Дело № 2-1335/2023
74RS0037-01-2023-000879-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2023 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гараниной О.Н.,
при секретаре Шишкиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1335/2023 по иску ФИО11 к Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО11 обратился в суд с иском к Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области, в котором просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 21,1 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 5-7).
В обоснование заявленных требований сослался на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности принадлежал ФИО, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти, в права наследования вступили его дети: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ. Истец является сыном ФИО3 После смерти отца истец вступил в права наследования на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. После смерти ФИО7 и ФИО2 в права наследования никто не вступал. С момента смерти дедушки ФИО с ДД.ММ.ГГГГ домом другие наследники не пользовались, интереса к наследственному имуществу не проявляли. После смерти дедушки в доме проживал отец истца до своей смерти. Истец проживал в доме с рождения и по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 отбывал наказание в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. В этот период истец и мать проживали в доме. После освобождения отца, проживали одной семьей в этом доме около 1,5 лет. За период когда проживали в доме, делали ремонт, занимались огородом. С отцом все время общался, помогал ему в огороде и по дому. Несли все затраты по содержанию дома. После смерти отца домом продолжает пользоваться истец. В течение всего периода владения домом, никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания (л.д. 191) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО4, ФИО5 и ФИО6.
Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена третьего лица ФИО4 на ФИО10.
Истец и его представитель ФИО9, допущенная к участию в деле определением суда по устному ходатайству, на удовлетворении заявленных требований настаивали. Дополнительно представитель истца пояснила, что в настоящее время на 2/3 доли в праве наследования после смерти дяди и тети истца никто не вступал. Домом пользовался только отец истца ФИО3 Отец истца производил оплату налоговых платежей по данному адресу начиная с 2000 года. Отец и истец несли затраты по коммунальным платежам, задолженность отсутствует. В доме никто не зарегистрирован. К моменту смерти тети и дяди истца, все были сняты с регистрационного учета. На дом никто не претендовал, все знали, что отец истца и истец владеют этим домом. Имеются наследники после смерти дяди и тети истца. После тети два наследника ФИО4 и ФИО5, после смерти дяди - ФИО6.
Третье лицо ФИО12 в судебном заседании не возражал против заявленных требований. Суду пояснил, что ФИО1 его мать. Дедушка ФИО умер. После того, как умер дедушка, в доме жил отец ФИО11 Мать и дядя ФИО2 никогда не претендовали на этот дом и в данный момент он, третье лицо, на него не претендует. Дядя ФИО3 проживал в доме до своей смерти. После смерти отца, домом занимался истец. Никто из родственников претензий по поводу дома ФИО11 не предъявлял. Истец проживал с отцом, когда был маленький, жили одной семьей.
Представитель ответчика, третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 200,201,203,204).
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года. Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении имущества начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался.
В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности принадлежал ФИО, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти, в права наследования вступили его дети: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ. Истец является сыном ФИО3 После смерти отца истец вступил в права наследования на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. После смерти ФИО7 и ФИО2 в права наследования никто не вступал. С момента смерти дедушки ФИО с ДД.ММ.ГГГГ домом другие наследники не пользовались, интереса к наследственному имуществу не проявляли. После смерти дедушки в доме проживал отец истца до своей смерти. После смерти отца продолжает пользоваться домом. В течение всего периода владения домом, никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.
Доводы истца о добросовестном владении и пользовании жилым домом и земельным участком подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетеля ФИО8, допрошенного в ходе судебного разбирательства.
Так, ФИО на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, удостоверенного Саткинской нотариальной государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №, право собственности было зарегистрировано БТИ <адрес>.
ФИО умерДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
После его смерти было заведено наследственное дело №, (л.д. 13, 181-185), наследникам ФИО1 (дочери), ФИО2 (сыну), ФИО3 (сыну) выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях в отношении жилого <адрес>.
ФИО1 (ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19,21). После смерти данных лиц наследственные дела не заводились (л.д. 48,51,52).
ФИО3, являющийся отцом истца ФИО11, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14,17). После смерти было заведено наследственное дело, наследство в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанный дом и недополученную страховую пенсию принял истец, выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 93-110).
По данным Управления Росреестра по Челябинской области имеются сведения о правах ФИО11 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (л.д. 45-47).
ФИО3 был зарегистрирован по данному адресу, снят с учета по смерти (л.д. 150). Сведениями о месте регистрации ФИО2 и ФИО1, ОВМ ОМВД России по <адрес> не располагает (л.д. 151,152).
Согласно ответу ОГУП «Обл.ЦТИ» по данным учетно-технической документации право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> доли каждому (л.д. 111).
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 подтвердил доводы истца, суду показал, что с ФИО11 соседи. Раньше в доме истца жил его отец ФИО3, вплоть до своей смерти. Дедушку истца видел в этом доме, когда был маленький. Истец с матерью проживали в этом доме. Когда отец был живой, истец всегда приезжал с семьей к нему в гости. ФИО3 умер около полугода назад. В данный момент за домом следит истец. Никогда не слышал, чтобы кто-то претендовал на этот дом. В гостях у ФИО3 был, он ухаживал за огородом, следил за домом, убирался.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.
Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что <данные изъяты> доли в спорном жилом доме не являются объектами государственной или муниципальной собственности, собственники умерли, в ЕГРН сведений о правах третьих лиц не имеется. Отец истца проживал в доме, после его смерти его правопреемник - истец несет бремя содержания дома как собственник, обрабатывает земельный участок, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания более 18 лет. Иные лица на жилой дом не претендуют.
Поскольку каких-либо данных указывающих на незаконность завладения отцом, а после истцом, жилым домом материалы дела не содержат, требования истца о признании его собственником жилого <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО11 удовлетворить.
Признать ФИО11 собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым № площадью 21,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий О.Н. Гаранина
Мотивированное решение составлено 14 августа 2023 года