Дело № 2-417/2025

УИД 30RS0№-05

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 февраля 2025 г. <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Спицыной В.А.,

при секретаре Боброве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление муниципального имущества Администрации муниципального образования "городской округ горд Астрахань" обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением муниципального имущества Администрации муниципального образования "<адрес>" и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 30:12:030496:1914, площадью 502 кв.м., разложенного по адресу: <адрес> А, с видом разрешенного использования «магазины». Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата вносится в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды ответчиком, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191021,92 рублей. В связи с образовавшейся задолженностью, ответчику начислена пеня за несвоевременную уплату арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по 13.03.2024г. в размере 20725,28 рублей. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия, однако претензия осталась без ответа.

Представитель истца Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования "<адрес>» ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить,.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3).

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из материалов дела следует, что ответчик был заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела. При таком положении, когда судом исполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, то есть обязанность по извещению ответчиков была выполнена судом надлежащим образом, а ответчики, уклоняясь от явки в суд, распорядился своими процессуальными правами по своему усмотрению, рассмотрение дела в их отсутствие суд признает возможным.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Представитель Администрации муниципального образования "городской округ <адрес>" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, на основании протокола N6 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по с кадастровым номером 30:12:030496:1914, площадью 502 кв.м., разложенного по адресу: <адрес> А, с видом разрешенного использования «магазины» между Управлением муниципального имущества Администрации муниципального образования "горд Астрахань" и ФИО2 заключен договор аренды N346/2021 от ДД.ММ.ГГГГ

Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок площадью 502 кв. м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:030496:1914, расположенный по адресу: <адрес> А, с видом разрешенного использования «магазины».

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Годовой размер арендной платы составляет 366 000 рублей.

В 2023году начислено: 366000х300:365=191021,92 руб.

Судом установлено, что в договоре стороны согласовали существенные условия.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 161 Гражданского кодекса РФ, договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Таким образом, стороны согласовали порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.4 договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени.

В нарушение условий договора, обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом ответчиком не исполнялась, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность по арендной плате в размере 191021,92 рублей, начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20725,28 рублей.

Суд, рассматривая в пределах заявленных требований, соглашается с представленным расчетом и считает его верным. Ответчиком данный расчет не оспорен.

Ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательства подтверждающие факт принятия мер по расторжению или внесению изменений в договор аренды в связи с невозможностью использования земельного участка по назначению; противоправных действий (бездействий) Администрации муниципального образования "<адрес>"; отказа Управления муниципального имущества Администрации Муниципального образования "<адрес>" в расторжении или внесению изменений в договор аренды в связи с невозможностью использования земельного участка по назначению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

На основании изложенного, суд установил владение и пользование арендатором земельным участком в спорный период на основании договора аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 5317,47 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 209, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО8 в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате в сумме 366000 рублей, пени в сумме 20204,42 рублей, всего взыскать сумму в размере 496004,42 рублей.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 в доход местного бюджета МО "городской округ <адрес>" судебные издержки в виде суммы государственной пошлины в размере 5317,47 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий судья Спицына В.А.