Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Неверовой О.Т. при секретаре Козловой Д.Р., с участием помощника прокурора Ухановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований сослался на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3. Ответчики членами семьи истца не являются, в содержании и ремонте жилого помещения участия не принимают, никаких затрат не несут, коммунальные услуги не платят. Добровольно сняться с регистрационного учета отказываются. Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении истца создают определенные неудобства и нарушают его права как собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Поэтому просил признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил суду, что спорный жилой дом ранее принадлежал его родителям, поэтому он стремился его выкупить у новых собственников. В октябре 2024 он заключил договор купли- продажи данного жилого дома с ФИО4 и ФИО5. Ему стало известно, что в доме зарегистрированы ответчики. Он информировал ответчиков, что покупает этот дом, они обещали забрать свои вещи. Впоследствии, приехав в дом, он обнаружил отсутствие запорных устройств, так как в доме ничего ценного не имелось, был захламлен ввиду длительного не проживания в нем, При заключении договора купли-продажи продавцы гарантировали, что ответчики снимутся с регистрационного учета до 01 февраля 2025 года. Однако, по настоящее время ответчики с регистрационного учета не снялись, на связь с ним не выходят.

Представитель ответчика ФИО6 поддержал исковые требования и просил удовлетворить иск, поскольку регистрация ответчиков в жилом доме нарушает права истца. Ответчики каких-либо прав на жилой дом не имеют, их имущества в доме не имеется.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, судебное извещение, направленное по адресу их регистрации, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В п. 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Учитывая приведённые положения закона и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков и с учетом мнения истца определяет рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Третье лицо- отделение по вопросам миграции МО МВД России «Никольский» в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежаще.

Суд, заслушав пояснения стороны истца, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен либо ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленных материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2025.

Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи от 16.10.2024, продавцами по которому являются ФИО4 и ФИО5.

Согласно п.3.1 данного договора в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до 01.02.2025.

Из материалов дела следует, что ФИО4 умер 14 ноября 2024 года. На день смерти состоял в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2, являлся отцом ответчика ФИО3

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Пензенской области от 27.02.2025 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО5 пояснила, что ФИО4 являлся ее братом. Ранее он со своей семьей проживали в жилом доме по <адрес>. Данный дом принадлежал на праве собственности их отцу ФИО7, после смерти которого они с братом ФИО4 вступили в права на данный дом. Жена и сын брата- ответчики ФИО8 примерно 3-4 года назад выехали из указанного дома, так как фактически прекратили семейные отношения с ФИО4. Дом остался бесхозным, сам ФИО4 задолго до этого ушел проживать отдельно. Ввиду того, что за домом никто не присматривал, он стал рушиться. Ответчики сразу забрали все необходимые им вещи, и вход в дом не закрывался на замок, сени разрушились. При заключении договора купли-продажи дома ее брат заверил, что поговорит с женой и сыном, чтобы они снялись с регистрационного учета по данному адресу.

Свидетель С* показал, что проживает по соседству с истцом. В данном жилом доме ранее проживали ФИО2 с сыном, ее муж ФИО4 жил отдельно. Примерно 3-4 года назад они уехали, забрав все свои вещи, в доме с тех пор никто не жил, было отключено электричество, сам дом стал рушиться.

Таким образом, суд установил, что ответчики ФИО2 и ФИО3 членами семьи истца не являются, с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения по вышеуказанному адресу не проживали, покинули данное жилое помещение, забрав все свои вещи, обязуясь сняться с регистрационного учета до 01.02.2025.

Доказательств фактического пользования ответчиками данным жилым помещением или наличие их вещей в домовладении истца судом не установлено.

Также отсутствуют сведения о наличии соглашения между истцом и ответчиками по вопросу пользования жилым помещением истца в качестве места жительства ответчиков свыше установленного договором срока- до 01.02.2025.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ответчики ФИО2 и ФИО3 добровольно выехали из жилого дома по <адрес> задолго до отчуждения истцу данного жилого помещения, фактически в нем не проживают, членами семьи собственника помещения не являются и общего хозяйства с истцом не ведут, их имущество в указанном домовладении отсутствует, срок, на который с истцом было достигнуто соглашение о пользовании жилым помещением, истек 01.02.2025. Следовательно, ответчики ФИО2, ФИО3 утратили право пользования данным жилым помещением.

Соответственно, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, с необходимостью снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 <данные изъяты>) и ФИО3 (26.01.<данные изъяты>) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчики вправе подать в Сосновоборский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025.

Председательствующий Неверова О.Т.