Дело № 2-800/2025

56RS0010-01-2025-000908-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нефёдовой М.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области о сохранении не жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ей на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В помещении была проведена внутренняя перепланировка, которая заключалась в демонтаже несущих перегородок из кирпича, возведении новых из современных облегченных материалов в новых границах, заменена фасадная часть помещения. После проведенной перепланировки встроенное нежилое помещение № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Просит суд сохранить вышеуказанное встроенное нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением судьи к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО2, представители ответчиков администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области и Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что правообладателем встроенного нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа вынесено решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, встроенного помещения № (л.д. 8).

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что конструкции встроенного нежилого помещения № по адресу: <адрес> (после самовольно выполненной перепланировки) находятся в работоспособном состоянии; эксплуатация перепланированного помещения возможна; сохранение помещения в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкций здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 15).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, после проведенной перепланировки площадь встроенного нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 32).

Учитывая, что в настоящем деле ставится вопрос о сохранении в перепланированном, переустроенном виде принадлежащего истцу нежилого помещения, и законом для таких помещений особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 25 ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из проекта о ремонте фасада магазина «Юбилейный», по адресу: <адрес> следует, что помещение № встроенного магазина находится на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. Основные несущие конструкции и объемно планировочные показатели здания не меняются.

При этом суд учитывает, что при проведении перепланировки помещения, получение согласия на перепланировку от смежным собственников, законодательство не требует.

Кроме того, изменение фасадной части помещения выполнено без нарушений вышеназванного проекта и не привело к нарушению несущих конструкций помещения, а также не повлекло за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что произведенная перепланировка помещения № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что перепланировкой и переустройством в указанном встроенном нежилом помещении не нарушаются права и законные интересы других граждан, что позволяет сохранить данное нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

требования иска ФИО2 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области о сохранении не жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить встроенное нежилое помещение № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии с новыми параметрами.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 24 сентября 2025 года.

Судья Волохова Е.А.