Дело № №
УИД: 54RS0№-85
Поступило в ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года р. <адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Палеха Н.А.,
при секретаре Сотниченко С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новотырышинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к администрации Новотырышинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года она зарегистрирована и проживает в <адрес>, в д. <адрес>, <адрес>.
В настоящее время она решила приобрести в собственность занимаемую квартиру в порядке приватизации, в связи с чем, обратилась в администрацию Новотырышкинского сельсовета <адрес>. Однако <адрес> д. <адрес> собственностью муниципального образования Новотырышкинского сельсовета <адрес> не является и не состоит на балансе администрации, соответственно, заключение договора приватизации является невозможным.
Квартира № <адрес> в д. <адрес> была предоставлена ее семье в ДД.ММ.ГГГГ в пользование ОАО «Воробьево» <адрес>, в связи с наличием трудовых отношений. Ордер на квартиру не выдавался.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новотырышкинского сельсовета <адрес> заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новотырышкинского сельсовета <адрес> и истцом был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, по условиям которого Администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> передала в её собственность трехкомнатную квартиру площадью 75,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
С целью зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством, истцом было подано заявление о государственной регистрации права на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется (часть 4 статьи 14 Закона о регистрации).
Для осуществления государственного кадастрового учета помещения был подготовлен Технический план помещения - спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. государственный регистратор сообщил о невозможности осуществить кадастровый учет, во-первых, без одновременной регистрации прав на него, а, во-вторых, в связи с тем, что в нарушение части 10 статьи 24 Закона о регистрации, при подготовке Технического плана не использовались Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектная документация, либо Технический паспорт, составленный до ДД.ММ.ГГГГ. Регистратором рекомендовано доработать Технический план помещения в соответствии с предъявляемыми требованиями.
Однако, подготовить Технический план в соответствии с требованиями статьи 24 Закона о регистрации не представляется возможным в связи с тем, что здание, в составе которого расположена спорная квартира, было создано до 1986 г., то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Ни проектная документация, ни разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не составлялись. Так, документы, необходимые для подготовки Технического плана, у Администрации Новотырышкинского сельсовета отсутствуют, равно как и у нее.
Таким образом, не представляется возможным осуществить государственный кадастровый учет помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Истец указала, что проживая в указанной квартире, она несет бремя расходов по ее содержанию, оплачивает используемую электроэнергию, поддерживает квартиру в надлежащем хозяйственном состоянии, производит текущий и капитальный ремонт.
Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 91,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя ФИО2 Заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть указанное дело в свое отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Новотырышинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил заявление о признании иска в полном объеме.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.
Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статьей 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.
В силу п. 3 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшей на период возникновения спорных правоотношений), принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов должно было быть согласовано с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимал районный Совет народных депутатов.
Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность" (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, п. 3 данных рекомендаций устанавливал, что в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
Таким образом, при реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность имеющегося жилищного фонда должна была быть определена в интересах колхозников одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.
Следовательно, при реорганизации колхоза, принадлежащий ему жилой фонд подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №., выданной Управлением Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствует информация о зарегистрированных правах и ограничениях на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что администрация Новотырышинского сельсовета <адрес> передало в собственность ФИО1 трехкомнатную квартиру площадью 75,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Согласно выписки из похозяйстивенной книги в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>: проживает и зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке главы администрации Новотырышинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за время проживания на территории Новотырышинского сельсовета <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г.г. в приватизации жилья на территории Новотырышинского сельсовета <адрес> принимал участие один раз на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир ( домов) в собственность граждан.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества Администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> реестровый №, жилое помещение, по адресу: <адрес> <адрес>, д. <адрес>, <адрес> дом жилой № <адрес>. Уровень собственности – муниципальный. Собственник администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес>. Балансосодержатель: администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес>. Правоустанавливающие документы: Акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, на право пользования землей - нет данных. Параметры объекта: год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, материал: стены – блоки, перекрытия - плиты, этажность: 1, в т.ч. наземная - 1, подземная – 0, фактический износ - 44%. Площадь общая: всего (кв.м) – 75, в т.ч. наземная - 7, подвальная - 0.
Согласно акту приема-передачи объектов жилищно–коммунального назначения и муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд находящиеся в ведении ОАО «Воробьево» - жилищный фонд: количество квартир 116; общая площадь м2 - 8 901,9, балансовая стоимость -31 183 197 износ, руб. 8 472 587.
Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. государственный регистратор сообщил о невозможности осуществить кадастровый учет, во-первых, без одновременной регистрации прав на него, а, во-вторых, в связи с тем, что в нарушение части 10 статьи 24 Закона о регистрации, при подготовке Технического плана не использовались Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектная документация, либо Технический паспорт, составленный до ДД.ММ.ГГГГ. Регистратором рекомендовано доработать Технический план помещения в соответствии с предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что ФИО1 вселена в спорный дом в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, установленные по делу обстоятельства, и учитывая, что ФИО1 была вселена в занимаемое её жилое помещение на законных основаниях, зарегистрирована и проживает в нем, несет бремя по его содержанию, истец в приватизации жилья не участвовала, право собственности на квартиру в законном порядке не оформлено, имеются основания для удовлетворения иска ФИО1 о признании за ней право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, с учетом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадью 91,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Колыванский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Палеха