Дело № 2-1201/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2022 года г.Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой О.В.
при секретаре судебного заседания Воробей А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1201/2022 по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Администрация г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении , расположенной по адресу: перепланированном состоянии, в обоснование указав, что в квартире принадлежащей ей на праве собственности в целях улучшения жилищных условий произведена без соответствующего согласования с уполномоченным органом перепланировка, а именно:
- демонтаж ненесущих перегородок между помещениями коридор № и жилая комната №;
- демонтаж ненесущих перегородок между помещениями кухни № и жилая комната№;
- устройство ненесущих перегородок с образованием помещений – коридор № площадью 4,7 кв.м., кухни-столовой № площадью 22,8 к.м.
При этом, расположение кухонной зоны и мокрой точки в помещении «кухни столовой №» не изменилось, расположении вентиляционных каналов, стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации и отопления не изменилось.
План квартиры до проведения перепланировки отражен в техническом паспорте МУПТиОН от ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки - в техническом паспорте МУПТиОН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным технического паспорта МУПТиОН от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: г, являлась трехкомнатной общей площадью 61,2 кв.м, состояла из следующих помещений:
-коридор № площадью 4,1 кв.м,
-туалет № площадью 0,9 кв.м,
-ванная № площадью 2,0 кв.м,
-кухня № площадью 6,8 кв.м,
- жилая комната № площадью 18,7 кв.м,
- жилая комната № площадью 11,3 кв.м,
-коридор № площадью 1,7 кв.м,
-встроенный шкаф № площадью 1,7 кв.м,
-жилая комната № площадью 14,0 кв.м,
-балкон №х площадью 0,8 кв.м;
-балкон №х площадью 0,8 кв.м.
Согласно данным технического паспорта МУПТиОН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: является двухкомнатной общей площадью 59,1 кв.м и состоит из следующих помещений:
- коридор № площадью 4,7 кв.м,
- туалет № площадью 0,9 кв.м,
- ванная № площадью 2,0 кв.м,
- кухня-столовая № площадью 22,8 кв.м,
- жилая комната № площадью 11,3 кв.м,
- коридор № площадью 1,7 кв.м,
- встроенный шкаф № площадью 1,7 кв.м,
-жилая комната № площадью 14,0 кв.м,
- балкон №х площадью 0,8 кв.м;
- балкон №х площадью 0,8 кв.м.
Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону отказала истцу согласовании произведенной перепланировки квартиры в связи с отсутствием полномочий (л.д.99).
ФИО1 полагает, что перепланировка в по адресу: выполнена с учетом требований строительных, противопожарных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, ссылаясь на экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 просит суд:
- сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - , общей площадью 59,1 кв.м., с учетом холодных помещений 60,7 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м., находящуюся по адресу: , состоящую:
- коридор № площадью 4,7 кв.м.
- туалет № площадью 0,9 кв.м.
- ванная № площадью 2,0 кв.м
- кухня-столовая № площадью 22,8 кв.м
-жилой комнаты № площадью 11,3 кв.м.
- коридор № площадью 1,7 кв.м.
- встроенный шкаф № площадью 1,7 кв.м.
- жилая комната№ площадью 14,0 кв.м.
- балкон №х площадью 0,8 кв.м,
- балкон №х площадью 0,8 кв.м,
согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на вышеуказанную , составленном МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;
- прекратить право собственности ФИО1 на , общей площадью 61,2 кв.м., с учетом холодных помещений 62,8 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м., находящуюся по адресу: ;
- признать право собственности ФИО1 на , общей площадью 59,1 кв.м., с учетом холодных помещений 60,7 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м., находящуюся по адресу: г. в перепланированном состоянии.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом.
Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО3, в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в возражении на иск, ссылаясь на императивный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь.
Представитель третьего лица - Администрации г.Ростова-на-Дону по доверенности ФИО4, в судебное заседание явилась, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворении.
Часть 3 статьи 167 ГПК РФ предусматривает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
На основании статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В соответствии с Положением об Администрации Кировского района города Ростова-на-Дону, утвержденного Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 22.02.2011 № 72, администрация района является территориальным органом Администрации города Ростова-на-Дону, осуществляющим отдельные исполнительно-распорядительные функции Администрации города в Кировском районе города Ростова-на-Дону.
Согласно пункту 23 указанного положения согласование перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, подготовка актов ввода помещений после завершения перепланировки.
В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой по адресу: , является многоквартирным.
ФИО1 является собственником , расположенной по адресу: на 8 этаже, площадью 61,2 кв.м, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.73-84).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу требований ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как видно из материалов дела, Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону отказала истцу согласовании произведенной перепланировки квартиры в связи с отсутствием полномочий (л.д.99).
Администрацией Кировского района г.Ростова-на-Дону решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки не выдавалось.
Судом установлено и подтверждается техническим паспортом МУПТиОН на 16.12.2010г., что квартира по адресу: являлась трехкомнатной общей площадью 61,2 кв.м состояла из следующих помещений: коридор № площадью 4,1 кв.м; туалет № площадью 0,9 кв.м; ванная № площадью 2,0 кв.м; кухня № площадью 6,8 кв.м; жилая комната № площадью 18,7 кв.м; жилая комната № площадью 11,3 кв.м; коридор № площадью 1,7 кв.м; встроенный шкаф № площадью 1,7 кв.м; жилая комната № площадью 14,0 кв.м; балкон №х площадью 0,8 кв.м; балкон №х площадью 0,8 кв.м.
Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира по адресу: , является двухкомнатной общей площадью 59,1 кв.м и состоит из следующих помещений: коридор № площадью 4,7 кв.м; туалет № площадью 0,9 кв.м; ванная № площадью 2,0 кв.м; кухня-столовая № площадью 22,8 кв.м; жилая комната № площадью 11,3 кв.м; коридор № площадью 1,7 кв.м; встроенный шкаф № площадью 1,7 кв.м; жилая комната № площадью 14,0 кв.м; балкон №х площадью 0,8 кв.м; балкон №х площадью 0,8 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 без оформления соответствующего разрешения, произведены работы, в результате которых изменилось количество помещений и их назначение, а также изменилась общая площадь квартиры.
Определением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью определения квалификации работ, выполненных в помещении - , расположенной по адресу: , соответствия их СНИПам, санитарно-эпидемиологическим нормативам, требованиям, противопожарным нормам.
Согласно выводов судебной экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-С от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с по адресу: , расположено здание многоквартирного жилого дома Лит. «А».
Здание многоквартирного жилого дома Лит. № по адресу: является бескаркасным девятиэтажным зданием с несущими продольными и поперечными стенами. Дата постройки многоквартирного жилого дома Лит. «А» – 1966 год.
В здании многоквартирного жилого дома Лит. № по адресу: на восьмом этаже расположена изолированная двухкомнатная общей площадью 59,1 кв.м, которая является объектом исследования.
В результате проведенных работ произошло уменьшение общей площади исследуемой квартиры по адресу: на 2,9 кв.м (61,2 -59,1). В квартире были выполнены следующие строительные работы:
- демонтаж части ненесущей перегородки между коридором № и жилой комнатой №;
- демонтаж части ненесущей перегородки между кухней № и жилой комнатой №;
- возведение ненесущей перегородки между коридором № и кухней-столовой №;
- оборудование помещений квартиры;
- уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.
В исследуемой квартире по адресу: произведены работы по изменению конфигурации помещений, которые не изменили параметры объекта капитального строительства (количество квартир, объем, высоту, этажность квартиры и всего многоквартирного жилого дома) что, согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ и п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), относится к перепланировке и переустройству.
Исследуемая квартира, расположенная по адресу: перепланирована и переустроена в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на 2021 год, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.
Габаритные размеры в плане, площадь и высота перепланированных помещений исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: соответствуют требованиям:
- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты – 2,8 м, спальни – 2,2 м, передней – 1,2 м;
- Согласно п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2; спальни – 8 м2 (на двух человек –10 м2); кухни – 8 м2; кухонной зоны в кухне (столовой) – 6 м2. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м2.
- п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м; при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1 м; остальных коридоров — 0,85 м; передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1,5 м; совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м);
- п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.
Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.
В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%.
Кухонная зона кухни столовой № исследуемой квартиры по адресу: расположена непосредственно над кухней ниже расположенной квартиры на седьмом этаже, что не противоречит требованиям п.9.22а СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к расположению кухонь (кухонь-ниш и кухонных зон кухонь-столовых).
Кухня-столовая № исследуемой квартиры по адресу: расположена над жилой комнатой и кухней нижерасположенной квартиры на седьмом этаже и под жилой комнатой и кухней вышерасположенной квартиры на девятом этаже, что противоречит требованиям п.2.8 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» и Постановления от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к расположению кухонь.
В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. №с расположенной в нем перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности.
В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0 – несущие элементы из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, а также из стальных конструкций с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 45.
Габариты входного проема в исследуемую перепланированную и переустроенную квартиру по адресу: составляют не менее 0,90 * 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Жилые комнаты и кухня-столовая исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: , обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.
Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Система вентиляции исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: , не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Электроснабжение исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.
Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: , выполнен из стальных труб диаметром ? дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне-столовой № установлена четырехконфорочная газовая варочная панель, подключенная к газораспределительной системе многоквартирного жилого дома Лит. № что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».
Несущие строительные конструкции исследуемой перепланированной и переустроенной всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит. №» и исследуемой , недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой всего многоквартирного жилого дома Лит. № по адресу: , – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с п.2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.
У суда нет оснований ставить под сомнение данное заключение, так как оно выполнено квалифицированным специалистом путем обследования объекта и с учетом технической документации квартиры.
Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения заключение судебной экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-С от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержит ответы на поставленные судом вопрос, экспертиза проведена на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательствами с учетом прав и обязанностей эксперта в силу статьи 85 ГПК РФ. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с установленным порядком ее проведения согласно статье 84 ГПК РФ. Содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела.
Кроме того, суд принимает во внимание, что данное заключение сторонами в установленном законом порядке не оспорено.
Анализ всех представленных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу, что в спорной по адресу: произведены работы по изменению конфигурации помещений, которые не изменили параметры объекта капитального строительства (количество квартир, объем, высоту, этажность квартиры и всего многоквартирного жилого дома), относятся к перепланировке и переустройству. При этом, кухня-столовая № расположена над жилой комнатой и кухней нижерасположенной квартиры на седьмом этаже и под жилой комнатой и кухней вышерасположенной квартиры на девятом этаже, кухонная зона кухни-столовой № расположена непосредственно над кухней нижерасположенной квартиры на седьмом этаже.
В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 в пункте 1.7.3 установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Пунктом 9.22а СП 54.13330 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" (утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 декабря 2016 года N 883/пр) определено, что не допускается размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами.
Следует отметить, что определения пункта 3.12 и пункта 3.14 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003" разграничивают понятия "кухня" и "Кухня-столовая". Кухня - вспомогательное помещение или его часть, предназначенная для приготовления пищи и обеденной зоной для эпизодического приема пищи членами семьи, а также с размещением кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря, возможно для временного хранения продуктов питания и сбора коммунальных отходов. Кухня-столовая - помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для единовременного приема пищи всеми членами семьи.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в результате демонтажа ненесущей перегородки между кухней № и жилой комнатой № образовалось помещение - кухня-столовая №, площадью 22,8 кв.м.
Размещение кухонной зоны в квартире не изменилось, «мокрая зона» в кухне осталась на прежнем месте.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что объединение в единое помещение ранее существовавшей комнаты и кухни само по себе требований п. 24 вышеуказанного Положения не нарушает. Вновь образованное жилое помещение в виде кухни-столовой имеет комплексное назначение.
Указанные обстоятельства суд расценивает, как подтверждение того, что в данном случае, произведенная перепланировка, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что свидетельствует о законности требований истца.
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
При этом, поскольку в результате перепланировки и переоборудования квартиры фактически образовался новый объект недвижимости, необходимо признать право собственности ФИО1 на , общей площадью 59,1 кв.м., с учетом холодных помещений 60,7 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м., находящуюся по адресу: перепланированном состоянии, прекратив право собственности ФИО1 на , общей площадью 61,2 кв.м., с учетом холодных помещений 62,8 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м., находящуюся по адресу: .
В связи с поступившими ходатайством ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» об оплате судебной экспертизы в размере 26 000 рублей (л.д.124), в порядке ст. 95 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 расходов на проведение судебной экспертизы в размере 26 000 рублей.
При этом суд принимает во внимание, что обращение ФИО1 с иском о сохранения квартиры в перепланированном виде не связано с оспариванием права истца администрацией как субъектом гражданско-правовых отношении; нарушителем права в данном случае выступает истец, неправомерными действиями которого вызвана необходимость судебного рассмотрения спора.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - , общей площадью 59,1 кв.м., с учетом холодных помещений 60,7 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м., находящуюся по адресу: , состоящую:
- коридор № площадью 4,7 кв.м.
- туалет № площадью 0,9 кв.м.
- ванная № площадью 2,0 кв.м
- кухня-столовая № площадью 22,8 кв.м
-жилая комната № площадью 11,3 кв.м.
- коридор № площадью 1,7 кв.м.
- встроенный шкаф № площадью 1,7 кв.м.
- жилая комната№ площадью 14,0 кв.м.
- балкон №х площадью 0,8 кв.м,
- балкон №х площадью 0,8 кв.м,
согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на вышеуказанную , составленном МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности ФИО1 на , общей площадью 59,1 кв.м., с учетом холодных помещений 60,7 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м., находящуюся по адресу: перепланированном состоянии; прекратив право собственности ФИО1 на , общей площадью 61,2 кв.м., с учетом холодных помещений 62,8 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м., находящуюся по адресу: ,
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 26 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Иноземцева О.В.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 10 июня 2022 года.