Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2023 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила:
расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3;
обязать ФИО2 вернуть ФИО1 недвижимое имущество – 11790/3409478 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование исковых требований указала на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с оплатой в рассрочку, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить недвижимое имущество - 11790/3409478 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. степень готовности 74 %, по адресу: <адрес>, кадастровый №. ФИО1 и ФИО7 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, проданное имущество является общей совместной собственностью супругов. Стоимость объекта определена в размере 2 500 000 руб. и подлежала выплате продавцу в рассрочку.
Объект покупателю передан при подписании договора. Оплат за полученный объект покупатель не произвел.
В соответствии с п. 5.2 договора, при просрочке платежей продавец имеет право требовать расторгнуть договор. При этом покупатель обязан возвратить объект продавцу в течение 10-ти календарных дней с даты получения требования.
Приобретенный объект являлся общей собственность супругов ФИО3 и ФИО2
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер. Ответчик является его наследником первой очереди.
Допущенное покупателем нарушение является существенным, поскольку продавец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.
Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена. Ее представитель ФИО5 в судебном заседании требования иска и доводы в их обоснование поддержала.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом. Направила в адрес суда письменное заявление о признании иска, указав, что после смерти ФИО3 является его единственной наследницей по закону, наследство приняла. Требования иска находит обоснованными. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 35, 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, известны, понятны. Просила рассматривать дело в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО7 в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, требования иска суд находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, при существенном нарушении договора другой стороной, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с оплатой в рассрочку, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить недвижимое имущество - 11790/3409478 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 74 %, по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Стоимость объекта определена в размере 2 500 000 руб. и подлежала выплате продавцу в рассрочку согласно сроков, установленных п. 2.2 договора: 500 000 руб. в течение 5-ти дней с даты регистрации права собственности, оставшиеся 2 000 000 руб. разбиты на 36 ежемесячных платежей начиная с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивая ДД.ММ.ГГГГ.
Объект покупателю передан при подписании договора (п. 4.1 договора). Оплат за полученный объект, согласно доводам иска, не оспоренным ответчиком, покупатель не произвел.
В соответствии с п. 5.2 договора, при просрочке платежей продавец имеет право требовать расторгнуть договор.
Приобретенный объект являлся общей собственность супругов ФИО3 и ФИО2
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер. Ответчик ФИО2 является его наследником первой очереди, наследство приняла.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
При изложенных обстоятельствах требования иска представляются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает его.
Согласно п. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3.
Обязать ФИО2 вернуть ФИО1 недвижимое имущество – 11790/3409478 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 74 %, площадь 3520,4 кв.м., площадь застройки 3520,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения записи о регистрации права собственности ФИО3, погашения записи об ипотеке в силу закона, государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.