Дело № 2-1611/2025 УИД 26RS0№-93

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 декабря 2025 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО2, по доверенности ФИО9, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2004 году он купил у ФИО3 дачу (садовый дом и земельный участок), расположенную по адресу: <адрес>, с.о. «Строитель-1», мкр. Пионерный, участок 8. В принятом порядке документооборота в СНТ «Строитель» ФИО3 и ФИО2 написали заявления в СНТ о переоформлении дачного участка на нового владельца. С момента приобретения дачи истец был принят в члены СНТ «Строитель». С этого же момента он владеет и пользуется указанной недвижимостью как своею собственной. В процессе подготовки к судебному заседанию истцу стало известно, что ФИО3 умер. Наследниками, принявшими в установленном порядке наследство после его смерти, является ФИО4 и ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. За весь период владения и пользования земельным участком и домом к ФИО2 никто никогда никаких претензий в отношении указанной недвижимости не предъявлял. Он как собственник владеет и пользуется выше указанным садовым домом и земельным участком, оплачивает членские взносы в СНТ, оплачивает коммунальные услуги и поддерживает садовый дом и прилегающую территорию в надлежащем состоянии. Истец в доме неоднократно делал ремонт, чинил забор, менял замки на калитке, нес расходы по содержанию и охране этого имущества. Ухаживал за земельным участком, содержал его в надлежащем состоянии, косил траву, проводил опиловку деревьев, выращивал фрукты и овощи. Истец владеет выше указанной недвижимостью более 21 года и считает, что он приобрел на нее право собственности в силу приобретательной давности. Зарегистрировать данное недвижимое имущество в регистрирующем органе истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в полной мере реализовать свое право собственника. Истец для защиты своих прав обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также в заявлении указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО9, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Также в заявлении указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление о признании иска в полном объеме и о рассмотрении дела в его отсутствие. Правовые последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. (Т.1, л.д. 106)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Строитель», извещенный надлежащим образом времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что считает требования истца законными и обоснованными, а также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, заявление о признании иска, оценив в совокупности представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ отДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу части 1 статьи 196 названного кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 67 и частью 4 статьи 198 ГПК РФ суд обязан в мотивировочной части решения указать доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела, доводы и мотивы, по которым одни доказательства приняты, а другие отвергнуты судом.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено материалами дела истец купил у ФИО4 дачу (садовый дом и земельный участок), расположенную по адресу: <адрес>, с.о. «Строитель-1», мкр.Пионерный, участок 8. С 2004 года истец был принят в члены СНТ «Строитель». Он добросовестно, открыто и непрерывно (более 21 года) владеет как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения и пользования указанным недвижимым имуществом претензий ни от кого не поступало и споров не заявлялось, истец нес бремя содержания данного недвижимого имущества.

Согласно материалами наследственного дела, открытого нотариусом Изобильненского РНО СК ФИО8, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство, открывшееся со смертью ФИО4, являются ответчик и ФИО5. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на земельный участок по адресу: <адрес>, с.о. «Строитель-1», мкр.Пионерный, участок 8, права не зарегистрированы.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (в п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 15 Постановление Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от29.04.2010г.(ред. от23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществомФИО2владел им добросовестно, открыто, как своим собственным с 2004 года сторонами не оспаривалось.

Изучив представленное ответчиком заявление о признании иска, материалы дела, суд приходит к выводу о том, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности принятия признания иска.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что такое признание иска может быть принято судом, поскольку заявленные требования основаны на законе. Факты, изложенные в иске, нашли свое подтверждение в судебном заседании и сторонами не оспаривались.

По мнению суда, в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеФИО2 к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с площадью 500кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Ю. Луценко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ