Дело № 2-2632/2025

УИД 86RS0007-01-2025-003585-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года г.Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.

при секретаре Черенкове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в сумме 49 842,19 руб. (УИН 0317929№); пени в сумме 53 944,39 руб. (УИН 0317929№).

Требования мотивированы тем, что между Администрацией города Екатеринбурга и юридическими (физическими) лицами на земельный участок площадью (иные данные).м с кадастровым номером № по (адрес), ТЦ «(иные данные)») заключен договор аренды № от (дата). Земельный участок предоставлен для строительства торгового центра. Срок действия договора установлен с (дата) по (дата). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (дата), регистрационный помер (иные данные). В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от (дата) № RU № общая площадь помещений в здании составляет (иные данные) кв.м. ФИО5 на праве собственности принадлежит торговое помещение в вышеуказанном здании площадью (иные данные) кв.м. В договор ответчик не вступала. В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Следовательно, с момента приобретения права собственности ответчиком объекты недвижимости к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки. Размер арендной платы за Участок для ответчика определяется пропорционально соотношению площади помещении, находящихся в его собственности, к общей площади помещений здания, расположенного на Участке. (иные данные)м. – торговое. У ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 49 842,19 руб. Ответчиком оплата не производилась. За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере (иные данные)% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п.3.1 Договора). За период с (дата) по (дата), с (дата) по (дата) ответчику начислено пени в размере 33 236,79 руб. Кроме того, у ответчика имеется задолженность на сумму долга взысканную решением Нефтеюганского районного суда по делу № от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 20 707,60 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составила 103 786,58 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что (дата) между администрацией г.Екатеринбурга и ООО «(иные данные)» заключен договор № аренды земельного участка – (иные данные)

Земельный участок передан по акту обследования и передачи в аренду земельного участка (л.д. 16).

(дата) между администрацией г. Екатеринбурга и (иные данные) заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от (дата) (регистрационная запись от (дата) №).

Согласно п.2.1. дополнительного соглашения № предусмотрено, что размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1).

Из п.6.1 дополнительного соглашения № следует, что в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 (одной десятой) процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

(дата) между администрацией г. Екатеринбурга и ООО «(иные данные)» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от (дата) (регистрационная запись от (дата) №) с дополнительным соглашением № от (дата).

Согласно дополнительному соглашению № от ООО «(иные данные)» перешли права на нежилые встроенные помещения №№,№ (регистрационные записи от (дата) №, №). В здании литер А, расположенном на земельном участке по адресу: (адрес).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата) № RU № следует, что здание торгового центра имеет общую площадь (иные данные) кв.м.

Согласно выписке ЕГРН ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью (иные данные), расположенного по адресу: (адрес).

В связи с регистрацией права собственности на объект недвижимости у ФИО2 возникли права и обязанности арендатора по договору аренды с момента государственной регистрации права.

Согласно предоставленному истцом расчету, у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за период с января (дата) года в сумме 49 842,19 руб., за период с (дата) по (дата), с (дата) по (дата) начислена пеня в размере 33 236,79 руб., а также за период с (дата) по (дата) в сумме 20 707,60 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составила 103 786,58 руб.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, также в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 перед Администрацией города Екатеринбурга обязательств по погашению задолженности по арендной плате и пени.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, поэтому с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 113,6 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации (адрес) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ((иные данные)) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 49 842,19 руб. (УИН №), пени в сумме 53 944,39 руб. (№).

Взыскать с ФИО2 в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в размере 4 113,6 рублей.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда, через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.