Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Нечаева П.В.,

при секретаре Требелевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности, по иску ФИО3 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 47 кв.м., кадастровый НОМЕР, распложенный по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указала, что ДАТА умер ФИО11., которому при жизни принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, но право собственности на него оформлено надлежащим образом не было. Наследниками ФИО12 являются истец и ФИО3, которые приняли наследство, обратившись к нотариусу с заявление о принятии наследства.

Третье лицо ФИО3 обратился с самостоятельным иском, в котором просил включить в наследственную массу и признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 47 кв.м., кадастровый НОМЕР, распложенный по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указал аналогичные доводы, указанные в иске ФИО2

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Третье лицо ФИО3., заявляющий самостоятельные требования, в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа Челябинской области, третье лицо нотариус НО ЗГО ФИО4, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

По смыслу данных правовых норм, при рассмотрении исковых требований юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются обстоятельства и факт возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимости.

При этом бремя доказывания данных обстоятельств по настоящему делу лежит на истце, как на стороне, заявившей требования о признании права собственности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДАТА умер ФИО7 (л.д. 6).

После смерти ФИО8 заведено наследственное дело НОМЕР. Наследниками, принявшими наследство, являются ФИО3 и ФИО2 (л.д. 11).

Как следует из содержания иска и пояснений истца ФИО2 при жизни наследодателю принадлежало имущество – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, который наследодатель построил за счет своих средств и своими силами на земельном участке отведенному ему для строительства дома.

На основании решения Исполнительного комитета Миасского городского Совета депутатов трудящихся от ДАТА, ФИО1 отведен для строительства земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д. 15).

Согласно акту отвода земельного участка для индивидуальной застройки от ДАТА, генплану земельного участка от ДАТА, ФИО1 отведен участок под строительство жилого жома в АДРЕС (л.д. 16-17),

Согласно справке и.о. начальника территориального отдела «Сыростанский», домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежит ФИО1, о чем свидетельствует запись в похозяйственной книге с ДАТА (л.д. 20).

Согласно ответу ОГБУ «БТИ ЧО», сведения о собственнике жилого дома по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН, здание – жилой дом, кадастровый НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 47 кв.м., поставлено на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости. Сведения о собственнике имущества в ЕГРН отсутствуют (л.д. 29).

В соответствии с техническим паспортом от ДАТА, спорный объект, расположенный по адресу: АДРЕС, представляет собой жилой дом, площадью 47 кв.м. (л.д. 64-76).

Согласно части 1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что владение ФИО1 спорным домом началось с момента постройки, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до дня его смерти. Владение спорным объектом недвижимости ФИО1 осуществлялось открыто, как своими собственными, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к ним интереса как к своему собственному.

Указанные истцами обстоятельства владения спорным объектом, ответчиком под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

Таким образом, факт длительности владения ФИО1, а после его смерти наследниками, спорным домом как своим собственным, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени их содержания никем не оспорен.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для включения указанного имущества в состав наследства после смерти ФИО1

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. п. 1, 2 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Как установлено судом, истец ФИО2 и третье лицо ФИО3, будучи наследниками по закону первой очереди, приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО1, поскольку в установленный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Иных наследников, фактически принявших наследство после смерти ФИО1, не имеется.

Следовательно, право собственности на спорный объект недвижимости, вошедшие в состав наследства после смерти ФИО1, перешло в порядке наследования по закону к наследникам ФИО3 и ФИО2, принявшими наследство установленным законом способом и в установленный срок.

Таким образом, имеются правовые основания для признания за ФИО2 и ФИО3, за каждым, по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 47 кв.м., кадастровый НОМЕР, распложенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО2, а также иск ФИО3 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО13, умершего ДАТА, жилой дом, общей площадью 47 кв.м., кадастровый НОМЕР, распложенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 (паспорт серия НОМЕР) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 47 кв.м., кадастровый НОМЕР, распложенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО3 (паспорт серия НОМЕР) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 47 кв.м., кадастровый НОМЕР, распложенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья

Мотивированное решение суда составлено 24 ноября 2025 г.