Решение в окончательной форме изготовлено: 23.04.2025

Дело № 2-191/2025

УИД 27RS0006-01-2024-004128-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 09 апреля 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в обоснование иска указал, что ФИО2 с осени 2005 года обрабатывает земельный участок № в СНТ «Транспортный строитель» в районе платформа «Садовая», так как он приобрел этот участок у другого садовода по фамилии ФИО7, который в свою очередь купил этот участок у первого собственника ФИО3. Передал спорный участок ФИО7 истцу без документов. ФИО7 уехал из <адрес> в <адрес>, все документы о сделке с первым собственником остались у него, при этом официально по закону перерегистрация права собственности на спорный земельный участок имя Кабанец не производилась. По этой причине оформить по закону документы на этот участок истец не смог. Таким образом, истец с 2005 года до настоящего времени спорный участок обрабатывает один. Какие-либо наследники или родственники первого собственника, какие-либо лица от имени бывшего владельца спорного участка по фамилии Кабанец, в отношении данного участка к истцу за весь период пользования участком не обращались, претензий не предъявляли. Где находится первый собственник, истец не знает, есть наследники или нет у первого собственника спорного участка, истец не знает, оформляли они какие либо документы на участок или нет, также, не знает. В правление наследники или третьи лица какие-либо документы на спорный участок, также, не предоставляли и не обращались. Спора по данному участку нет. В связи с тем, что бывший собственник фактически прекратил пользоваться участком до 2005 года, а истец ФИО2 начал его обрабатывать с осени 2005 года, он считает, что имеет права признать за собой право собственности на спорный участок в силу приобретательной давности. ФИО2 - единственный, кто уплачивает взносы в товарищество за пользование спорным участком. Истец считает, что он может приобрести право собственности на данный земельный участок в силу того, что он на протяжении более чем 18 лет пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно в соответствии со ст.234 ГК РФ. Истец считает, что первый собственник от своего участка фактически отказался, прекратив им пользоваться еще до 2005 года, передав его по существу по договору купли-продажи ФИО7

Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью: 600 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли для сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, в силу приобретательной давности.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска привлечено СНТ «Транспортный строитель».

Определением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик ФИО3 надлежащим ФИО4.

Определением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором указали, что против удовлетворения иска они не возражают. Ответчики спорный земельный участок с 2000 года не обрабатывают, членские взносы в общество не платят, претензий ни к кому в отношении спорного участка не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Транспортный строитель» представителя в суд не направило, о дате, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, причины неявки не сообщило, об отложении слушания дела не просило.

Руководствуясь положениями статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО9 суду показал, что является членом СНТ «Транспортный строитель», ему принадлежат земельный участок № с 1996 года. ФИО2 в данном СНТ владеет земельными участками № и № Земельным участок № он начал пользоваться примерно с 2005 года. Ему точно не известны обстоятельств приобретения участка, насколько ему известно, он был продан ФИО2 предыдущим собственником. С 2005 года ФИО2 пользовался земельным участков, сажал на нем картофель, использовал под посадку овощей. Задолженностей по членский и целевым взносам ФИО2 не имеет. Никто другой с 2005 года земельным участком не интересовался, права свои на него не предъявлял. С СНТ большое количество заброшенных земельных участков.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Транспортный строитель» земельный участок №, был предоставлен ФИО3.

Указанному земельному участку присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют, правообладатель: ФИО3.

Согласно свидетельству о смерти I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти №.

После смерти ФИО3 было заведено наследственное дело № нотариусом нотариального округа <адрес> края ФИО10, из содержания которого усматривается, что за умершим ФИО3 наследство принял жена ФИО5, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в состав наследства вошли: автомобиль «Ниссан Прерия», денежный вклад.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из указанных норм, несмотря на то, что спорный земельный участок не вошел в состав наследственной массы, в силу норм действующего законодательства он считается принятым наследником после смерти титульного владельца ФИО3 – его женой ФИО5

Как следует из справки Председателя СНТ «Транспортный строитель» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является садоводом их общества с 2005 года, пользуется участком за № без документов. Этот участок ему продал другой садовод по фамилии ФИО11, который купил его у первых владельцев в конце лета 2005 года, ему была выписана книжка, оплату он за участок не произвел, пользоваться участком не стал, так как планировал уехать из Хабаровска, участок продал ФИО2 В правление с просьбой оформить документы на участок на свое имя ФИО2 обращался, но правление ему помочь не могло, так как все сделки были оформлены устно. Правление подтверждает, что спора в отношении участка за № в СНТ «Транспортный строитель» нет, кто-либо из других лиц в правление по этому участку не обращались за весь период с 2005 года. ФИО2 единственный, кто оплачивает названный участок, долгов за Цымбал не числится.

Таким образом, представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также показаниями свидетеля установлено, что с 2005 года ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком №в СНТ «Транспортный строитель» как своим собственным, обрабатывает его, уплачивает членские взносы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Права истца на указанное недвижимое имущество никем, в том числе ФИО5 на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своими собственными на протяжении более 18 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (№) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко