Дело № 2-10316/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Иснюке И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 105,4 кв.м. Арендуемое помещение принадлежит истцу на праве собственности, возведено на земельном участке, которым ФИО1, пользуется на основании договора аренды земельного участка №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок площадью 251 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный в аренду из земель неразграниченной государственной собственности с видом разрешенного использования - «размещение аптечного пункта», категория земель - «земли населенных пунктов». Арендодателем земельного участка является муниципальное образование «Ленинский муниципальный район Московской области». В письменном сообщении к арендатору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем указано, что «нежилое здание с кадастровым номером 50:21:0090212:5122 используется под магазин. Аптечный пункт на участке отсутствует». Следовательно, земельный участок используется не по целевому назначению. ФИО1 неоднократно были направлены претензии ответчику с предложением прекратить использование арендуемого помещения для размещения магазина, т.е. не по целевому назначению земельного участка, организовать работу аптечного пункта, либо согласовать условия расторжения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлены без внимания. Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного, между ФИО1 и ИП ФИО2, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о передаче дела по подсудности по месту своей регистрации. В удовлетворении ходатайства ответчику отказано определением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом мнения истца в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 105,4 кв. м. Арендуемое помещение принадлежит истцу на праве собственности, возведено на земельном участке, которым ФИО1, пользуется на основании договора аренды земельного участка №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора является земельный участок площадью 251 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который предоставлен в аренду из земель неразграниченной государственной собственности с видом разрешенного использования - «размещение аптечного пункта», категория земель - «земли населенных пунктов». Арендодателем земельного участка является муниципальное образование «Ленинский муниципальный район Московской области».

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлены основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Аналогичные условия закреплены п.п.5.8- 5.10 договора аренды.

Судом установлено, что решением от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов по основанию нецелевого использования земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением прекратить нецелевое использование земельного участка.

Согласно требованиям ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно положениям ст.85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если, в том числе, виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования.

Согласно п.2.1, ст.37 Градостроительного кодекса РФ установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Для земельного участка, в соответствии с действующим законодательством установлен вид разрешенного использования - «размещение аптечного пункта», однако, как следует из материалов дела, в арендуемом помещении расположен магазин, а аптечный пункт отсутствует.

Таким образом, поскольку нежилое помещение используется ответчиком не по назначению, суд приходит к выводу о том, что допущено существенное нарушение условий договора аренды, и данное обстоятельство является самостоятельным и достаточным основанием для расторжения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцом указано, что за весь срок аренды арендная плата не была внесена ни разу. Доказательств обратного суду не представлено, что также является основанием для расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 105,4 кв.м, заключенный, между ФИО1 и ИП ФИО2.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Побединская