Решение по делу № 2-566/2023 от 14.09.2023 - о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными, о прекращении обременения права в виде ипотеки.

УИД 86RS0014-01-2023-000577-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года г. Урай ХМАО - Югра

Урайский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Орловой Г.К.,

при секретаре Колосовской Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-566/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными, о прекращении обременения права в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просят признать обязательства по договору № купли-продажи квартиры от 06.11.2009, заключенному между сторонами исполненным, о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры от 06.11.2009 № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 2, <адрес>, кадастровый № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре (с указанием, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРП сведений о погашении ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры); взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы по оплате государственной пошлины и по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 06.11.2009 между Российской Федерацией, представляемой Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, и ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО2 был заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 2, <адрес>. Продавец обязался передать в общую долевую собственность покупателей по ? доли в указанной квартире, а покупатели принять имущество в собственность и оплатить его стоимость в размере 1 800 000 рублей в следующем порядке: ежегодно равными долями в размере 180 000 рублей до 10 ноября текущего года. Согласно пункту 3.3 договора, с момента подписания договора и до полной её оплаты имущество находится в залоге у продавца в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ. Право собственности покупателей зарегистрировано 16.03.2010, получены свидетельства о государственной регистрации права. На квартиру зарегистрировано ограничение права: ипотека в силу закона. На сегодняшний день все обязательства по уплате платежей (цены квартиры) по договору со стороны покупателя исполнены в полном объеме. Правопреемником Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ХМАО – Югре является МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, в связи с чем по вопросу снятия залога истцы обратились к руководителю МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО - Югре, ЯНАО. 16.09.2021 в снятии обременения с квартиры им отказано. На день обращения с иском ответчиком, в нарушение ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства по договору купли-продажи квартиры № от 06.11.2009 не исполнены, обременение (ипотека с виду закона) не снята.

Истцы и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, их уважительность не подтвердили, истцы ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик межрегиональное территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО - Югре, ЯНАО, третье лицо Управление Росреестра по ХМАО - Югре явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности со ст. 67 ГПК РФ объяснения стороны и представленные ими доказательства, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что 06.11.2009 между Российской Федерацией, представляемой Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре (продавец) и ФИО4, ФИО1, ФИО2, в лице ФИО1, действующей по доверенности от 05.11.2009, ФИО2, действующим с согласия своей матери ФИО1, (покупатели) был заключен договор № купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, мкр. 2, <адрес> (л.д. 9-14). Продавец обязался передать покупателям указанную квартиру в общую долевую собственность, а покупатели обязались принять имущество в собственность и оплатить его стоимость в размере 1 800 000 рублей в рассрочку на десять календарных лет – до 01.11.2019: ежегодно, равными долями по 180 000 рублей в год, до 10 ноября текущего года (пункты 1.1 – 2.3 договора).

Согласно пункту 3.3 договора № купли продажи от 06.11.2009 с момента подписания договора и до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ.

16.03.2010 право собственности покупателей по ? доли за каждым зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одновременно зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, о чем сделаны соответствующие записи регистрации, выданы свидетельства о государственной регистрации собственности, копии которых приобщены к материалам дела (л.д. 15-20).

04.10.2014 в связи с заключением брака ФИО2 присвоена фамилия «Астровская», что подтверждается свидетельством о заключении брака, копия которого приобщена к материалам дела.

25.04.2016 супругами ФИО5 заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, на основании которого ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. 2, <адрес>, зарегистрированная на имя ФИО4, переходит к ФИО1 (л.д. 28-31). Данное соглашение удостоверено нотариально и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2016 (л.д. 21-22).

Факт полной оплаты квартиры подтверждается актом сверки от 08.10.2021 72-ЕБ-06/10992 к договору купли-продажи квартиры № от 06.11.2009, подписанным Межрегиональным территориальным Управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО - Югре, ЯНАО и ФИО6 (л.д. 23) и представленными истцом платежными поручениями за период с 28.12.2009 по 23.09.2019 (л.д. 41-82), и ответчиком не оспорен.

В соответствии с приказом Росимущества №466 от 19.12.2016 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области было реорганизовано в форме присоединения к нему Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ямало-Ненецком автономном округе. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре переименовано в Межрегиональное территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО - Югре, ЯНАО.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Материалами дела подтверждается, что истцами как покупателями жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. 2, <адрес>, полностью выполнены обязательства перед продавцом по её оплате.

16.09.2021 (исх. 72-ЕБ-0610230) обращение ФИО1 в МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО - Югре, ЯНАО о снятии обременения со спорной квартиры, ответчиком оставлено без удовлетворения (л.д. 24-25). По настоящее время истцы не имеют возможности в одностороннем порядке прекратить обременение квартиры.

С учетом изложенного, учитывая, что наличие обременения ограничивает права истцов по распоряжению принадлежащим им имуществом, суд находит исковые требования о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными, о прекращении обременения права в виде ипотеки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в пользу каждого, в подтверждение которых представлены чеки ПАО Сбербанк №4989, 4990, 4991 от 16.05.2023 (л.д. 8).

В соответствии со статьями 94, 100 ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, принимая во внимание, что от ответчика возражений и доказательств чрезмерности взыскиваемых с него расходов не поступило, с ответчика межрегионального территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО - Югре, ЯНАО подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей, которые подтверждаются договором на оказание юридических услуг №12 от 20.03.2023, заключенным между истцами и ФИО7. При этом, поскольку расходы на оплату представителя понесены только истцом ФИО1, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 21.04.2023 о переводе денежных средств представителю на сумму 40 000 рублей (л.д. 40), выпиской по счету дебетовой карты на имя истца ФИО1 о совершении денежного перевода 21.04.2023 на сумму 40 000 рублей, указанные расходы подлежат взысканию в пользу истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными, о прекращении обременения права в виде ипотеки удовлетворить.

Признать обязательства по договору № купли-продажи квартиры от 06.11.2009, заключенному между ФИО1, ФИО2, ФИО8 и Российской Федерацией, представляемой Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре исполненным.

Признать ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, по договору купли-продажи квартиры от 06.11.2009 №, заключенному между ФИО1, ФИО2, ФИО8 и Российской Федерацией, представляемой Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 2, <адрес>, кадастровый № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре прекращенным.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРП сведений о погашении ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 2, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с межрегионального территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО - Югре, ЯНАО (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с межрегионального территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО - Югре, ЯНАО в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с межрегионального территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО - Югре, ЯНАО в пользу ФИО3 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Урайский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.09.2023.

Председательствующий судья Г.К. Орлова