Копия

дело № 2-862/2025

УИД 56RS0033-01-2025-000958-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 мая 2025 года г.Орск

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Васильева А.И.,

при секретаре Стройкине В.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орска, Комитету по управлению имуществом г. Орска об определении долей в праве общей собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском указав, что 29 января 1993 года ФИО3 приватизирована квартира по адресу: <адрес>. На момент приватизации в квартире имели регистрацию 3 человека: ФИО3, его супруга ФИО1, сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Для оформления наследственных прав необходимо установить участников приватизации и определить доли в указанной квартире. Просят установить, что ФИО3, ФИО1 и ФИО2 являются участниками договора приватизации квартиры и определить каждому по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 16 апреля 2025 года в порядке подготовки к участию в деле в качестве соответчика привлечен КУИ г. Орска.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что после смерти ФИО3, умершего 10 октября 2024 года, они в установленном законом порядке приняли наследство, оставшееся после смерти ФИО3 в виде спорной квартиры. Однако в договоре указано количество членов семьи три человека, но доли не определены. В связи с чем, регистрацию права собственности провести невозможно. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУИ г. Орска, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие по имеющимся в материалам.

Представитель ответчика администрации г. Орска, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения истцов, исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, причинения (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.2 ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, Законом презюмировалось, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то значит на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмировалось, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указывалось в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого человека органу, уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другими членами своей семьи.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 29 января 1993 года, заключенному между администрацией Орского завода железобетонных конструкций и ФИО3 последним в собственность приобретена квартира по адресу: <адрес> (количество членов семьи три) за установленную оценочной комиссией цену в размере 11697 руб. Договор зарегистрирован в администрации 29 января 1993 года.

При этом адресной справкой подтверждается, что на момент приватизации в квартире по адресу: <адрес> квартире проживали и прописаны ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, судом установлено, что на момент приватизации спорной квартиры в ней проживали и имели право на участие в приватизации ФИО3, ФИО1, ФИО2 Поскольку все члены семьи заявляли о своём участии в приватизации, указанные лица подлежат включению в число участников этого договора.

В соответствии с п.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из представленного в материалы дела свидетельства о смерти следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Актовой записью подтверждается, что ФИО3 состоял в зарегистрированном браке с ФИО1

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 приходится ФИО3 сыном.

Из ответа нотариуса г. Орска ФИО4 следует, что наследниками умершего ФИО3 являются супруга ФИО1 и сын ФИО2 на основании заявлений о принятии наследства по завещанию. Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, собственником которой являлся умерший ФИО3 Договор имеет недостаток: в договоре указано количество членом семьи три человека, но доли собственников не определены; регистрация права собственности не проводилась.

Поскольку иное соглашение участников договора приватизации по долям отсутствует, суд считает возможным признать за ФИО3, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли за каждым в праве общей собственности на <адрес> в <адрес>.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, позицию ответчиков, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Определить ФИО3, ФИО1, ФИО2 участниками договора приватизации квартиры от 29 января 1993 года, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить ФИО5, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли за каждым в праве общей собственности на <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.И. Васильев

Мотивированное решение составлено 21 мая 2025 года.

Судья подпись А.И. Васильев