УИД 77RS0034-02-2024-015704-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-16018/2024

по иску ООО «РИК» к фио, Фонду капитального ремонта адрес об обязании провести ремонт, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ответчика Фонд капитального ремонта адрес провести ремонт капитальной плиты, расположенной в жилом помещении по адресу: адрес, адрес; взыскать государственную пошлину в размере сумма

Требования мотивированы тем, что фио является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Москва адрес, адрес. ООО «РИК» на основании Распоряжения МЖИ о внесении многоквартирного дома в реестр лицензий адрес является управляющей организацией в том числе и в многоквартирном доме №1 пo адрес. 08.06.2024 входе осмотра установлено, что собственником жилого № 50 помещения произведены работы по незаконному вмешательству в общедомовое имущество путем остекления балкона, который в соответствии с действующим жилищным законодательством относится к общедомовому имуществу, указанные работы осуществляются без разрешительных документов, а именно решение общегo coбрания собственников многоквартирного дома, дающих право на проведение данных работ путем состоявшегоcя кворума в размере 2/3 голосов от общего числа собственников проголосовавших площадям, что в соответствии со ст. 26 ЖК PФ относится к незаконной перепланировке общедомового имущества в многоквартирном доме. Фондом капитального ремонта при проведении работ не проведены работы капитальногo характера по ремонту балконной плиты, которая на момент проведения ремонтных работ, трeбoвaлa проведения работ капитального характера.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, уточнил требования в части отказа требований к ответчику фио в связи с добровольным демонтажом остекления на балконной стене, требования к Фонду капитального ремонта адрес поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании удовлетворение требований к Фонду капитального ремонта адрес оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что фио является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Москва адрес, адрес.

ООО «РИК» на основании Распоряжения МЖИ о внесении многоквартирного дома в реестр лицензий адрес является управляющей организацией в том числе и в многоквартирном доме №1 пo адрес.

08.06.2024 входе осмотра установлено, что собственником жилого № 50 помещения произведены работы по незаконному вмешательству в общедомовое имущество путем остекления балкона, который в соответствии с действующим жилищным законодательством относится к общедомовому имуществу, указанные работы осуществляются без разрешительных документов, а именно решение общегo coбрания собственников многоквартирного дома, дающих право на проведение данных работ путем состоявшегоcя кворума в размере 2/3 голосов от общего числа собственников проголосовавших площадям, что в соответствии со ст. 26 ЖК PФ относится к незаконной перепланировке общедомового имущества в многоквартирном доме.

Балконная плита относится к части фасада многоквартирного дома и остекление балкона должно быть согласовано с инспекцией жилищного надзора ТиНАО, так как остекление отнесено к перепланировкe жилого помещения, которое должно вносить изменения в технический паспорт многоквартирного дома.

Фондом капитального ремонта при проведении работ не проведены работы капитальногo характера по ремонту балконной плиты, которая на момент проведения ремонтных работ, трeбoвaлa проведения работ капитального характера.

Сведений об Акте не допуская ответчиком подрядчиков ФКР в материалах ООО «РИК» не имеется и у собственника, тоже, так как в указанном акте указывается о том, что собственник жилого помещения доступ в помещение не предоставил для проведения работ по капитальному ремонтy в связи с чем взял на себя полную ответственность за надлежащее техническое состояние.

Ответчиком указанные выше процедуры не осуществил, так как после проведения данных pабот необходимо вносить изменения в технический паспорт многоквартирного дома и жилого помещения, поскольку паспорт многоквартирного дома на момент сдачи домов в эксплуатацию не содержал сведения о застекленных работах.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ трактует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного лома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляете я по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижимости согласия - в порядке установленным судом.

Как следует из приведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов РФ, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общедомового имущества многоквартирного дома включается следующее: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Производство работ, установленных в п.п. 2 и 3 приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки в жилых домах», осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы.

В ходе рассмотрения дела представитель истца указал, что ответчиком фио демонтировано незаконно смонтированное остекление на балконной стене, относящейся в фасаду многоквартирного дома.

При этом, суд находит требования истца об обязании Фонд капитального ремонта адрес провести ремонт капитальной плиты, расположенной в жилом помещении по адресу: адрес, адрес подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств проведения капитального ремонта по указанному адресу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Фонда капитального ремонта адрес в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РИК» к фио, Фонду капитального ремонта адрес об обязании провести ремонт, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать Фонд капитального ремонта адрес провести ремонт капитальной плиты, расположенной в жилом помещении по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с Фонда капитального ремонта адрес (паспортные данные) в пользу ООО «РИК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года

Судья:фио