УИД: 50RS0№-61
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
20 марта 2025 г
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Награда» об установлении фактических границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Награда» об установлении фактических границ земельного участка, в обоснование доводов указав, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020108:96 общей площадью 322 кв.м, с видом разрешённого использования для садоводства на основании решения общего собрания СНТ «Награда» с ДД.ММ.ГГГГ. На праве собственности ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020107:325 общей площадью 378 кв.м, с видом разрешенного использования для садоводства. По результатам кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020108:96 с учетом пользования и установленного забора составляет 395 кв.м, что больше на 72 кв.м. Принадлежащее на праве собственности истцу нежилое здание с назначением «баня» c кадастровым номером 50:11:0000000:169346 расположено в границах общего землепользования и находится на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0020108:96 и 50:11:0020108:97, последний из которых принадлежит на праве аренды СНТ «Награда». Таким образом площадь участка, находящегося в пользовании ФИО2, увеличена за счет площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020108:97, принадлежащего на праве аренды СНТ «Награда». Земельный участок в данной площади находится в фактическом пользовании ФИО2 с момента заключения договора аренды по настоящее время, участок огорожен, на земельном участке расположены объекты недвижимости: жилой дом и баня. Каких-либо претензий по занимаемой и фактически используемой площади не имеется. Решением общего собрания СНТ «Награда» ФИО4 решено предоставить земельный участок площадью 72 кв.м путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020108:97, однако, изменить конфигурацию земельного участка путем исключения фактически используемой площади из земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020108:97 не представляется возможным ввиду нахождения его в фактическом пользовании и расположения на данной части общего землевладения бани, возведенной ФИО2
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.
Представитель ответчика СНТ «Награда» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ).
Согласно ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.
Как предусмотрено ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу п. п. 3 и 4 ст. 61 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Согласно п. 2ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса.
Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса (ст. 29 ЗК РФ).
В соответствии с п.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020107:325 площадью 378 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. Нефедьево. Категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для ведения садоводства», собственность 50-50-11 /114/012/ 2014-368 от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020108:96 площадью 322 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. Нефедьево. Категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для ведения садоводства», аренда № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0020108:96, 50:11:0020107:325, находятся в фактическом пользовании ФИО2, огорожены забором и представляют собой единое землепользование.
B фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020108:96, 50:11:0020107:325 находится жилой дом, хозяйственная постройка (баня).
Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020108:96 с учетом пользования и установленного забора составляет 395 кв.м.
Принадлежащее на праве собственности истцу хозяйственная постройка (баня) c кадастровым номером 50:11:0000000:169346 расположена в границах общего землепользования и находится на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0020108:96 и 50:11:0020108:97.
Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020108:97 площадью 9420 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. Нефедьево, принадлежит на праве аренды СНТ «Награда». Категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для организации благоустройства», аренда № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением общего собрания членов СНТ «Награда» ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 72 кв.м с учетом выдела из земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020108:97.
С целью установления фактических границ, по ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Стройиндустрия+».
Согласно заключению эксперта ООО «Стройиндустрия+», фактическая площадь двух земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020108:96, 50:11:0020107:325, расположенных по адресу: <адрес>, вблизи д. Нефедьево, составила 838 кв.м. (каталог координат таблица №- п.3).
N± точек
ФИО7 (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ±? ?
ГОР. РАССТ. (м.)
1
485164.68
2166818.45
354 22 54
5.12
2
485169.77
2166817.95
3 30 42
6.82
3
485176.58
2166818.37
18 57 26
8.60
4
485184.72
2166821.16
25 07 07
5.14
5
485189.37
2166823.34
32 03 56
7.35
6
485195.60
2166827.24
68 29 22
2.89
7
485196.66
2166829.93
87 06 53
2.76
8
485196.80
2166832.69
111 23 53
13.17
9
485191.99
2166844.95
111 00 32
5.77
10
485189.92
2166850.34
201 01 45
35.00
11
485157.25
2166837.78
291 01 43
13.91
12
485162.24
2166824.80
291 00 43
6.47
13
485164.56
2166818.76
291 09 41
0.33
1
485164.68
2166818.45
<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020108:96, в установленных экспертизой границах, составляет 464 кв.м. (каталог координат таблица №- п.3).
N± точек
ФИО7 (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ±? ?
ГОР. РАССТ. (м.)
1
485164.68
2166818.45
354 22 54
5.12
2
485169.77
2166817.95
3 30 42
6.82
3
485176.58
2166818.37
18 57 26
8.60
4
485184.72
2166821.16
25 07 07
5.14
5
485189.37
2166823.34
32 03 56
7.35
6
485195.60
2166827.24
68 29 22
2.89
7
485196.66
2166829.93
87 06 53
2.76
8
485196.80
2166832.69
111 23 52
11.21
9
485192.71
2166843.12
211 01 04
1.27
10
485189.92
2166850.34
201 01 45
35.00
11
485162.24
2166824.80
291 00 43
6.7
12
485164.56
2166818.76
291 09 41
0.33
1
485164.68
2166818.45
Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020107:325 площадью 378 кв.м. соответствуют сведениям ЕГРН в координатах (каталог координат таблица №-п.5).
N± точек
ФИО7 (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ±? ?
ГОР. РАССТ. (м.)
4
485162.24
2166824.80
31 01 26
34.28
3
485191.62
2166842.47
81 30 51
2.51
5
485191.99
2166844.95
111 00 32
5.77
6
485189.92
2166850.34
201 01 45
35.00
7
485157.25
2166837.78
291 01 43
13.91
4
485162.24
2166824.80
В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020108:96 составляет 322 кв.м. (каталог координат таблица №-п.5).
N± точек
ФИО7 (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ±? ?
ГОР. РАССТ. (м.)
1
485164.56
2166818.76
12 57 49
25.01
2
485188.93
2166824.37
81 32 47
18.30
3
485191.62
2166842.47
211 01 26
34.28
4
485162.24
2166824.80
291 00 43
6.47
1
485164.56
2166818.76
<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020108:96, в установленных экспертизой границах, составляет 464 кв.м. (каталог координат таблица №-п.3).
N± точек
ФИО7 (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ±? ?
ГОР. РАССТ. (м.)
1
485164.68
2166818.45
354 22 54
5.12
2
485169.77
2166817.95
3 30 42
6.82
3
485176.58
2166818.37
18 57 26
8.60
4
485184.72
2166821.16
25 07 07
5.14
5
485189.37
2166823.34
32 03 56
7.35
6
485195.60
2166827.24
68 29 22
2.89
7
485196.66
2166829.93
87 06 53
2.76
8
485196.80
2166832.69
111 23 52
11.21
9
485192.71
2166843.12
211 01 04
1.27
10
485191.62
2166842.47
201 01 26
34.28
11
485162.24
2166824.80
291 00 43
6.47
12
485164.56
2166818.76
291 09 41
0.33
1
485164.68
2166818.45
Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020108:96 площадью 464 кв.м. не соответствуют сведениям ЕГРН. Часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020108:97 площадью 142 кв.м в координатах таблицы №-п.6 находится в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020108:96.
N± точек
ФИО7 (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ±? ?
ГОР. РАССТ. (м.)
1
485164.68
2166818.45
354 22 54
5.12
2
485169.77
2166817.95
3 30 42
6.82
3
485176.58
2166818.37
18 57 26
8.60
4
485184.72
2166821.16
25 07 07
5.14
5
485189.37
2166823.34
32 03 56
7.35
6
485195.60
2166827.24
68 29 22
2.89
7
485196.66
2166829.93
87 06 53
2.76
8
485196.80
2166832.69
111 23 55
11.20
9
485192.71
2166843.12
210 52 41
1.27
10
485191.62
2166842.47
261 32 47
18.30
11
485188.93
2166824.37
192 57 49
25.01
12
485164.56
2166818.76
290 58 34
0.34
1
485164.68
2166818.45
Часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020107:340 площадью 1 кв.м в координатах таблицы № п.6 находится в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020107:325.
N± точек
ФИО7 (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ±? ?
ГОР. РАССТ. (м.)
9
485192.71
2166843.12
111 23 43
1.97
13
485191.99
2166844.95
261 30 51
2.51
10
485191.62
2166842.47
30 52 41
1.27
9
485192.71
2166843.12
При условии выдела земельного участка площадью 72 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020108:97, на котором находится большая часть хозяйственного строения (бани) с кадастровым номером 50:11:0000000:169346, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020108:96 составит 394 кв.м в координатах таблицы №-п.7.
N± точек
ФИО7 (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ±? ?
ГОР. РАССТ. (м.)
1
485164.56
2166818.76
12 57 49
25.01
2
485188.93
2166824.37
39 49 47
9.10
3
485195.92
2166830.20
75 03 18
2.75
4
485196.63
2166832.86
111 01 34
10.98
5
485192.69
2166843.11
210 53 05
1.25
6
485191.62
2166842.47
211 01 26
34.28
7
485162.24
2166824.80
291 00 43
6.47
1
485164.56
2166818.76
По данному варианту подлежит исключению из ЕГРН часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020108:97 площадью 72 кв.м. в координатах таблицы №- п. 7.
N± точек
ФИО7 (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ±? ?
ГОР. РАССТ. (м.)
2
485188.93
2166824.37
39 49 47
9.10
3
485195.92
2166830.20
75 03 18
2.75
4
485196.63
2166832.86
111 01 34
10.98
5
485192.69
2166843.11
210 53 05
1.25
6
485191.62
2166842.47
261 32 47
18.30
2
485188.93
2166824.37
Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Исследовав представленные по делу доказательства, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО5 в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020108:96 в соответствии с заключением судебной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>) к СНТ «Награда» (ИНН <***>) об установлении фактических границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка общей площадью 394 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0020108:96, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Нефедьево, в координатах:
N± точек
ФИО7 (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ±? ?
ГОР. РАССТ. (м.)
1
485164.56
2166818.76
12 57 49
25.01
2
485188.93
2166824.37
39 49 47
9.10
3
485195.92
2166830.20
75 03 18
2.75
4
485196.63
2166832.86
111 01 34
10.98
5
485192.69
2166843.11
210 53 05
1.25
6
485191.62
2166842.47
211 01 26
34.28
7
485162.24
2166824.80
291 00 43
6.47
1
485164.56
2166818.76
Исключит из сведений ЕГРН часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020108:97 площадью 72 кв.м. в координатах:
N± точек
ФИО7 (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ±? ?
ГОР. РАССТ. (м.)
2
485188.93
2166824.37
39 49 47
9.10
3
485195.92
2166830.20
75 03 18
2.75
4
485196.63
2166832.86
111 01 34
10.98
5
485192.69
2166843.11
210 53 05
1.25
6
485191.62
2166842.47
261 32 47
18.30
2
485188.93
2166824.37
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.И. Пушкина
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг
Судья А.И. Пушкина