Дело № 2-576/2023 20 февраля 2023 года

УИД 29RS0014-01-2022-006234-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Поликарповой С.В.,

при секретаре судебного заседания Воловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве солидарно,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» (далее – ООО «Кватре Стар», общество) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве солидарно.

В обоснование иска указано, что <Дата> между обществом с ограниченной ответственностью «Капитал Инвест» (далее – ООО «Капитал Инвест», застройщик) и ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве <№>, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный срок построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автомобильный паркинг по адресу: г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, в границах ... и ..., после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать ответчикам объект долевого строительства, определенный договором, а ответчики в свою очередь обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства являлась ..., которая будет находиться на <№> этаже дома. На момент заключения договора общая площадь квартиры ответчиков определялась согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляла 58,55 кв. м, в том числе балкон, площадью 2,45 кв. м (с учетом понижающего коэффициента 0,3). При этом по условиям договора фактическая площадь объекта могла быть уточнена к моменту его фактической передачи. Цена договора составила сумму 3 879 000 руб. По заданию застройщика ООО «Архземкадастр» были произведены обмеры объекта капитального строительства, фактическая площадь квартиры ответчиков составила 59,6 кв. м, в том числе лоджия площадью 1,1 кв. м (с учетом понижающего коэффициента 0,3). По условиям договора (п. 3.2) в случае увеличения фактической площади объекта долевого строительства более чем на 1 %, участник долевого строительства производит застройщику доплату до полного размера цены договора в течение 30 дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи объекта застройщиком, оплата за указанную разницу производится исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 66 251 руб. за 1 кв. м. <Дата> ООО «Капитал Инвест» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. <Дата> между застройщиком и ответчиками подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. <Дата> ответчикам направлено уведомление о наличии задолженности, которое не исполнено. По договору цессии ООО «Капитал Инвест» уступило право требования по договорам участия в долевом строительстве ООО «Кватре Стар». В связи с чем просит суд взыскать с ответчиков задолженность по договору участия в долевом строительстве <№> от <Дата> в размере 69 563 руб. 55 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2286 руб. 89 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «Кватре Стар», ответчики третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте, в суд не явились, в связи с чем заседание проведено при данной явке.

В ходе заседания представитель ФИО1 – ФИО3 не признал тревбования.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы дела приказного производства и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, следует из материалов дела, что <Дата> между ООО «Капитал Инвест» и ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве <№>.

В соответствии с договором застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автомобильный паркинг (1 этап: жилой дом в осях 1-16) по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, в границах ... и ..., а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику объекта долевого строительства, определенный договором. Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 договора объектом долевого строительства является квартира за номером 224 (проектный <№>), которая будет находиться в доме на <№> этаже. ... квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 58,55 кв. м, в том числе балкон, площадью 2,45 кв. м (с учетом понижающего коэффициента 0,3). Объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией имел следующие характеристики: назначение - жилое; количество комнат - 3; площадь комнаты – 10,48кв. м; площадь комнаты – 15,27 кв.м., площадь кухни-гостиной – 18,16, площадь коридора – 9,74 кв. м; площадь санузла - 4,15 кв.м; площадь лоджии/балкона – 0,74 кв. м (без учета понижающего коэффициента); строительные оси: "15-17", "А-Г". Также договором предусмотрено, что фактическая площадь объекта долевого строительства может быть уточнена к моменту передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры на момент заключения договора составила 3 879 000 руб.

<Дата> ООО «Капитал Инвест» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

<Дата> между застройщиком и ответчиками подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <№> от <Дата>.

<Дата> ответчикам направлено уведомление о необходимости доплаты стоимости квартиры в размере 69 563 руб. 55 коп. в связи с увеличением площади готового объекта.

<Дата> между ООО «Капитал Инвест» и ООО «Кватре Стар» заключен договор уступки права требования по договору строительства.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, никем не оспариваются, в связи с чем суд полагает их установленными.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

По смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как предусмотрено Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ), для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим, в том числе, технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (часть 1 статьи 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Таким образом, площадь переданного ответчикам объекта долевого строительства следует определять из данных технического паспорта дома на момент ввода в эксплуатацию.

По заданию застройщика ООО «Капитал Инвест» ООО «Архземкадастр» были произведены обмеры объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автомобильный паркинг (1 этап - жилой дом в осях 1-16), почтовый адрес: ..., ...).

Согласно указанным обмерам фактическая площадь квартиры за номером 224 составила 59,6 кв. м., в том числе балкона, площадью 1,1 кв. м (с учетом понижающего коэффициента 0,3). Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 1,05 кв. м.

В силу положений п. 3.2 договора в случае увеличения фактической площади объекта долевого строительства более чем на 1 % участник долевого строительства производит застройщику доплату до полного размера цены договора, в течение 30 (тридцати) дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи с застройщиком, оплата за указанную разницу производится, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 66 251 руб. за 1 кв. м.

Таким образом, информация о возможности изменения площади объекта долевого строительства в результате строительства доведена до сведения участников долевого строительства, что очевидно следует из содержания договора участия в долевом строительстве.

Доказательством передачи ответчикам объекта именно указываемой площади является акт передачи объекта, который не оспорен и подтверждает объем исполненных обязательств застройщиком, в том числе в части площади переданной квартиры.

Подписывая акт приема-передачи <Дата>, ответчики выразили свое согласие с содержанием п. 1, согласно которому установлено, что общая площадь квартиры составила 59,6 кв. м., в том числе балкона 1,1 кв. м.

Принимая во внимание установленную договором обязанность по оплате разницы между предусмотренной договором и фактической площадью квартиры, несогласие ответчиков с необходимостью доплаты денежных средств, расценивается как уклонение от исполнения ранее принятых обязательств в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

Направление сообщения о доплате за пределами срока, установленного договором, свидетельствует о нарушении порядка и способа оплаты полной стоимости квартиры, но не может исключать обязанность по полной оплате цены договора, которая определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Вынесенный мировым судьей <Дата> судебный приказ о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в отношении ответчиков по их возражениям отменен <Дата>.

Согласно представленному истцом расчету размер доплаты составляет 69 563 руб. 55 коп. и определен как произведение стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства на размер превышения площади (66 251 руб. х 1,05 кв. м).

Указанный расчет судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен, в связи с чем принимается как достоверный.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и принимает решение об их удовлетворении.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве солидарно удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <№> <№>), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии <№> <№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 69 563 руб. 55 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2286 руб. 89 коп., всего взыскать 71 850 руб. 44 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Поликарпова