Решение по делу № 2-2581/2022 от 10.01.2023 | Воскресенский городской суд (Московская область)

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Прохоровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Вдохновение» к Федеральному агентству лесного хозяйства об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Вдохновение» обратилось в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, с учетом уточнения, об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ и координат характерных поворотных точек земельного участка с К№, в части пересечения с фактическими границами земель общего пользования СТСН «Вдохновение» с КН №, по фактическому использованию в соответствии с землеустроительной экспертизой; установлении местоположения границ и координат характерных поворотных точек, земель общего пользования СТСН «Вдохновение» с КН №, по фактическому использованию в соответствии с землеустроительной экспертизой, площадью 30321 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что СТСН «Вдохновение», на основании решения администрации <адрес> от 09.12.1992г. №-р, выделен в коллективно-совместную собственность земельный участок, используемый как земли общего пользования с К№, общей площадью 49200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При уточнении местоположения границ и координат земель общего пользования, по результатам натуральных измерений, были выявлены неточности в реестровой границе смежного земельного участка с КН №, земли лесного фонда. Согласно заключению кадастрового инженера неточность или реестровая ошибка в границе земельного участка с КН № заключается в пересечении его кадастровой границы с фактической границей земель общего пользования СТСН «Вдохновение». Как указывает в своем заключении кадастровый инженер, причиной выявленной реестровой ошибки послужило уточнение границ земельного участка лесного фонда с КН №, без выезда на место специалиста. Так как если бы специалист выезжал на место, то он видел фактические границы земель общего пользования, используемые в товариществе под дороги, проезды и другое имущество товарищества, существующие на местности более 30 лет.

Истец СНТ «Вдохновение» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, представитель истца ФИО1 представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия /л.д. 125/. Суд рассмотрел рассмотрение дело в отсутствии истца и его представителя.

Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, в поданных суду возражениях просит исковые требования оставить без удовлетворения /л.д. 126-127, 136-139/. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчика.

Третье лицо Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст.6 ЛК РФ леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий.

Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности (п.3 ст.6 ЛК РФ).

В соответствии с п.1 ст.7 ЛК РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности (ст.8 ЛК РФ).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истцу СНТ «Вдохновение» на праве коллективно-совместной собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 50:29:0040234:178, расположенный по адресу: <адрес>, д. Потаповское, СНТ «Вдохновение» /л.д. 14/.

Земельный участок с кадастровым номером № находятся в собственности Российской Федерации и относится к категории земель: земли лесного фонда /л.д.39-45/.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ и площади земельного участка.

Согласно экспертному заключению по результатам землеустроительной экспертизы экспертом установлено: на дату <дата> экспертом в присутствии сторон было проведено визуально-инструментальное обследование на местности земельного участка общего пользования СТСН «Вдохновение» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Воскресенск, д. Потаповское, территория СНТ «Вдохновение». Экспертом определены местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, на основании полученных данных составлен План совместного построения границ исследуемых земельных участков, рассчитан каталог координат местоположения границ и площади исследуемого земельного участка по фактическому использованию. Определить наличие реестровой ошибки в виде наложения, пересечения, смещения границ земельного участка с КН № участка с КН №. Границы земельного участка с КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение части границ земельного участка с КН № (земли лесного фонда) по сведениям ЕГРН имеет наложение (пересечение) на фактические границы земельного участка с КН 50:29:0040234:178 (земельный участок общего пользования СНТ «Вдохновение»), шириной до 20,47 метра, площадью наложения 8992 кв. м (три участка пересечения: 4037 + 4830 + 125 кв. м). Данное несоответствие (наложение, пересечение) определено экспертом как явная реестровая ошибка в местоположении части кадастровых границ земельного участка с КН №, на основании того, что параметры пересечения (наложения) многократно превышают значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков на местности при производстве кадастровых (землеустроительных) работ. Также на фактические границы земельного участка с КН №, не является предметами исследования настоящей экспертизы, правообладатели данных земельных участков не привлечены к участию в гражданском деле. Для достоверного установления факта наличия реестровой ошибки в вышеперечисленных земельных участков, необходимо проведение всецелого исследования границ и документов данных земельных участков. Экспертом установлено, что первоначально земельный участок общего пользования СНТ «Вдохновение» был предоставлен в 1992 г. (решение администрации <адрес> от <дата> №р), следовательно, с учетом требований Федерального закона от <дата> N 280-ФЗ (ред. от <дата>) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка лесного фонда с КН № в части пересечения с фактическими границами земельного участка с КН № подлежат приведению в соответствие с фактическими границами земельного участка с КН №. С целью исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении части границ земельного участка с №, а именно приведение части границы в соответствие с требованиями действующего законодательства, устраняя выявленные пересечения, возможно уточнить исходя из фактического пользования. На основании проведенного исследования, экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. По мнению эксперта, учитывая выявленные несоответствия (наложения, пересечения), а также фактическое пользование на местности земельным участком с КН №, принимая во внимание требования ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», эксперт считает возможным предложить вариант установления границ земельного участка с КН № по координатам фактического пользования.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве на экспертное заключение, не являющегося специалистом в области землеустройства и земельного кадастра, а доказательств обратного суду не представлено, суд находит несостоятельными.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела судом бесспорно установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, выраженной в наложении (пересечении) части границ земельного участка с КН № (земли лесного фонда) по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с КН № (земельный участок общего пользования СНТ «Вдохновение»), суд приходит к выводу об удовлетворении требований СНТ «Вдохновение» к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

При этом не использование экспертом при проведении экспертизы материалов лесоустройства, а также указание представителем ответчика на то, что земельные участки лесного фонда поставлены на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет, поскольку эксперт при даче заключения руководствовался сведениями ЕГРН и генеральным планом СНТ «Вдохновение», позволяющим определить исходную смежную границу с точностью, допустимой действующим законодательством.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием согласно каталогу координат заключения эксперта.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований СНТ «Вдохновение» к Федеральному агентству лесного хозяйства об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Вдохновение» к Федеральному агентству лесного хозяйства об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 4, выраженной в наложении (пересечении) части границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с КН №.

Установить по фактическому пользованию наложение (пересечение) части кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с координатами в каталоге координат экспертного заключения:

номер точки

координаты

<данные изъяты>

Установить по фактическому пользованию границы земельного участка, площадью 30321 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с координатами в каталоге координат экспертного заключения:

номер точки

координаты

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>