Дело №2-1551/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Лайпановой З.Х.,

при секретаре судебного заседания – Уккуевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора (номер обезличен) от 14 апреля 2023 года, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора (номер обезличен) от 14 апреля 2023 года; взыскании задолженности по кредитному договору, образовавшейся за период с 15 мая 2023 года по 10 августа 2023 года, в сумме 2 899 455 рублей 98 копеек, из которых: просроченный основной долг – 2 800 000 рублей, просроченные проценты – 99 455 рублей 98 копеек; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 28 697 рублей 28 копеек; обращении взыскания на предмет залога – квартиру, общей площадью 63,7 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен ).

В обоснование иска указано, что на основании кредитного договора (номер обезличен), заключенного 14 апреля 2023 года между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО2, последнему был предоставлен кредит в сумме 2 800 000 рублей на срок 240 месяцев под 12,9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры, площадью 63,7 кв.м, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен ). Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно пункту 7 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно пункту 9 кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. В соответствии с пунктом 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых. Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 15 мая 2023 года по 10 августа 2023 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 899 455 рублей 98 копеек, в том числе: просроченные проценты – 99 455 рублей 98 копеек, просроченный основной долг – 2 800 000 рублей. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также статьей 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Нормой статьи 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя но кредитному договору без обращения в суд не заключено. Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке/ 3аключение_2-230719-327189_5VBD, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 093 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 474 400 рублей. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно статье 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28 июня 2017 года №590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.2.3 Кредитного договора, на основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, а также расторгнуть кредитный договор. На основании изложенного истец ПАО «Сбербанк России» просит: расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от 14 апреля 2023 года; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, образовавшуюся за период с 15 мая 2023 года по 10 августа 2023 года (включительно), в размере 2 899 455 рублей 98 копеек, в том числе: просроченные проценты – 99 455 рублей 98 копеек, просроченный основной долг – 2 800 000 рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 697 рублей 28 копеек; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 63,7 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен ), установив начальную продажную цену в размере 2 474 400 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с нормами статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания истца ПАО «Сбербанк России», просившего в заявлении о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, а также ответчика ФИО2, который в поданном письменном заявлении, признав исковые требования ПАО Сбербанк в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Вместе с тем, в отдел делопроизводства и обеспечения судопроизводства Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики 31 октября 2023 года поступило письменное заявление ответчика ФИО2, в котором, не оспаривая факт заключения кредитного договора и его условия, ФИО2 заявил о признании иска в полном объеме, указав, что признание иска им заявлено добровольно, а последствия признания иска в виде принятия судом решения об удовлетворении заявленных исковых требований ему известны и понятны.

Исследовав и оценив в соответствии с нормами статьи 67 ГПК РФ доказательства, представленные истцом ПАО «Сбербанк России», суд принял признание иска ответчиком ФИО2, поскольку признание иска последним заявлено добровольно, соответствует требованиям статьи 39 ГПК РФ и не нарушает законные права и интересы, как ответчика, так и иных лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска произведена оплата государственной пошлины в размере 28 697 рублей 28 копеек, что подтверждается представленным платежным поручением (номер обезличен) от 22 августа 2023 года.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд полагает, что расходы истца ПАО «Сбербанк России» по оплате государственной пошлины подлежат возмещению в полном объеме, посредством взыскания с ответчика ФИО2 суммы в размере 28 697 рублей 28 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора (номер обезличен) от 14 апреля 2023 года, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор (номер обезличен), заключенный от 14 апреля 2023 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, (дата обезличена) года рождения, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от 14 апреля 2023 года за период с за период с 15 мая 2023 года по 10 августа 2023 года, в сумме 2 899 455 рублей 98 копеек, из которых: просроченный основной долг – 2 800 000 рублей, просроченные проценты – 99 455 рублей 98 копеек; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 697 рублей 28 копеек, а всего 2 928 153 рубля 26 копеек.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» путем реализации с публичных торгов на предмет залога по кредитному договору (номер обезличен) от 14 апреля 2023 года, а именно на квартиру, с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 63,7 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен ), установив начальную продажную цену в размере 2 474 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение составлено в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись З.Х.Лайпанова