Дело № 2-538/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» сентября 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью - 116, 2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Также ему принадлежит земельный участок площадью - 1600 кв. м, кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу.

В настоящее время истцом принято решение о продаже принадлежащей ему ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако он не может это сделать поскольку за собственником другой ? доли жилого дома, право собственности не зарегистрировано в Управлении Росреестра.

При обследовании жилого дома специалистами Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно - земельных отношений Ростовской области» установлено, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу фактически является квартирой №.

Изменить вид жилого помещения необходимо истцу для осуществления в дальнейшем продажи квартиры, как обособленного жилого помещения, иным способом изменить вид жилого помещения и осуществить перевод ? доли жилого дома в квартиру не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 116,2 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое помещение, общей площадью 68,0 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, квартирой №.

Установить что ? (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 116, 2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, является квартирой №, общей площадью - 68, 0 кв. м, жилой площадью - 33, 9 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 68, 0 кв. м, жилой площадью - 33, 9 кв. м.

Прекратить за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2021 г., принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью - 116, 2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 26.12.2021 г.

Также ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2021 г., принадлежит земельный участок площадью - 1600 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 26.12.2021 г.

Согласно материалов дела, при обследовании жилого дома специалистами Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно - земельных отношений Ростовской области» было установлено, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, фактически является квартирой №.

По данным инвентаризации на 24.01.2022 года, было установлено, что: ? доля жилого дома, общей площадью 116, 2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, фактически представляет собой целое жилое помещение (кв. №) общей площадью - 68, 0 кв. м, жилой площадью - 33, 9 кв.м, имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 п. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела дол одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. №4 (ред. От 06.02.2007г.) выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования. Должны быть такие отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Суд соглашается с доводом истца о том, что иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности произвести выдел принадлежащей ему доли жилого дома в индивидуальную квартиру.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 116,2 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое помещение, общей площадью 68,0 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, квартирой №.

Установить что ? (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 116, 2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, является квартирой №, общей площадью - 68, 0 кв. м, жилой площадью - 33, 9 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 68, 0 кв. м, жилой площадью - 33, 9 кв. м.

Прекратить за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 04 октября 2022 года.

Судья: