,71
1
391047,49
1376808,15
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 4/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес.
Сохранить в реконструированном состоянии самовольно реконструированный жилой дом площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (с коэф.) - 148,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без коэф.) 76 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых - 72,6 кв.м., жилой – 52,4 кв.м., подсобной – 20,2 кв.м., состоящий из помещений: на первом этаже: лит. А1 – поз. 1 (жилая комната) – площадью 20,7 кв.м., поз. 2 (кладовая) – площадью 2,1 кв.м., поз. 3 (кладовая) – площадью 5,1 кв.м., поз. 4 (жилая комната) – площадью 12,2 кв.м., поз. 5 (санузел) – площадью 5,1 кв.м. поз. 6 (кухня) – площадью 7,9 кв.м., поз. 7 (гостиная) – площадью 19,5 кв.м., на втором этаже: лит. А1 - поз. 8 (помещение) – площадью 20,6 кв.м., поз. 9 (помещение) – площадью 10,9 кв.м., поз. 10 (помещение) – площадью 13,6 кв.м., поз. 11 (помещение) – площадью 10,3 кв.м., поз. 12 (помещение) – площадью 14,8 кв.м. поз. 13 (балкон) – площадью 5,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, городской округ Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (с коэф.) - 148,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без коэф.) составила 76 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых - 72,6 кв.м., жилой – 52,4 кв.м., подсобной – 20,2 кв.м., состоящий из помещений: на первом этаже: лит. А1 – поз. 1 (жилая комната) – площадью 20,7 кв.м., поз. 2 (кладовая) – площадью 2,1 кв.м., поз. 3 (кладовая) – площадью 5,1 кв.м., поз. 4 (жилая комната) – площадью 12,2 кв.м., поз. 5 (санузел) – площадью 5,1 кв.м. поз. 6 (кухня) – площадью 7,9 кв.м., поз. 7 (гостиная) – площадью 19,5 кв.м., на втором этаже: лит. А1 - поз. 8 (помещение) – площадью 20,6 кв.м., поз. 9 (помещение) – площадью 10,9 кв.м., поз. 10 (помещение) – площадью 13,6 кв.м., поз. 11 (помещение) – площадью 10,3 кв.м., поз. 12 (помещение) – площадью 14,8 кв.м. поз. 13 (балкон) – площадью 5,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, городской округ Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес.
Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.
Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 10 рабочих дней.
Судья /подпись/ И.А. Федорова
Мотивированное решение суда изготовлено 27.06.2025.
Копия верна. Судья: Секретарь: