Дело №2-1217/2025

УИД 75RS0002-01-2025-001975-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Чита

Ингодинский районный суд г.Читы в составе

председательствующего судьи Рахимовой Т.В.,

при секретаре Куйдиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что сторонами заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд. Соглашение исполнено, денежные средства перечислены ДД.ММ.ГГГГ, однако по жилому помещению – <адрес> сохраняется запись о наличии обременения. Ответчик как залогодержатель в Росреестр не обращается. В связи с чем просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на спорное жилое помещение

Администрация городского округа «Город Чита» надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, от представителя ФИО2 О.В, поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщила, ходатайств, заявлений не представила.

Третьи лица – Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», Управление Россреестра по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, представителей не направили, ходатайств, заявлений не представили.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статьи 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом в силу части 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК ОФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, администрацией городского округа «Город Чита» и Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита». По условиям соглашения ФИО1 обязалась передать в собственность городского округа «Город Чита» изымаемое недвижимое имущество, состоящее из объекта недвижимости: жилого помещения №, общей площадью 56,7 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края должно перечислить на счет ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 3 846 741,29 рублей.

Одновременно с регистрацией права муниципальной собственности зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края свои обязательства выполнило надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на счет ФИО1 перечислено 3 846 741,29 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности городскому округу «Город Чита», имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательства, возникшие у администрации городского округа «Город Чита» и Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края, ими надлежащим образом исполнены. У ФИО1 в таком случае возникла обязанность совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога, в данном случае – подачи заявления в орган регистрации прав, которое ФИО1 не исполнено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение жилым помещением по своему усмотрению, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации городского округа «Город Чита».

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН №), в отношении жилого помещения, общей площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Рахимова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2025.