РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05.06.2023 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3447/2023 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на парковочное место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 22.05.2023 г. между ней и ООО «Волгастрой» заключен договор о долевом участии в строительстве паркинга №..., расположенного в цокольном этаже жилого дома на отметке -7,85 по адресу: адрес. Обязательства по настоящему договору по оплате доли ФИО1 выполнены в полном объеме, а ООО «Волгострой» принятые на себя обязательства до сих пор не исполнил. Согласно п.2.1. договора, ФИО1 оплатила стоимость парковочного места №..., площадью 32,7 кв.м., в размере 10 000 условных денежных единиц. ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение - парковочное место, в связи с тем, что ответчик ООО «Волгастрой» так и не выполнил принятые на себя обязательства по передаче в собственность парковочного места под №..., после ввода его в эксплуатацию и не представляет для этого необходимые документы. ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей и по капитальному ремонту перед ТСН «Лейтенанта Шмидта, 1» не имеет. Кроме того, 08.08.2018 г. ООО «Волгастрой» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидации и исключением из ЕГРЮЛ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – парковочное место №..., площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.Устанволено, что актом государственной приемочной комиссии от 20.12.2001 принят в эксплуатацию 4-х секционный жилой дом со встроенными помещениями и подземной парковкой, расположенный по адресу: адрес.Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара № 826 от 20.12.2001 года присвоен адрес жилому дому: адрес».Постановлением главы города Самары от 29.12.2001 № 1597 ООО «Волгострой» разрешено ввести в эксплуатацию жилой дом со встроенным помещениями и подземной парковкой по адрес в объеме проекта с постановкой на баланс *** 22.05.2003 г. между ООО «Волгострой» и ФИО1 заключен договор № №... о долевом участии в строительстве паркинга, предметом которого является строительство паркинга, расположенного по адресу: адрес в частности, парковочное место №... на втором этаже. В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость парковочного места, указанного в п.1.1. настоящего договора, равна сумме 10 000 условных денежных единиц. За одну условную единицу принимается один доллар США. Сумма вносится полностью на момент подписания настоящего договора. Свои обязательства по оплате договора истец ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... от 23.05.2003 г. на сумму 10 000 долларов США. Вместе с тем, ООО «Волгастрой» так и не выполнил принятые на себя обязательства по передаче в собственность парковочного места под №..., после ввода его в эксплуатацию и не представил для этого необходимые документы.Согласно техническому паспорту, по состоянию на 06.03.2023 г. площадь машиноместа составляет 32, 7 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, на испрашиваемый истцом объект недвижимости право собственности не зарегистрировано.В свою очередь, ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей и по капитальному ремонту перед ТСН «Лейтенанта Шмидта, 1» не имеет, что подтверждается справкой от 04.04.2023 г.В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства. На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Принимая во внимание вышеизложенное, отсутствие у истца иной возможности во внесудебном порядке защитить свое право собственности, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на парковочное место, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на нежилое помещение – парковочное место №..., площадью 32,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2023 года.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: