Дело № 2-2852/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

«13» сентября 2022 <...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Мясниковой Ю.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Коммерческому банку «Финансовый стандарт» (ООО), Акционерное общество «Генбанк» о прекращении договора залога, признании отсутствующим обременения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КБ «Финансовый стандарт», АО «Генбанк», мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира Названная квартира находится в залоге по договору от , заключённому между истцом и КБ «Финансовый стандарт» в связи с предоставлением КБ «Финансовый стандарт» кредита ООО «КСК «». В мае 2016 г. право требование по кредитному договору КБ «Финансовый стандарт» переуступил ООО «», которое переступило это же право требования АО «Генбанк», последнее внесло в ЕГРН сведения об обременении квартиры истца в ЕГРН. В дальнейшем судом договор цессии (уступки права требования) признан недействительным. Кроме того, полностью произведён расчёт по кредиту с КБ «Финансовый стандарт». Несмотря на это запись в ЕГРН об обремении на квартиру истца в пользу АО «Генбанк» сохраняется. Учитывая изложенное, истец просит суд признать прекращённым договор залога от 28.07.2015 г. между ФИО1 и КБ «Финансовый стандарт», признать отсутствующим обременение в виде залога на квартиру (л.д. 1-3).

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков КБ «Финансовый стандарт» (ООО), АО «Генбанк» в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица, в том числе привлечённые по инициативе суда ООО «Крымская строительная компания «Ника», Госкомрегистр, ФИО2 в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебном заседании установлено, что 28.07.2015 г. между Коммерческим банком «Финансовый стандарт» (Общество с ограниченной ответственностью) и ООО «Крымская строительная компания «Ника» заключён договор, по которому ООО «Крымская строительная компания «Ника» открыта кредитная линия с лимитом задолженности в размере 30 000 000 рублей (л.д. 128-133).

В этот же день в обеспечении возврата кредита по вышеуказанному договору в залог КБ «Финансовый стандарт» (ООО) передана принадлежащая ФИО1 квартира № № площадью 95.3 кв.м., расположенная в залог оформлен договором от №

По договору от КБ «Финансовый стандарт» переуступил ООО «» право требования кредита от ООО «Крымская строительная компания «», также был переуступлен залог, обеспечивающий кредит. ООО «», в свою очередь, право требования того же кредита переуступило АО «Генбанк».

Указанные обстоятельства ни кем не оспариваются и подтверждаются вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда от 26.12.2019 г. (л.д. 9-15).

АО «Генбанк» будучи приобретателем права требования кредита от ООО «Крымская строительная компания «», внесло в ЕГРН сведения об обременении квартиры истца, согласно выписки из ЕГРН номер государственной регистрации договора залога (ипотеки) №

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.08.2017 г. признан недействительным договор от 04.05.2016 г., которым КБ «Финансовый стандарт» переуступил ООО «ИнтерСтрой» право требования кредита от ООО «Крымская строительная компания «Ника». Этим же судебным актом КБ «Финансовый стандарт» восстановлен в правах залогодержателя по договору залога квартиры истца от 28.07.2015 г. №

Согласно письму КБ «Финансовый стандарт» (ООО) от задолженность ООО «Крымская строительная компания «» по кредитному договору от перед КБ «Финансовый стандарт» (ООО) отсутствует. Это же подтверждается и вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда от (л.д. 9-15, 25).

Поскольку задолженность по кредитному договору от . перед КБ «Финансовый стандарт» погашена, то и залог квартиры истца в обеспечении этого кредита подлежит прекращению в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

Учитывая названные обстоятельства, суд считает возможным признать прекращённым договор залога между ФИО1 и КБ «Финансовый стандарт» (ООО) от 28.07.2015 г., признать отсутствующим обременение в виде залога.

Кроме того, с целью надлежащего исполнения решения, суд в соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от № 102-ФЗ считает необходимым погасить внесённую в пользу АО «Генбанк» регистрационную запись об ипотеке (государственной регистрации договора залога) №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать прекращённым договор залога недвижимого имущества от 28.07.2015 г. №, заключённый между ФИО1 и КБ «Финансовый стандарт» (ООО).

Признать отсутствующим обременение, возникшее на основании договора залога недвижимого имущества от 28.07.2015 № заключённого ФИО1 и КБ «Финансовый стандарт» (ООО) в отношении квартиры

Погасить внесённую в пользу АО «Генбанк» регистрационную запись об ипотеке (государственной регистрации договора залога) №.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Ялтинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.