Дело №

УИД 61RS0009-01-2023-000058-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2023 года

Азовский городской суд Ростовской области

в составе: судьи Нестеренко И.П.

при секретаре Кудря И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-886/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

Истец в обоснование иска, указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов- личное подсобное хозяйство, площадь: 494, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, и 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 138,4 кв.м., литер: А, этажность: 1, кадастровый номер: №, находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, а также выписками из ЕГРН.

Согласно Выписки из ЕГРН на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 134 кв.м., литер: А, этажность: 1, кадастровый номер: №, находящийся по адресу: <адрес>, правообладателями являются:

ФИО1, долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2;

ФИО3, долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2;

Истец указал, что жилой дом состоит из 2 блоков, оборудованных отдельными входами, отдельными системами газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения и т. д. Также земельный участок разделен на два изолированных друг от друга участка, исключающих места общего пользования.

Истец в иске пояснил, что жилой дом фактически разделен и в его пользовании находятся следующие помещения: литер А № жилая площадью 17,2 кв.м.; литер А № жилая площадью 8,9 кв.м.; литер А № жилая площадью 9,9 кв.м.; литер А № коридор площадью 6,8 кв.м.; литер А № жилая площадью 8,6 кв.м.; литер А1 № санузел площадью 2,9 кв.м; литер А1 № кухня площадью 6,7 кв.м.; литер А1 № прихожая площадью 5,8 кв.м.; литер А1 № шкаф площадью 0,7 кв.м., литер а1 № коридор площадью 4,9 кв.м., итого по помещениям: 72,4 кв.м.

Ответчик пользуется в жилом доме, назначение: жилое, площадь: общая 134 кв.м., литер: А, этажность: 1, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, следующими помещениям: литер А1 № кухня площадью 11,2 кв.м.; литер А № жилая площадью 8,8 кв.м.; литер А № жилая площадью 16,9 кв.м.; литер А № жилая площадью 9,3 кв.м.; литер А № коридор площадью 4,6 кв.м.; литер А2 № коридор площадью 7,1 кв.м.; литер А2 № санузел площадью 8,1 кв.м.; итого по помещениям: 66,0 кв.м.

Однако, произвести раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности вне судебного заседания не представляется возможным, ввиду нежелания ответчика. Обратившись в суд истец просил:

выделить ФИО1 в собственность, в счет 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 138,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, следующие помещения: литер А № жилая площадью 17,2 кв.м.; литер А № жилая площадью 8,9 кв.м.; литер А № жилая площадью 9,9 кв.м.; литер А № коридор площадью 6,8 кв.м.; литер А № жилая площадью 8,6 кв.м.; литер А1 № санузел площадью 2,9 кв.м; литер А1 № кухня площадью 6,7 кв.м.; литер А1 № прихожая площадью 5,8 кв.м.; литер А1 № шкаф площадью 0,7 кв.м., литер а1 № коридор площадью 4,9 кв.м., итого по помещениям: 72,4 кв.м.;

выделить в собственность ФИО2, в счет 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 138,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, следующие помещения: : литер А1 № кухня площадью 11,2 кв.м.; литер А № жилая площадью 8,8 кв.м.; литер А № жилая площадью 16,9 кв.м.; литер А № жилая площадью 9,3 кв.м.; литер А № коридор площадью 4,6 кв.м.; литер А2 № коридор площадью 7,1 кв.м.; литер А2 № санузел площадью 8,1 кв.м.; итого по помещениям: 66,0 кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 138,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В суд поступило от него заявление, в котором он поддержал свои исковые требования и попросил слушать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 также в судебное заседание не явилась. От нее в суд поступило заявление, в котором указано, что она признает исковые требования в полном объеме и что ей разъяснены и понятны последствия признания иска и принятия такого признания судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ

В отношении лиц, не явившихся в судебное заседание дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление и представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ст.35 Конституции РФ- право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Заявленное к данному спору правоотношение является правоотношением по защите права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие закону, и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ - иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст.304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушающих его права хотя бы, эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из нормы ст.252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 247 и ст. 252 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно приведенной норме, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, приобщенной к материалам дела, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (каждому по 1/2/ доле) жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 138,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Кроме того, истец является собственником земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов- личное подсобное хозяйство, площадь: 494, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>. При этом, как указано в иске и следует из представленных в материалы дела Выписки из ЕГРН ответчик ФИО2, так же является единоличным собственником соседнего земельного участка категория земель: Земли населенных пунктов- личное подсобное хозяйство, площадь: 348, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится, согласно Выписки из Правил землепользования и застройки Кулешовского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в территориальной зоне существующей жилой застройки Ж-1, в которой предусмотрено размещение домов блокированной жилой застройки (2.3).

Судом установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом Лит. А, площадью 138,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому в пользовании истца находятся следующие помещения, указанные в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: литер А № жилая площадью 17,2 кв.м.; литер А № жилая площадью 8,9 кв.м.; литер А № жилая площадью 9,9 кв.м.; литер А № коридор площадью 6,8 кв.м.; литер А № жилая площадью 8,6 кв.м.; литер А1 № санузел площадью 2,9 кв.м; литер А1 № кухня площадью 6,7 кв.м.; литер А1 № прихожая площадью 5,8 кв.м.; литер А1 № шкаф площадью 0,7 кв.м., литер а1 № коридор площадью 4,9 кв.м., итого по помещениям: 72,4 кв.м. Ответчик пользуются в жилом доме литер А, площадью 134 кв.м., находящмся по адресу: <адрес>, следующими помещениям: литер А1 № кухня площадью 11,2 кв.м.; литер А № жилая площадью 8,8 кв.м.; литер А № жилая площадью 16,9 кв.м.; литер А № жилая площадью 9,3 кв.м.; литер А № коридор площадью 4,6 кв.м.; литер А2 № коридор площадью 7,1 кв.м.; литер А2 № санузел площадью 8,1 кв.м.; итого по помещениям: 66,0 кв.м.

Суд установил, что стороны желают разделить имущество, находящееся в их общей долевой собственности. При том, что вариант раздела устраивает обе стороны.

Удовлетворяя требования иска, суд принимает во внимание признание ответчиком исковых требований в полном объеме, поскольку :

признание иска является правом ответчика,

совершено им добровольно и осознанно,

не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом, суд учитывает, что блок помещений, образуемый путем раздела жилого дома Лит. А, площадью 138,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и выделяемый в собственность каждой из сторон, является обособленным, имеет самостоятельные входы в помещения, оборудован отдельными системами газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения и т. д, соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), а, следовательно, жилой дом Лит. А, площадью 138,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, можно отнести к дому блокированной застройки. К тому же земельные участки, на котором расположен спорный жилой дом, также разделен на два изолированных друг от друга участка, исключающих места общего пользования.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчик не претендует на выплату ей компенсации за отступление от идеальной доли при разделе спорного жилого дома по варианту, предложенному истцом.

Учитывая признание ответчиком иска и принятие его судом, руководствуясь ст. 173,39,68 ч.2 ГПК РФ, суд принимает решение об удовлетворении заявленных ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,17339,68 ч.2 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить ФИО1 в собственность, в счет 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 138,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, следующие помещения: литер А № жилая площадью 17,2 кв.м.; литер А № жилая площадью 8,9 кв.м.; литер А № жилая площадью 9,9 кв.м.; литер А № коридор площадью 6,8 кв.м.; литер А № жилая площадью 8,6 кв.м.; литер А1 № санузел площадью 2,9 кв.м; литер А1 № кухня площадью 6,7 кв.м.; литер А1 № прихожая площадью 5,8 кв.м.; литер А1 № шкаф площадью 0,7 кв.м., литер а1 № коридор площадью 4,9 кв.м., итого по помещениям: 72,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2, в счет 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 138,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, следующие помещения: : литер А1 № кухня площадью 11,2 кв.м.; литер А № жилая площадью 8,8 кв.м.; литер А № жилая площадью 16,9 кв.м.; литер А № жилая площадью 9,3 кв.м.; литер А № коридор площадью 4,6 кв.м.; литер А2 № коридор площадью 7,1 кв.м.; литер А2 № санузел площадью 8,1 кв.м.; итого по помещениям: 66,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 138,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: И.П. Нестеренко