Дело № 2-3218/2025

УИД 55RS0007-01-2025-004268-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2025 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального АО г. Омска к ФИО1 о приведении квартиры в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального АО г. Омска обратилась в суд с названным иском. В обоснование указано, что в адрес администрации Центрального АО г. Омска из Государственной жилищной инспекции Омской области поступила информация (№) о самовольной перепланировке и переустройстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: в помещении № (кухня) заложен дверной проем, ведущий в помещение № (ванная комната), между помещением № (ванная комната) и помещением № (туалет) демонтирована межкомнатная перегородка с объединением указанного помещения в одно помещение, в помещении № (комната) демонтирован шкаф №, в помещении № (комната) вместо арки установлена двухстворчатая дверь, заложена часть арки. В администрацию округа обращений о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не поступало. На выполнение указанных работ у ответчика отсутствуют разрешительные документы, тем самым нарушены нормы Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №. В рамках своих полномочий администрация округа ДД.ММ.ГГГГ в адрес правообладателя жилого помещения направила уведомление о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ. По истечению установленных сроков в администрацию округа не поступила информация об устранении выявленных замечаний, а именно о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

С учетом изложенного, истец просил обязать ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, в соответствии с данными поэтажного плана в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Центрального АО г. Омска из Государственной жилищной инспекции Омской области поступила информация (<данные изъяты>) о самовольной перепланировке и переустройстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: в помещении № (кухня) заложен дверной проем, ведущий в помещение № (ванная комната), между помещением № (ванная комната) и помещением № (туалет) демонтирована межкомнатная перегородка с объединением указанных помещений в одно помещение, в помещении № (комната) демонтирован шкаф №, в помещение № (комната) вместо арки установлена двухстворчатая дверь, заложена часть арки.

Во исполнение полномочий администрация Центрального АО г. Омска ДД.ММ.ГГГГ в адрес правообладателя квартиры направила уведомление о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние в разумный срок (до ДД.ММ.ГГГГ).

В установленный срок информации от правообладателя спорного жилого помещения о приведении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние не поступало.

Указанное в совокупности явилось основанием для обращения администрации Центрального АО г. Омска в суд с настоящим иском.

Из положений статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Положения аналогичного содержания предусмотрены Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным Кодексом.

Исходя из анализа приведенных выше нормативных положений, следует, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам положений статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 названного Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 названной статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 названной статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе, предусмотренные частью 2.1 статьи 26 ЖК РФ.

В силу части 4 статьи 26 ЖК по результатам рассмотрения соответствующего заявления принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании.

Решение о согласовании, выданное уполномоченным органом местного самоуправления, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Уполномоченным органом, в который надлежит предоставить документы на согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является администрация Центрального административного округа г. Омска в соответствии с полномочиями, определенными Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об администрации Центрального административного округа города Омска».

В силу положений пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно пункту 1.7.2. поименованных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Доказательств соблюдения предусмотренного законом порядка переустройства и перепланировки жилого помещения ответчиком в материалы дела в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Администрации Центрального АО г. Омска к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом изложенного, на ответчика подлежит возложению обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с данными поэтажного плана в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г. Омска государственная пошлина в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, в соответствии с данными поэтажного плана, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Омска 3 000 рублей государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Табакова