№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Литвиновой Ю.Е., рассмотрев гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ПАО «Россети Сибирь» о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между супругом истца ФИО3 и ОАО «Бурятэнерго» заключен договор аренды вышеуказанной квартиры с правом выкупа, выкупная стоимость квартиры определена в размере 215 865 руб. С указанного времени истец проживает в спорном жилом помещении до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ОАО «Бурятэнерго» заключен договор купли-продажи квартиры по согласованной цене. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Бурятэнерго» и ФИО3 заключено соглашение об отступном, согласно которого в счет стоимости квартиры ОАО «Бурятэнерго» был передан автомобиль марки ГАЗ 66 по цене 114 231 руб. В этот же день между ФИО3 и ОАО «Бурятэнерго» также заключено соглашение, по которому в счет стоимости квартиры ответчику был передан автомобиль марки ВАЗ21061 стоимостью 80835 руб. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО3 умер, не зарегистрировав право собственности на квартиру. ОАО «Бурятэнерго», с которым был заключен договор аренды спорной квартиры, прекратило свою деятельность путем присоединении к ОАО «МРСК Сибири». При рассмотрении гражданского дела № в Октябрьском районном суде <адрес> установлено, что собственником квартиры является ФИО2 В данной квартире она не проживала, не прописана. Поскольку в ином порядке истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, с учетом вышеизложенных обстоятельств просит признать за ней право собственности в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, суду пояснила, что наличие титульного собственника квартиры само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной собственности, ФИО2 в квартире не жила, не зарегистрирована. Именно истец и ее супруг несли бремя содержания за квартиру с момента проживания, являлись добросовестными приобретателями. За весь период проживания Т-вых ответчик ФИО2 не изъявляла желание заселиться в квартиру, не проявляла интереса к имуществу, фактически самоустранилась от владения. Просила удовлетворить исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «Россети Сибирь» по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что никаких документов, на основании которых спорное жилое помещение было передано в ОАО Бурятэнерго, а в дальнейшем и супругу истца не имеется.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 3 ст.218 ГК РФ предусмотрено о том, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В силу пункта 4 ст.234 ГК РФ в редакции, действовавшей в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 ГК РФ).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Анализ приведенных положений закона и разъяснений Верховного суда Российской Федерации указывает на то, что возникновение собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности возможно по истечении срока исковой давности в 3 года и по прошествии с этого момента срока, установленного частью 1 ст.234 ГК РФ.

Таким образом, необходимый срок для добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением для признания истца собственников спорного имущества составляет 18 лет (3 года + 15 лет), что соответствует и предусмотренному в отношении давностного владельца имуществом способу защиты вещного права, который применим только к производным способам его возникновения, опосредующим переход права собственности от одного лица к другому.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ)

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО3 и ФИО6, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Бурятэнерго» и ФИО3 (супруг истца) заключен договор аренды жилого помещения, общей площадью 79,95 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора выкупная стоимость данного жилого помещения составляет 215 865 руб.

Срок договора аренды сторонами на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Бурятэнерго» и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>36, стоимостью 215865 руб., а покупатель обязуется принять квартиру и оплатить ее стоимость.

Согласно п. 2.4 Договора покупатель обязуется оплатить сумму настоящего договора в течение 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Бурятэнерго» и ФИО3 (в соглашении указан ФИО8) заключено соглашение об отступном, согласно которого в счет стоимости квартиры ОАО «Бурятэнерго» был передан автомобиль марки ГАЗ 66, 1977 г.в., двигатель №, шасси №, по цене 114 231 руб.

В этот же день между ОАО «Бурятэнерго» и ФИО3 также заключено соглашение, по которому в счет стоимости квартиры ОАО «Бурятэнерго» был передан автомобиль марки ВАЗ21061, 1993 г.в., двигатель №, стоимостью 80 835 руб.

Согласно свидетельству о смерти I-АЖ № супруг истца ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН, право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно сведениям из ГБУ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» ДД.ММ.ГГГГ между войсковой частью 73697 в лице командира части ФИО9 и ФИО2 заключен договор передачи квартиры в собственность в порядке инвестирования в долевом строительстве, согласно которого жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>36, передано в собственность ФИО2, принявшей долевое участие в строительстве данного жилого помещения.

Из содержания п. 2 договора следует, что оплата ФИО2 за указанное жилое помещение в размере 219 659 000 руб. произведена в полном объеме.

Данный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в установленном на тот момент порядке. Соответственно, у ФИО2 возникло право собственности на указанное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд, истец указывает в качестве основания возникновения собственности приобретательную давность, поскольку истец в течение длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, несет бремя его содержания, титульный собственник ФИО2 с 2000 года интереса к данному жилому помещению не проявляет, препятствий ФИО1 во владении и пользовании им не чинит, своих прав на него не заявляет, фактически самоустранилась от владения имуществом.

Разъяснения, связанные с понятием "добросовестный приобретатель", содержатся, в частности, в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно пункту 38 которого приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества; в то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя; ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем; собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В обзорах судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утверждены Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) называются обстоятельства, учитываемые судами при решении вопроса о признании приобретателя добросовестным, в том числе наличие записи в ЕГРП о праве собственности отчуждателя имущества, была ли проявлена гражданином разумная осмотрительность при заключении сделки, какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество; производился ли приобретателем осмотр жилого помещения до его приобретения и ознакомился ли он со всеми правоустанавливающими документами; иные факты, обусловленные конкретными обстоятельствами дела, в том числе связанными с возмездностью приобретения имущества; при этом обязанность доказывания недобросовестности приобретателя возлагается на истца.

Таким образом, добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права. Соответственно, указанное законоположение в части, относящейся к понятию "добросовестный приобретатель", не может рассматриваться как неправомерно ограничивающее права, гарантированные Конституцией Российской Федерации (Постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца").

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ОАО «Бурятэнерго», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, отсутствие регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН свидетельствует о невозможности применения условия добросовестности владения ФИО1, так как обратившись в уполномоченный орган за государственной регистрацией перехода права собственности на спорное недвижимое имущество истцу стало бы известно о наличии титульного собственника ФИО2 в 2001 году, что позволило бы усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

При отсутствии доказательств наличия у ОАО «Бурятэнерго» полномочий по распоряжению спорным жилым помещением на момент заключения договора аренды и договора купли-продажи суду истец и ее супруг не проявили должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могли узнать об отсутствии у отчуждателя ОАО «Бурятэнерго» такого права.

Как установлено в решении Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, представленная суду копия договора делового сотрудничества по взаимопоставкам между предприятием «Бурятэнергоснабкомплект» (БЭСК) АО «Бурятэнерго» и ООО «Валькирия» № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве надлежащего доказательства возникновения у ОАО «Бурятэнерго» право собственности на спорное жилое помещение судом принято быть не может. Данный договор не был зарегистрирован в БТИ в установленном порядке, сведений об основаниях, в силу которых данное жилое помещение находилось в собственности ООО «Валькирия», данный договор также не содержит.

Более того, из пункта 2 указанного договора следует, что ООО «Валькирия» обязуется поставить для БЭСК («Бурятэнергоснабкомплект») 3-хкомнатную квартиру, расположенную в 102 микрорайоне стоимостью 215 865 000 руб., что не свидетельствует о передаче жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводам, что требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение на основании приобретальной давности не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ПАО «Россети Сибирь» о признании права собственности по приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: C.Б. Лубсанова