Дело № 2 –706/2023

74RS0031-01-2022-007482-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Суховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу Сиреневый, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к гаражно-строительному кооперативу Сиреневый, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что в ее владении и пользовании с ноября 2003 года находится гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты> на основании договора № 53 подряда на долевое участие в строительстве индивидуального гаража под легковой автомобиль от 27 ноября 2000 года. Взносы на долевое строительство были выплачены ею в срок и в полном объеме, согласно условиям договора. Согласно технического плана помещения от 11 марта 2022 года, <адрес обезличен>. Указанный блок, по сведениям государственного кадастра недвижимости, стоит на кадастровом учете в 3-х этажах (2 надземных и 1 подземный). 13 апреля 2022 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии прислала Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с выводом, что Закон № 79-ФЗ не распространяет свое действие на данный гараж № 381, находящийся на втором этаже блока №3 ГСК «Сиреневый». Гараж находится в ее владении с момента его постройки. Она владеет им открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно и добросовестно, производит вовремя необходимые платежи и взносы в ГСК «Сиреневый». Иных лиц, имеющих правопритязания на имущество, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. В течение всего срока владения споров в отношении владения и пользования гаражом не заявлялось.

Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, <данные изъяты> (л.д. 66-67).

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. Согласно уведомлению Росреестра, гараж не попадает под амнистию, так как гараж должен иметь общие стены с другими гаражами. Согласно закону №79 - ФЗ, под регистрацию попадают одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами. Поэтому Росреестр предложил обратиться в суд с иском о признании права собственности на помещение. Гараж находится в ее владении с 2003 года, на основании договора участия в долевом строительстве гаража. Договор изначально был заключен с ГСК «Южный», потом данный ГСК сдал гаражи в эксплуатацию и переименовался в ГСК «Сиреневый». По истечению срока строительства выданы членские книжки от ГСК «Сиренный». Предоставили членские книжки на долевое строительство и на эксплуатацию как на нежилое помещение. Земельный участок находится в аренде у администрации г.Магнитогорска, согласно договору аренды № 5346 от 11 мая 2010 года. Гараж она эксплуатирует с момента постройки.

Представитель ответчика – администрации г.Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 84).. Представлено письменное возражение, из содержания которого следует, что 24 марта 2010 года ГСК Сиреневый сроком на 7 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, для завершения строительства гаражей. 11 мая 2010 года между администрацией г.Магнитогорска и ГСК Сиреневый заключен договор аренды сроком до 24 марта 2017 года. В последующем заключено дополнительное соглашение от 21 июля 2020 года, срок действия договора аренды земельного участка установлен на неопределенный срок, для завершения строительства гаражей. Исковые требования могут быть удовлетворены при доказанности всех значимых обстоятельств.

Представитель ответчика - ГСК «Сиреневый» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 83).

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв (л.д. 103). 13 апреля 2022 года осуществление учетно-регистрационных действий в отношении спорного объекта приостановлено до 13 июля 2022 года, поскольку истцом не представлены все необходимые документы. В соответствии со ст. 18 Закона № 79-ФЗ под действие закона попадают одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами. 11 января 2023 года на основании заявления истца прекращено осуществление государственного кадастрового учета (л.д. 56-58).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что спорный объект – нежилое здание по адресу: <данные изъяты> (л.д. 19). Объект расположен в здании с количеством этажей – 3, в том числе, подземных – 1. Год завершения строительства объекта – 2003.

Спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 11). Указанный земельный участок находится во владении и пользовании ГСК Сиреневый на основании договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией г.Магнитогорска и ГСК «Сиреневый» 11 мая 2010 года № 5346.

Во владении и пользовании истца с ноября 2003 года находится нежилое здание, расположенное по адресу: <данные изъяты> подряда на долевое участие в строительстве индивидуального гаража под легковой автомобиль от 27 ноября 2000 года (л.д. 29-30). Договор заключен между истцом и гаражно-потребительским союзом Южный (в дальнейшем ГСК Сиреневый).

Взносы на долевое строительство были выплачены истцом в срок и в полном объеме. Истец ФИО1 является членом ГСК Сиреневый, что подтверждается членской книжкой (л.д. 47). Из содержания справки, выданной ГСК Сиреневый, следует, что истцу ФИО1 принадлежит спорный гараж (л.д. 28).

Согласно технического плана помещения от 11 марта 2022 года, нежилое помещение, гараж <данные изъяты>, расположен на втором этаже гаражного блока № 3 с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 31-42).

Из материалов дела следует, что истец обращалась в Росреестр с целью регистрации права собственности на спорный объект. Регистрация объекта приостановлена, поскольку не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав (л.д. 45-46).

Суд полагает, что ссылка стороны истца на ФЗ от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ несостоятельна, т.к. согласно ст. 18 ФЗ от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» под действие указанного закона подпадают только одноэтажные гаражи. В данном случае, гараж находится в здании, состоящем из нескольких этажей.

Суд полагает, что у истца возникло право собственности на спорное помещение в силу ее вступления в гаражный кооператив, уплаты всех необходимых взносов, на основании договора № 53 подряда на долевое участие в строительстве индивидуального гаража под легковой автомобиль от 27 ноября 2000 года.

Таким образом, следует признать за истцом право собственности на спорный объект.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу Сиреневый, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение, площадью <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение принято 02 марта 2023 года.