Решение по делу № 2-1162/2025 от 23.05.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением и обязании снять с регистрационного учета и выселении.

гражданское дело№2-1162/2025

УИД 09RS0001-01-2025-000303-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе: председательствующего судьи Чимовой З.В., при секретаре судебного заседания Губжоковой А.М.,

с участием старшего помощника прокурора г. Черкеска- Зайчук Н.Н.,

представителя истца- ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7, несовершеннолетним ФИО8 и ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и обязании снять с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО4 обратилась суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, несовершеннолетним ФИО8 и ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и обязании снять с регистрационного учета и выселении. Обосновав свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, на основании решения Черкесского городского суда от 10.06.2024г., которым был признан недействительным договор дарения данной квартиры между ней и ФИО6 от 21 марта 2014 года. Ответчик со своей супругой и детьми проживают в ее квартире, не является членом ее семьи и за ним не сохранено право на владение и пользование ее недвижимостью. Согласно сведениям из ЕГРН от 13.12.2024 сведения о правообладателе- ФИО4, 13.12.2024, в связи с чем она должна нести ответственность как собственник. Она является инвалидом 2 группы, поэтому не имеет возможности содержать и оплачивать за имущество которым не владеет и не пользуется. В настоящее время она со своим супругом ФИО17., который является инвалидом 1 группы, проживает в неблагоустроенном жилом доме, по адресу: <...>, откуда ее выселяет ФИО10, которому принадлежит вторая доля жилого дома с земельным участком. Она не имеет другого жилья, поэтому нуждается в пользовании данным помещением. Урегулировать данный спор во внесудебном порядке не получилось. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО6, ФИО7, с двумя несовершеннолетними детьми ФИО8 и ФИО9 и без предоставления другого жилья из <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО4 поддержала в полном объеме и пояснила, что истец является инвали<адрес> группы, ее супруг ФИО18. является инвали<адрес> группы, они сейчас живут в непригодном для проживания помещении, откуда их выгоняют. У нее имеется в собственности квартира, однако она не может пользоваться ею и нести бремя содержания как собственник. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду неизвестно, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Определением суда (протокольно) к участи в деле привлечен отдел опеки и попечительства УСЗН г. Черкесска, однако в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению. Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1). Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Из ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

На основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Такое нарушение может выразиться в поведении, противоречащем общепризнанным (с точки зрения морали) правилам, а также бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>. право собственности истца подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Вступившим в законную силу решением Черкесского городского суда от 10 июня 2024 года исковое заявление ФИО4 к ФИО11 о признании недействительным доверенности и договора дарения недвижимого имущества удовлетворено в полном объеме. В решении указано, что настоящее решение является основанием для аннулирования записи в ЕГРН о праве собственности на квартиру ФИО6 и восстановления записи в ЕГРН о праве собственности на <адрес> в <адрес> за ФИО4.

Из адресной справки следует, что ответчики ФИО7 и ее двое несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, зарегистрированы по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО6, зарегистрированный по адресу: <адрес>, пер. Свободы, 13а.

Будучи зарегистрированными в вышеуказанном жилом помещении и и фактически проживая в нем, не имеют каких-либо имущественных обязательств с истцом или иной договоренности относительности пользования указанным имуществом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 17, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку ответчики не имеют права на спорное жилое помещение, ни устно, ни письменной - никакой договоренности с собственником жилого помещения о предоставлении им в наем не имеют, нарушает право пользования жилым помещением собственника, в связи с чем суд приходит к выводу о незаконном проживании ответчиков в спорной квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики фактически проживают в спорном домовладении и зарегистрированы по месту жительства, то собственник данного имущества ФИО4 обратилась к ним с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как указано в п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей обязанность доказывания, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, на основе которых судом установлены обстоятельства, обосновывающие требования истца.

В связи с чем, суд находит требования ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО6, ФИО7, несовершеннолетним ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и обязании снять с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КЧР, <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КЧР, <адрес>, кадастровый №.

Снять с регистрационного учета ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КЧР, <адрес>, кадастровый №.

Ответчики вправе подать в Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Ответчиком на решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, на решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме решение изготовлено 23 мая 2025 года

Судья Черкесского городского суда КЧР подпись З.В. Чимова

Копия верна:

Решение в законеную силу____________________________________

Судья Черкесского городского суда КЧР З.В. Чимова