Дело №2-1314/2025
УИД 26RS0020-01-2025-002798-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года село Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Кайшева А.Е.,
при секретаре судебного заседания Холодовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева», администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева», администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края признании права общей долевой собственности по ? доли в праве в порядке приватизации на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что истцу ФИО1 с 1992 года была предоставлена для проживания квартира <адрес>, в которую она вселилась и стала в ней проживать, с 06.10.1992 года она значится зарегистрированной в указанной квартире. 13.03.1996 у истца ФИО1 родился сын ФИО2, который также был зарегистрирован в указанной квартире. Протоколом N?8 заседания правления колхоза-племзавода им.Чапаева от 05.06.1997 года за истцом ФИО1 была закреплена указанная квартира, 20.06.1997 года ей выдан ордер на право владения квартирой с составом семьи два человека. Как позже стало известно, протоколом собрания уполномоченных колхозников колхоза-племзавода им.Чапаева от 21.02.1997 принято решение о разрешении приватизации занимаемых квартир, принятых колхозом на баланс при ликвидации Ивановского пенькозавода. В настоящее время они лишены возможности зарегистрировать возникшее у них право на полученное жилье во внесудебном порядке. Фактически указанную квартиру они занимали по договору социального найма и как жильцы имели право на приватизацию указанной жилой площади. Указанная квартира в реестре муниципального имущества не значится. Право собственности ООО «Колхоза-племзавода имени Чапаева» на квартиру также не зарегистрировано, согласно справки от 14.02.2025 квартира на балансе предприятия не значится. В связи с чем, просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым в порядке приватизации на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» в судебное заседание не явился. От директора ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» ФИО3 поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела без участия представителя общества.
Представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с положениями действующего законодательства.
Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От начальника межмуниципального отдела по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому муниципальным округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО5 поступило заявление о рассмотрения дела без участия представителя отдела и принятии решения в соответствии с действующим законодательством. Причина неявки представителя филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ставропольскому краю, суду неизвестна.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Приватизация в Российской Федерации обусловлена переходом к многообразию форм собственности, свободе экономической деятельности, гарантированным, в частности, ст.ст. 8 и 34 Конституции Российской Федерации. Установление права на приватизацию осуществляется публичной властью. В то же время, закрепляя в законе это право, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права, соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
В силу статьи 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 того же ФЗ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Часть 1 статьи 4 Закона содержит перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, что следует из статей 6, 7 указанного Закона Российской Федерации.
Исходя из данного конституционного принципа, право на бесплатную приватизацию, занимаемых гражданами жилых помещений, должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей.
В силу п.1 ст.11 и абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права, а следовательно, лицо, считающее, что стало собственником имущества, но не имеющее правоустанавливающих документов на это имущество, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на это имущество.
Судом установлено, что истцу ФИО1 в 1992 году предоставлена для проживания квартира <адрес>, с 06.10.1992 ФИО1 значится зарегистрированной в ней, что подтверждается копией домовой книги, из которой следует, что согласно записям в похозяйственной книги администрации квартира принадлежит СПК колхозу-племзавода им Чапаева, ответственным за ведении книги и прописки по дому является ФИО1 13.03.1996 у истца ФИО1 родился сын ФИО2, который также был зарегистрирован в указанной квартире.
Протоколом N?8 заседания правления колхоза-племзавода им.Чапаева от 05.06.1997 года указанная квартира была закреплена за истцом ФИО1, 20.06.1997 года ей выдан ордер на право владения квартирой с составом семьи два человека.
Согласно выписки из протокола собрания уполномоченных колхозников колхоза-племзавода им.Чапаева от 21.02.1997, принято решение о разрешении приватизации занимаемых квартир, принятых колхозом на баланс при ликвидации Ивановского пенькозавода.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с момента предоставления ей квартиры проживала и пользовалась квартирой, была в ней зарегистрирована, в нее же зарегистрировала сына после его рождения, истцы проживают в ней по настоящее время, что свидетельствует о том, что истцы указанную квартиру фактически занимали по договору социального найма, следовательно, истцы как жильцы имеют право на ее приватизацию.
Указанная квартира в реестре муниципального имущества не значится.
Право собственности ООО «Колхоза-племзавода имени Чапаева» на квартиру также не зарегистрировано, согласно справки от 14.02.2025 квартира на балансе предприятия не значится.
В соответствии со статьей 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственникам в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При разрешении спора по существу, суд исходит из того, что истцы на законных основаниях вселены и проживают в спорном жилом помещении.
Данных о том, что жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено.
Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю истцу ФИО1 отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку регистрация права собственности на объект недвижимости предприятием технической инвентаризации до 1999 года не проводилась.
Отсутствие первичной регистрации права собственности на квартиру за ответчиком ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» явилось препятствием истцам для регистрации права собственности на спорную квартиру.
Таким образом, поскольку спорное жилое помещение не отнесено в установленном законом порядке к категории специализированного жилья, истцы вселены в него на законных основаниях, где и проживают по настоящее время, суд считает требования истца ФИО1 и ФИО2 о признании права общей долевой собственности по ? доли в праве в порядке приватизации на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ ...), ФИО2 (паспорт гражданина РФ ...) к обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ИНН <***>), администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН <***>) о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, за каждым, право общей долевой собственности на ? доли в праве в порядке приватизации на недвижимое имущество – квартиру, назначение жилое помещение, площадью 19,6 кв.м, 2 этаж, расположенную по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером 26:15:252302:138.
Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1, ФИО2, за каждым, право общей долевой собственности на ? доли в праве на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером 26:15:252302:138.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено судом 29.12.2025.
Председательствующий,
судья А.Е. Кайшев