Решение по делу № 2-2016/2025 от 13.02.2025

Дело №2-2016/2025 (2-9864/2024)

УИД: 63RS0045-01-2024-011747-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре Мураджян С.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г. Самары по адресу <...> а, каб.208 гражданское дело № 2-2016/25 по иску ТСЖ №248 к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию,

установил:

ТСЖ №248 обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию.

В обоснование своих требований истец указал следующее.

ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик длительное время не оплачивает коммунальные платежи и взносы за капитальный ремонт.

Задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья за период с ноября 2022 по май 2024г. составляет: 172 506 руб. 94 коп.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 172 506,94 руб., из них: по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2022 по май 2024г.-133 951,32 руб., по оплате взносов за капитальный ремонт в период с ноября 2021 по май 2024г.-20 641,99 руб., из них основной долг: в размере 16 499,27 руб., пени с января 2022 по май 2024 в рамере 4 142,72 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3 088 руб. Взыскать расходы на услуги представителя в размере 10 092 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 6 176 рублей.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ № – не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из содержания положений статьи 31 ЖК РФ следует, что собственник обязан нести все финансовые расходы, связанные с содержанием имущества, в том числе по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. На совместно проживающих с собственником членов его семьи и бывших членов его семьи возложена солидарная с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (часть 3).

На данные требования закона указано в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( п.11 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1

Многоквартирным домом по адресу: <адрес> управляет ТСЖ №.

На основании Устава и ЖК РФ истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

15.10.2024г. по делу № мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ № задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт и по оплате коммунальных услуг.

11.11.2024г. мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> судебный приказ от 15.10.2024г. по делу № отменен, на основании представленных возражений ответчика.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что все начисления оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги произведены в соответствии с действующим законодательством.

Расчет, предоставленный истцом, ответчиком по делу не опровергнут, иного расчета ими в материалы дела не представлено.

Однако представленный стороной истца расчет является арифметически не верным, поскольку общая сумма задолженности составляет 173 802 руб. 05 коп.

Исходя из того, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1, в пользу ТСЖ № задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2022 г. по май 2024г. в размере 133 951 руб. 32 коп., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ноября 2021г. по май 2024г. в размере 16 499 руб. 27 коп.

В связи с уклонением ответчика от исполнения обязательств по оплате истцом рассчитаны пени в соответствии со статьей 155 ЖК РФ за коммунальные услуги за период с января 2023г. по мая 2024г. в размере 19 209 руб. 19 коп., пени за капитальный ремонт за период с января 2022г. по май 2024г. в размере 4 142 руб. 72 коп.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Руководствуясь действующим законодательством, учитывая конкретные обстоятельства дела, с учетом положений статьи 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до 500 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а установленный размер неустойки будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

В абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами, в связи с чем исковые требования ТСЖ № 248 подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований, то есть в сумме 172 506 руб. 94 коп.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом ТСЖ № и ФИО4 был заключен договор на оказание юридических услуг (Договор от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб.)

В материалах дела отсутствуют сведения об оплате услуг представителей (расписка, платежное поручение)

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, согласно ст. ст. 96, 98 ГПК РФ частично подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 176 руб., что подтверждается платежным поручением № от 17.12.2024г.), сведений об оплате государственной пошлины на сумму 3 088 руб. материалы дела не содержат.

Кроме того, взысканию подлежат судебные издержки в виде почтовых расходов на сумму 92 руб., то есть в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ № - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, №) в пользу ТСЖ № (ИНН: №) задолженность по коммунальным услугам в размере 172 506 руб. 94 коп., госпошлина в размере 6 176 руб., почтовые расходы в размере 92 руб., а всего 178 774 руб. 94 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.02.2025г.

Председательствующий- подпись Ерофеева О.И.