Решение по делу № 2-13757/2023 от 15.12.2023 - об изменении договора социальной ипотеки.

...

№2-13757/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Ахметовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан», социально-ипотечному жилищному кооперативу «Строим будущее» об изменении договора социальной ипотеки,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) об изменении договора социальной ипотеки, указав, что 16.09.2019 истец заключила договор социальной ипотеки ... на право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

12 декабря 2019 года заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым в состав участников к договору социальной ипотеки и протокола выбора включен ответчик ФИО2, который на тот момент являлся супругом истца.

28 июня 2021 года составлен протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» к договору социальной ипотеки ... от 16.09.2019 на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность квартиры .... Договор ипотеки заключен сроком до 16.04.2032.

23 мая 2022 года брак между сторонами прекращен. Ответчик не участвует в погашении социальной ипотеки и не намеревается проживать с истцом в одной квартире. Общих детей у сторон не имеется. У истца другого жилья не имеется, она заинтересована в жилой площади и продолжает оплачивать ипотеку, намерена проживать в квартире. У ответчика есть родители, которые проживают в трехкомнатной квартире, для ответчика купили однокомнатную квартиру, где он и проживает. Наличие социальной ипотеки для него является обременением. Спора по исполненной части обязательств не имеется, между сторонами достигнуто соглашение и истцом выплачена денежная компенсация, что подтверждается распиской ФИО2

Истец просит изменить договор социальной ипотеки ... заключенный 16.09.2019 путем исключения из договора участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность, на право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на «проинвестированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру» ФИО2, который был включен в договор дополнительным соглашением от 12.12.2019 к договору социальной ипотеки ... от 16.09.2019.

По определению от 09 ноября 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков по данному гражданскому делу привлечены Специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» и социально-ипотечный жилищный кооператив «Строим будущее».

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат .... в судебном заседании исковые требования поддержали, обратили внимание на протокол, которым было отказано ФИО2 на исключение из договора социальной ипотеки, поскольку не было согласия ФИО2, однако он был не против. Вместе ФИО1 и ФИО2 уже не проживают, являются посторонними друг для друга людьми. Материальные притязания они между собой согласовали и готовы заключить мировое соглашение между собой.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал, указав, что материальных притязаний у него не имеется.

Истица и ответчик ФИО2 представили мировое соглашение, которое суд не утвердил, так как по делу имеются и другие ответчики.

Представители ответчиков Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан», социально-ипотечного жилищного кооператива «Строим будущее» в судебное заседание не явились, извещены, конверты с уведомлением вернулись в суд, истек срок хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

На основании пунктов 7, 8 Постановления Кабинет Министров Республики Татарстан от 15.04.2005 № 190 «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан» для рассмотрения вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки Заявитель: - подает заявление по форме согласно приложению № 1 к настоящим Правилам и порядку на имя руководителя органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя организации по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи; -заполняет анкету Заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению № 2; -представляет обосновывающие документы по перечню согласно приложению № 3.

Заявление и документы могут подаваться на бумажном носителе или в электронной форме посредством республиканской государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан».

Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления или должностными лицами, назначенными приказами руководителей организаций, в срок, не превышающий 30 дней со дня подачи заявления. Заявитель уведомляется в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

Органы местного самоуправления, должностные лица, назначенные руководителями организаций, формируют учетное дело, состоящее из документов, полученных в результате выполнения следующих функций: -проверки наличия приложенных к заявлению анкеты и документов, подлежащих представлению Заявителем; -получения документов и сведений в рамках межведомственного информационного взаимодействия и проверки достоверности указанных в документах сведений; -подготовки карточки учета семьи для рассмотрения вопроса о постановке на учет на общественной жилищной комиссии согласно формам приложений №№ 4, 5 и в соответствии с Порядком заполнения унифицированной формы списка семей приложения № 6.

Основанием регистрации учетного дела является распоряжение руководителя органа местного самоуправления или приказ руководителя организации с присвоением Заявителю уникального учетного кода.

Состав учетного дела и порядок его ведения оформляются в соответствии с приложением № 7.

В соответствии с положениями пункта 17 указанных Правил, право на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в соответствии с Законом Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» возникает со дня включения семей в Реестр специализированной организации, о чем специализированная организация извещает Заявителя в 10-дневный срок, исчисляемый в рабочих днях.

По настоящему делу установлено следующее:

16 сентября 2019 года между Специализированной некоммерческой организацией - НО «государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (Фонд), Социально-ипотечным жилищным кооперативом «Строим будущее» (кооператив), ФИО1 ... заключен договор социальной ипотеки .... Предметом договора является то, что гражданину предоставляется право выбора, право «использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой кооперативом в пай (л.д.13-15).

12 декабря 2019 года между Специализированной некоммерческой организацией - НО «государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (Фонд), Социально-ипотечным жилищным кооперативом «Строим будущее» (кооператив), ФИО1 ... заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым в состав участников к договору социальной ипотеки и протокола выбора включен ответчик ФИО2, который на тот момент являлся супругом истца (л.д.18).

28 июня 2021 года составлен протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» к договору социальной ипотеки ... от 16.09.2019 на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность квартиры ... Договор ипотеки заключен сроком до 16.04.2032 (л.д.16-17).

Из копии свидетельства о расторжении брака от 23.05.2022 следует, что ФИО2 и ФИО1 расторгли брак, ...

Из справки с места жительства – финансовый лицевой счет, выписки из домовой книги от 20.06.2023 следует, что по адресу: ... зарегистрировано 1 лицо: ФИО1 (л.д.22-23).

Из копии выписки из протокола № 7 решения общественной жилищной комиссии по работе с нуждающимися в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки от 14.07.2023 следует, что рассмотрено обращение ФИО1 об исключении из учетного дела семьи ФИО2 ... в связи в расторжением брака и раздельным ведением хозяйства. Принято решение об отказе ФИО1 в исключении ФИО2 из учетного дела семьи в связи с выбором квартиры и наличием обязательств перед ГЖФ при Президенте Республики Татарстан по платежам за приобретенную квартиру и в связи с тем, что согласие ФИО2 на исключение из учетного дела отсутствует (л.д.24).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 согласен на исключение его из учетного дела семьи в связи с выбором квартиры, брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут, совместное хозяйство не ведется.

Как следует из материалов дела истец проживает и зарегистрирована по адресу: .... Ответчик ФИО2 интереса в использовании указанной квартиры не имеет, зарегистрирован и проживает в другом жилом помещении, обязанности по договору социальной ипотеки и оплате коммунальных услуг не исполняет. Истец имеет доход, работает в МБДОУ ... и имеет возможность оплачивать ежемесячный срок погашения платежей в соответствии с примерным графиков внесения суммы задатка.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, отсутствие со стороны ответчиков возражений относительно заявленных требований, ФИО2 требования бывшей супруги поддержал, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Основным возражением для отказа в исключении ФИО2 из ученого дела семьи было отсутствие его согласия на исключение из учетного дела. Вместе с тем, ФИО2 не возражал и в настоящее время не возражает против исключения его из учетного дела. То есть причина, указанная в выписке из протокола № 7 решения общественной жилищной комиссии по работе с нуждающимися в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки от 14.04.2023 - устранена.

Также возражения Государственного жилищного фонда были связаны с наличием обязательств перед Фондом. Истица представила сведения о заработной плате в МБДОУ ... по форме 2-НДФЛ за 11 месяцев 2023 года, за этот период начислена заработная плата более 503 тысяч рублей, что позволяет оплачивать задолженность по социальной ипотеке. Более того, первоначально истица самостоятельно одна участвовала в программе социальной ипотеки и только дополнительным соглашением был включен в договор ее супруг, то есть Фонд готов был заключить договор социальной ипотеки только с одной истицей, находя ее платежеспособной и удовлетворяющей иным требованием, в частности, тому, что работает истица в системе дошкольного образования, имеет востребованную специальность и стабильный доход.

Существенно изменившимися обстоятельствами, из которых истца исходила при заключении дополнительного соглашения о включении ее супруга в учетное дело, суд считает расторжение брака между истицей и ответчиком ФИО2, которые заключили договор социальной ипотеки до 1932 года, полагая, что брак не будет расторгнут спустя непродолжительное время в 2022 году. Однако брак был расторгнут, и бывшие супруги оказались связаны совместной ипотекой еще на 10 лет вперед, что делает неприемлемой жизнь обоих молодых людей, которые могли бы создать новые семьи. При этом заинтересованность в жилье имеет только истица, с чем ее бывший супруг согласен.

Поэтому суд соглашается с тезисами иска о том, что действительно изменение обстоятельств следует признать существенным, они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

С момента заключения договора сторона договора - супруги ФИО1 и ФИО2 – исходили из того, что такого изменения обстоятельств, как расторжение брака, не произойдет, а исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованно стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. При этом, как ранее пришел к выводу суд, истица самостоятельно в состоянии нести обязательства по договору.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 ... к ФИО2 ... Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» ... социально-ипотечному жилищному кооперативу «Строим будущее» ... об изменении договора социальной ипотеки - удовлетворить.

Изменить договор социальной ипотеки ..., заключенный 16.09.2019 путем исключения из договора участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность, на право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру» ФИО2, который был включен в договор дополнительным соглашением от 12.12.2019 к договору социальной ипотеки ... от 16.09.2019.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А.