УИД 16RS0№-34

Дело №

Учет №г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года <адрес>

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной А.Г.,

с участием истца С.Р.Г. и ее представителя М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Р.Г. к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

С.Р.Г. (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту – ответчик, НО «ГЖФ при Президенте РТ») о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

В обосновании иска указано, что по договору № F целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи предоставлен заем в размере <данные изъяты>, на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилой дом было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. Пунктом 2.1.2. предусмотрено, что сумма займа в размере <данные изъяты> безвозмездно погашается при условии личного проживания в жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ. Указанные условия договора выполнены, так как согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № истец с семьей проживают по указанному адресу. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление ответчика. Однако ДД.ММ.ГГГГ скончался супруг истца С.Ф.Р. Таким образом, истец лишен возможности снять обременение. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, район, <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан.

Истец С.Р.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель истца М., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетоврить.

Представитель ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В удовлетворении иска просит отказать. В обоснование возражений указано об отсутствии правовых оснований для распоряжения бюджетными денежными средствами (на их списание) и, соответственно, для снятия наложенного в целях обеспечения исполнения гражданами условий Программы обременения с жилого помещения.

Представители третьих лиц Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан, Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Конституция Российской Федерации (статьи 35, 55) закрепила право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом, предусмотрев возможность ограничения прав человека и гражданина только федеральным законом и лишь в определенных целях.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ», Исполнительным комитетом Заинского муниципального района Республики Татарстан и С.Ф.Р., С.Р.Г., С.Д.Ф., заключен договор целевого денежного займа № F на приобретение в собственность жилого дома по адресу: <адрес> для участия в программе финансирования строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора НО «ГЖФ при Президенте РТ» (займодавец) предоставил заемщикам заем в размере <данные изъяты> сроком на 5 лет для приобретения в собственность, строительство жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 63 кв.м, стоимостью <данные изъяты>.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой в пользу кредитора займодавца - НО «ГЖФ при Президенте РТ», ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество за заемщиками и до полного возврата займа.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора обязательства по возврату суммы займа в размере <данные изъяты> погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщиков в указанном жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ.

В соответствии с пунктом 3.1.3 заемщик обязуется оформить через территориальные органы УФРС по РТ в порядке статьи 64.2 и пункта 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог на указанное в пункте 1.4 договора жилое помещение в пользу заемщика.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за С.Ф.Р.

В отношении спорного объекта недвижимости - жилого дома зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

На регистрационном учете по данному адресу С.Ф.Р., С.Р.Г., С.Д.Ф., С.Л.Ф. состояли с ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства о смерти следует, что С.Ф.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Заинского нотариального округа ФИО6 наследниками, принявшими наследство после смерти С.Ф.Р., являются супруга – С.Р.Г., дочери – С.Л.Ф., С.И.Ф., С.Д.Ф., мать – С.Н.Я

Как следует из условий договора займа, он был подписан между займодавцем и заемщиком в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности №/Ф от 29.05.2007».

Как следует из письма Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, стороной истца не соблюдены все условия целевой программы, а именно не предоставлены все документы, подтверждающие соблюдение условий программы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно положениям статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу положений пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается, в том числе в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным, а также в иных случаях предусмотренных законом или договором.

Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм материального права, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.

В силу пункта 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог, в том числе прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным, в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исполнения обязательств по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ указан 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, ипотека зарегистрирована в надлежащем порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации за №.

При этом с 2013 года по текущий момент займодавец (залогодатель) с требованиями о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога не обратился.

Кроме того, в самом договоре целевого займа условие о необходимости работы С.Ф.Р. и С.Р.Г. в течение 5 лет в организации социальной сферы в сельской местности с момента выдачи свидетельства о предоставлении социальной выплаты не отражено.

Трехсторонний договор между истцом, Исполнительным комитетом района и работодателем, предусмотренными вышеназванными Правилами, с указанием о необходимости её отработки в организации социальной сферы в сельской местности в течение 5 лет с момента выдачи свидетельства о предоставлении социальной выплаты не заключен.

Доказательств того, что С.Р.Г. и члены её семьи были поставлены в известность о необходимости работы в течение 5 лет в организации социальной сферы в сельской местности с момента выдачи свидетельства о предоставлении социальной выплаты в суд не представлено.

Кроме того, из материалов дела судом установлено, и подтверждается заверенными копиями трудовых книжек и справкой МБОУ «Бухарайская основная общеобразовательная школа» Заинского муниципального района Республики Татарстан, что ДД.ММ.ГГГГ С.Ф.Р. принят в Государственное казенное учреждение Республики Татарстан Пожарная охране Республики Татарстан в отдельный пост противопожарной службы по охране села Бухарай Заинского муниципального района Нижнекамского отряда противопожарной службы на должность водителя, ДД.ММ.ГГГГ переведен на должность командира отделения и был уволен ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью. С.Р.Г. принята ДД.ММ.ГГГГ в МОУ «Бухарайская СОШ» на должность подсобного рабочего и уволена по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждают работу в сельской местности более 5 лет.

Таким образом, при имеющихся обстоятельствах сохранение записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременения в виде ипотеки спорного объекта недвижимости препятствует истцу в реализации её прав на распоряжение данным объектом по своему усмотрению.

Условие о том, что обязательства по возврату суммы займа в размере <данные изъяты> погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщиков в указанном жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ в настоящее время является выполненным, что подтверждается соответствующей выпиской из домовой книги.

Согласно статье 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, исковые требования С.Р.Г. к НО «ГЖФ при Президенте РТ» о прекращении залога объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования С.Р.Г. к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение, наложенное на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, а именно ипотеку в силу закона, зарегистрированную в пользу залогодержателя некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении залога (ипотеки) объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение19.12.2022