УИД-26RS0029-01-2022-003186-90
Дело № 2-2488/2022
Решение
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 года город Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Пушкарной Н.Г.,
при секретаре Шетовой А.М.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика адвоката Целиковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
установил:
В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: , общей площадью 50,1 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО4 и ФИО3. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 подолжает сохранять регистрацию в указанной квартире, при этом членом семьи истца не является, в квартире не проживает, ее вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает.
Просила прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , ФИО3, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО2, извещенная в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, воспользовалась правом на представление интересов через представителя ФИО1, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3, место жительства которой неизвестно, извещенная судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. Назначенный судом для представления интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Целикова Т.В. просила в иске отказать, поскольку позиция ее доверителя ей не известна.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Пятигорску в судебное заседание не явились, обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, и дав оценку доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрела у ФИО4 и ФИО3 квартиру №, расположенную по адресу: .
Пунктом 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязуется сняться с регистрационного учета в указанном жилом помещении не позднее 01.01.2022 года.
Регистрация перехода права собственности на указанную выше квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако, переехав из спорной квартиры в иное место жительства, в добровольном порядке ФИО3 с регистрационного учета не снялась.
Согласно адресной справке № отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по СК ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 08.09.1992 года и по настоящее время зарегистрирована по адресу: .
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 10 ЖК РФ предусматривает основания возникновения жилищных прав и обязанностей, согласно которой, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Ст. 288 ГК РФ также закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.
Ответчик ФИО3 зарегистрирована по указанному адресу, однако, как установлено судом, в квартире не проживает, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет.
Из представленной суду справки старшего УУП Отдела МВД России по г. Пятигорску от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не проживает в квартире № по с 2010 года по настоящее время.
Право пользования жилым помещением возникает в силу наличия права собственности на жилое помещение, соглашения с собственником жилого помещения, либо в силу семейных отношений с собственником жилого помещения.
Наличия указанных оснований возникновения у ответчика права пользования жилым помещением по указанному адресу судом не установлено.
Положениями ст. 11, ст. 31 ЖК РФ устанавливается один из способов защиты нарушенного права прекращение или изменение жилищного правоотношения, следовательно, истец избрал способ защиты путем предъявления требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, Постановления Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 года № 4-П, регистрационной учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами. Местом жительства, где осуществляется регистрационный учет гражданина, является место, где граждане постоянно или преимущественно проживают в качестве собственника, по договору найма, либо иных законных основаниях.
Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
В силу п.е ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с изменениями и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу .
Данное решение суда по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: , в административном порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Пятигорский городской суд в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.Г. Пушкарная