УИД 50RS0019-01-2022-001733-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 14 июня 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

секретаря Ермаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1620/2022 по иску ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

/дата/ между ООО «Лотан» (Застройщик) и истцом ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор № /номер/ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (Дом) (далее – Договор), по условиям которого Застройщик осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома по адресу: /адрес/, и передать Участнику долевого строительства привлекает денежные средства Участника долевого строительства жилое помещение, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Долю участия в размере 4 338 919 руб и принять Объект долевого строительства от Застройщика.

Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи или иному документу о передаче. (пункт 6.1).

Срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее /дата/. (п. 2.4 Договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области. (л.д. 35-45).

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что полностью исполнил договорные обязательства и оплатил стоимость квартиры платежными поручениями /номер/, /номер/, /номер/ от /дата/.

/дата/ Истец по приглашению Ответчика приехал для осмотра и принятия Квартиры по месту нахождения Объекта долевого строительства. После осмотра Квартиры Истцом были выявлены следующие недостатки: при включении автомата в квартире выбивает автомат на лестничной площадке; не закрывается плотно пластиковая балконная дверь, требует регулировки; обнаружены дыры в полу и на потолке в комнатах; отсутствуют терморегуляторы на батареях во всех комнатах.

Указанные недостатки были перечислены Истцом в заявлении вх./номер/ от /дата/ Истец попросил устранить выявленные недостатки, после чего он согласен принять квартиру.

По мнению Истца, указанные недостатки являются существенными. Однако, заявление Истца было Ответчиком проигнорировано. На словах Ответчик отказался устранять выявленные недостатки. Письменного ответа не предоставил. Квартиру без устраненных недостатков Истец не принял.

Ответчик направил в адрес Истца односторонний передаточный акт от /дата/.

Решением Клинского городского суда от /дата/ по гражданскому телу /номер/ Передаточный акт от /дата/ признан недействительным.

/дата/ в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о передаче Участнику долевого строительства в порядке, установленном законом, Объекта долевого строительства и выплате Участнику долевого строительства неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства за период с /дата/ по /дата/ в размере 412 2 125 руб.

Претензия Ответчиком был проигнорирована, истец повторно обратился в суд с требованием о взыскании неустойки.

Решением Клинского городского суда от /дата/ по гражданскому делу /номер/ иск удовлетворен частично, с Ответчика взыскана неустойка за период с /дата/ по /дата/.

Квартира до сих пор Ответчиком не передана, акт приема-передачи не подписан. Истец к передаче квартиры не приглашается, от приема квартиры не уклоняется.

/дата/ Истец направил в адрес Ответчика требование о передаче ему объекта долевого строительства. Ответчик в передаче Объекта долевого строительства и выплате неустойки отказал, сославшись на односторонний акт приема-передачи.

/дата/ Истец направил в адрес Ответчика претензию о выплате неустойки за период с /дата/ по /дата/ До сих пор ответ на претензию не получен, квартира не передана.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г. Таким образом, неустойка не начисляется за период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка с 29.03.2022 г. до 31.12.2022 г. Таким образом, неустойка не начисляется за период с 29 марта 2022 г. до 31 декабря 2022 г.

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Законная неустойка рассчитывается следующим образом:

Сумма неустойки = количество дней просрочки х 1/300 х цена договора х 2 х 10,5%.

За период с /дата/ по /дата/ размер неустойки составил 1 339 858,19 руб (4 338 919 руб*772 дня*2*1/300*6%).

За период с /дата/ по /дата/ размер неустойки составил 2 609 136,63 руб (4 338 919 руб*451 день*2*1/300*20%).

Итого размер неустойки составил 3 948 994 руб 82 коп.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца:

- неустойку в размере 3 948 994 руб 82 коп;

- неустойку за период с /дата/ до момента фактической оплаты задолженности;

- компенсацию морального вреда в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей;

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

- судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 120 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд возражения на иск с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, где просит уменьшить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ и указал, что задержка по передаче объекта долевого строительства произошла ввиду особых обстоятельств, сложившихся после введения режима повышенной готовности, а также действия Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. была приостановлена деятельность Застройщика, который был вынужден приостановить строительство. Ответчик просит учесть следующие обстоятельства: 1) Застройщиком были предприняты все необходимые меры для исполнения своих обязательств; 2) жилой дом введен в эксплуатацию; 3) из материалов дела не следует, что истец претерпел существенные, тяжкие для него негативные имущественные последствия.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ):

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Из материалов дела усматривается, что согласно п. 2.4 Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее /дата/.

/дата/ Клинский городской суд Московской области вынес решение по гражданскому делу /номер/ по иску ФИО1 к ООО «Лотан» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи, пункта договора долевого участия, взыскании неустойки, возмещении морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Решением суда признан недействительным односторонний передаточный акт от /дата/ о передаче объекта долевого строительства, взыскано с ООО «Лотан» в пользу ФИО1 неустойка в сумме 1 207 014 руб, компенсация морального вреда в сумме 3000 руб, штраф в размере 603 507 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

/дата/ Клинский городской суд Московской области вынес решение по гражданскому делу /номер/ по иску ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Решением суда взыскано с ООО «Лотан» в пользу ФИО1 неустойка по договору долевого участия в строительстве № /номер/ за период с /дата/ по /дата/ в размере 50 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 2000 руб, штраф в размере 26 000 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб, а всего взыскал 88 000 руб. (л.д. 86).

Учитывая, что истец выполнил свои обязательства по Договору, оплатив стоимость квартиры (л.д. 31-34), до настоящего времени ответчиком условия п. 2.4 Договора в части передачи квартиры истцу не позднее /дата/ не исполнены, учитывая вышеуказанные решение суда, которым с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение условий Договора, и, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с /дата/ по /дата/ и за период с /дата/ по /дата/ в размере 50 000 руб, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, о применении которой заявлено представителем ответчика, с учетом пандемии короновирусной инфекции, что суд признает исключительным обстоятельством для снижения размера неустойки.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, данный размер неустойки суд считает разумным и обоснованным.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», для взыскания компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд, с учетом положения п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» о том, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 30 000 руб.

С учетом положения п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя (претензия направлена ответчику /дата/, л.д. 11-12) штраф в размере 40 000 руб (50% от размера неустойки и морального вреда – 80 000 руб).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные истцом расходы на представителя подтверждаются распиской и договором о возмездном оказании услуг от /дата/ с ФИО2 (л.д. 54-56), которая участвовала в судебном заседании в качестве представителя истца.

Учитывая сложность дела, количество проведенных судебных заседаний с участием представителя истца, с учетом принципа разумности и справедливости, суд определяет к взысканию расходы на представителя в размере 20 000 руб. Данную сумму суд считает разумной и обоснованной.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с /дата/ до момента фактической оплаты задолженности, так как данный период еще не наступил.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить частично.

2. Взыскать с ООО «Лотан» в пользу ФИО1 неустойку за период с /дата/ по /дата/ и за период с /дата/ по /дата/ в размере 50 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб, штраф в размере 40 000 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

3. Оставить без удовлетворения исковые требования о взыскании неустойки в размере 3 948 994 руб, неустойку за период с /дата/ до момента фактической оплаты задолженности, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 120 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –/подпись/

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2022 года.

Судья –/подпись/