Решение по делу № 2-1270/2023 от 06.09.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 06 сентября 2023 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л.А., при секретаре судебного заседания Петровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с ФИО1 кредитный договор № на сумму <данные изъяты> на срок <данные изъяты> под <данные изъяты>

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском, в котором согласно уточненным требованиям просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. из них: задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>., просроченные пени по основному долгу в размере <данные изъяты>., просроченные пени по процентам <данные изъяты> обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 , для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> обосновывая свои требования ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по данному кредитному договору.

В судебное заседание представитель истца не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие и принять по данному гражданскому делу заочное решение.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с ФИО1 кредитный договор № на сумму <данные изъяты> на срок <данные изъяты> под <данные изъяты>

Целевое назначение кредита - для приобретения недвижимости, назначение: жилое, месторасположение объекта: <адрес> номер недвижимости № стоимостью <данные изъяты> кадастровый номер №. Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объёме: ДД.ММ.ГГГГ перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счёт №, открытый ответчику у истца, денежные средства в размере <данные изъяты> что подтверждается выпиской по счёту Ответчика. В соответствии с <данные изъяты> кредитного договора ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Однако ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу нарушил, допустив просрочку в виде неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательства по уплате ежемесячных платежей по кредитному договору более трёх раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более чем на 30 календарных дней. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательства по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ связи с неисполнением и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных отправлений. В требовании ответчику предложено в 30-дневный срок досрочно возвратить сумму кредита, уплатить проценты и пени. Так как требование в установленный срок ответчиком не исполнено, истец перенёс всю сумму задолженности на счета по учёту просроченной задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты>

Предоставленный расчет задолженности соответствует условиям договора и порядку начисления процентов, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Договор, заключенный между истцом и ответчиком, является смешанным, содержит в себе элементы кредитного договора и договора залога в отношении квартиры по адресу: <адрес> Заключение договора залога квартиры является неотъемлемой частью и необходимым условием для получения кредита физическим лицам на приобретение квартиры, с указанием в нем индивидуальных признаков жилого помещения, передаваемого в залог банку.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – вышеуказанную квартиру.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. на основании заключения об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Ответчик, возражая против установления начальной продажной цены квартиры в указанном размере, приобщил к материалам дела заключение об оценке рыночной стоимости указанной выше квартиры <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость данной квартиры составляет <данные изъяты> и просит установить начальную продажную цену в этом размере.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры исходя из заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость данной квартиры составляет <данные изъяты> поскольку рыночная стоимость имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ изменилась, установление начальной продажной цены исходя из оценки имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. нарушит права и законные интересы ответчика. Исходя из рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление истцом суммы государственной пошлины в размере 66 000 руб. Также истцом были оплачены оценочные услуги в размере <данные изъяты>

Суд считает, что указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> из них: задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> просроченные пени по основному долгу в размере <данные изъяты> просроченные пени по процентам <данные изъяты> а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № принадлежащую на праве собственности ФИО1 , для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>

Акционерному коммерческому банку «Абсолют Банк» (ПАО) в удовлетворении части требований к ФИО1 об установлении начальной продажной цены в сумме <данные изъяты>. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Третьякова Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2023 г.