61RS0023-01-2022-007498-80

№2-417/2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.02.2023г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Романовой С.Ф.,

при секретаре Шемшур М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что между КУИ Администрации г. Шахты Ростовской области и ФИО1 (ранее ФИО2) Ю.Г. заключен договор аренды №5404 от 04.05.2010г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 315 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: земли объектов торговли, для строительства магазина. Согласно п.2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливает с 29.04.2010г. по 29.04.2013г. Договор зарегистрирован надлежащим образом. На основании постановления Администрации г.Шахты Ростовской области №4633 от 22.07.2013г. между КУИ Администрации г. Шахты Ростовской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение от 26.08.2013г. об изменении и дополнении договора аренды, для продолжения строительства магазина, с разрешенным использованием: земли объектов торговли, на участке имеется объект незавершенного строительства лит. «А». Срок договора аренды установлен с 29.04.2010г. по 29.04.2018г. Дополнительное соглашение зарегистрировано надлежащим образом. 17.10.2018г. ФИО1 зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании заявления арендатора от 01.02.2018г. между КУИ Администрации г. Шахты Ростовской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение от 16.03.2018г. об изменении и дополнении договора аренды, для завершения строительства, с разрешенным использованием: земли объектов торговли, на участке имеется объект незавершенного строительства. Согласно п.2.1 договор срок договора аренды установлен с 29.04.2010г. по 29.04.2021г. Дополнительное соглашение зарегистрировано надлежащим образом. 12.04.2022г. ФИО1 обратилась с заявлением об изменении и дополнении договора аренды №5404 от 04.05.2010г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 315 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: земли объектов торговли и КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области подготовлено дополнительное соглашение, которое направлено арендатору. Срок аренды устанавливается с 29.04.2010г. по 29.04.2059г. Согласно выписке из ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект недвижимости – магазин, с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО1 на праве собственности. Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендную плату не позднее 20го сила отчетного месяца. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору, образовалась задолженность. Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 20.09.2021г. с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды №5404 от 04.05.2010г. за период по 31.05.2021г. За период с 01.06.2021г. по 31.10.2022г. ФИО1 должна была уплатить арендную плату в размере 122 373 руб. 45 коп., однако обязательства не исполнены. Кроме того, ответчику начислены пени за период с 20.08.2021г. по 24.10.2022г. в размере 8 891 руб. 03 коп. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.Шахты Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка №5404 от 04.05.2010г. по арендной плате за период с 01.06.2021г. по 31.10.2022г. в размере 122 373 руб. 45 коп., пени за период с 20.08.2021г. по 24.10.2022г. в размере 8 891 руб. 03 коп.

Представитель истца КУИ Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание судебное заседание не явилась, направленные в ее адрес судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Следует также отметить, что в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" сведения о прохождении дел в суде (назначено к слушанию с указанием даты, времени и места проведения судебного заседания, рассмотрено, отложено, приостановлено, прекращено и т.д. с учетом особенностей соответствующего судопроизводства) находятся в открытом доступе в сети Интернет. Таким образом информация о движении дела была размещена на официальном сайте Шахтинского городского суда Ростовской области в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах суд находит ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п.п. 2.21, 2.22, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006г., Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков и вправе предъявлять иски о взыскании задолженности по арендным платежам за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, между КУИ Администрации г. Шахты Ростовской области и ФИО1 (ранее ФИО6) Ю.Г. заключен договор аренды №5404 от 04.05.2010г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 315 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: земли объектов торговли, для строительства магазина.

Согласно п.2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливает с 29.04.2010г. по 29.04.2013г.

Согласно п.3.2 договора ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно (не позднее 20-го числа отчетного месяца) уплачивать арендную плату. Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.10-13).

На основании постановления Администрации г.Шахты Ростовской области №4633 от 22.07.2013г. между КУИ Администрации г. Шахты Ростовской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение от 26.08.2013г. об изменении и дополнении договора аренды, для продолжения строительства магазина, с разрешенным использованием: земли объектов торговли, на участке имеется объект незавершенного строительства лит. «А». Срок договора аренды установлен с 29.04.2010г. по 29.04.2018г. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области надлежащим образом (л.д.14-16).

На основании заявления арендатора от 01.02.2018г. между КУИ Администрации г. Шахты Ростовской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение от 16.03.2018г. об изменении и дополнении договора аренды, для завершения строительства, с разрешенным использованием: земли объектов торговли, на участке имеется объект незавершенного строительства. Согласно п.2.1 договор срок договора аренды установлен с 29.04.2010г. по 29.04.2021г. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области надлежащим образом (л.д.17-19).

12.04.2022г. ФИО1 обратилась с заявлением об изменении и дополнении договора аренды №5404 от 04.05.2010г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 315 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: земли объектов торговли и КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области подготовлено дополнительное соглашение, которое направлено арендатору. Срок аренды устанавливается с 29.04.2010г. по 29.04.2059г. Данное дополнительное соглашение ФИО1 не подписанно (л.д.20,21-23).

Согласно выписке из ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект недвижимости – магазин, с кадастровым номером 61:59:0040309:373, который принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д.36-38).

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.5.2 договора аренды №5404 от 04.05.2010г. за нарушение срока внесения арендной платы арендаторы уплачивают пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы.

Однако, ответчик ФИО1 свои денежные обязательства не исполняла должным образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно расчету истца за период с 01.06.2021г. по 31.10.2022г. ФИО1 должна была уплатить арендную плату в размере 122 373 руб. 45 коп. Данный расчет не был оспорен ответчиком и принят судом.

Кроме того, за период с 20.08.2021г. по 24.10.2022г. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности на 20.02.2020г»).

Расчет пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 пени ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

В результате по договору аренды земельного участка №5404 от 04.05.2010г. за период с 20.08.2021г. по 24.10.2022г. начислены пени в сумме 8 891 руб. 03 коп.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды №5404 от 04.05.2010г. за период с 01.06.2021г. по 31.10.2022г. включительно в сумме 122 373 руб. 45 коп. и пени за период с 20.08.2021г. по 24.10.2022г. в сумме 8 891 руб. 03 коп., всего 131 264 руб. 48 коп.

Кроме того, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 825 руб. 29 коп.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт №) в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды №5404 от 04.05.2010г. по арендной плате за период с 01.06.2021г. по 31.10.2022г. включительно в сумме 122 373 руб. 45 коп., пени за период с 20.08.2021г. по 24.10.2022г. в сумме 8 891 руб. 03 коп., всего 131 264 руб. 48 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 825 руб. 29 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2023г.