Дело № 2-383/2025

УИД: 61RS0050-01-2025-000248-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 г. пос. Орловский Ростовской области

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 18 декабря 2024 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьему лицу Администрации Каменно-Балковского сельского поселения, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

12 февраля 2025 г. ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

Истец на основании договора купли-продажи жилого дома от 02 декабря 1992 г., является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью - 104 кв.м, жилой - 78 кв.м, расположенного по адресу: Каменная Балка, Орловского района Ростовской области. Однако, вышеуказанный объект недвижимости всегда фактически являлся квартирой № 2. Собственницей квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> является ответчица - ФИО3. Согласно справки, выданной производственным отделом № 4 филиала ПК «Роскадастр» по Ростовской области от 13 января 2025 года, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Солнечный 5, составляет - 61,7 кв.м, жилая - 35,9 кв.м. Земельным участок, па котором расположена вышеуказанная квартира, находи собственности у истца - ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристика зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с указание адресе на <адрес>, а именно - <адрес> <адрес>.

Истец просит признать за ним право собственности <адрес>, находящуюся в многоквартирном жилом доме, общей площадью 61,7 кв расположенную по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес>. Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности, в размере 1/2 доли, на жилой дом, общей площадью - 104 кв.м т.4. жилой - 78 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно телефонограмме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивает.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 18 декабря 2024 г., в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу, представила заявления о рассмотрении иска без её участия. Исковые требования признаёт полностью, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрация Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. С иском согласны, не возражают против его удовлетворения. Последствия признания иска разъяснения и понятны.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 2 декабря 1992 г. ФИО2 приобрел в собственность 1/2 доли жилого дома полезной площадью 104 кв.м., из них жилой 78 кв.м., по адресу <адрес>. (л.д.14).

Согласно технического паспорта по состоянию на 13 января 2025 г. общая площадь <адрес> пер. Солнечный, <адрес> по составляет 71,0 кв.м., жилая площадь 35,9 кв.м. (л.д.8-9).

Постановлением № 202 от 17 декабря 2024 г. Администрации Каменно-Балковского сельского поселения <адрес>, уточнен адрес объекту недвижимости квартире: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, ранее значившемуся: <адрес>, (л.д.11).

Согласно выписки из похозяйственной книги № ФИО2 на основании лицевого счета № 8 похозяйственной книги № 12 на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома находящегося в <адрес>, <адрес> <адрес>. Вид права частная собственность. Объект недвижимого имущества: жилой дом, лит «А», 1982 года постройки общей площадью 143,3 кв.м., жилой 73 кв.м.. Адрес объекта Россия, <адрес>, <адрес>. Арестов и запрещений по данным Администрации Каменно-Балковского сельского поселения не значится. (л.д.12).

Согласно справке ППК «Роскадастра» по Ростовской области производственный отдел № 4 от 13 января 2025 г., площадь <адрес> по адресу: Россия, <адрес>, пер. <адрес> <адрес>, указанная в техническом паспорте № от 13 января 2025 г., где общая площадь 61,7 кв.м., жилая 35,9 кв.м., не соответствует техническому паспорту № 10633 от 18 июля 2002 г., где общая площадь 61,7 кв.м. жилая 35,9 кв.м. и не соответствует договору купли-продажи № 308 от 2 декабря 1992 г. на 1/2 доли домовладения, где указан площадь всего дома и составляла 104,0 кв.м. жилая 78,0 кв.м. Договор купли-продажи был составлен без данных технической инвентаризации. Площадь всех частей квартиры с учетом веранды 71,0 кв.м. Площадь квартиры без учета веранды 61,7 кв.м. В настоящее врем на основании ст.15 Жилищного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 г.№ 188-ФЗ площадь балконов, лоджий, веранд и террас исключается из общей площади жилого дома (квартиры). На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком ППК «Роскадастр», общая площадь квартиры № 2 составляет 61,7 кв.м., жилая площадь составляет 35,9 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры № 2 на 2025 г. составляет 87 860 руб. (л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН от 5 марта 2018 г. ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:29:0040101, площадью 1608 +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>. (л.д.17-18).

Согласно выписке из ЕГРН от 30 января 2025 г. право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано. (л.д.19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 28 мая 2010 г. ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, площадью 82,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (л.д.20).

Как следует из иска и представленных документов у истца и ответчиков фактически в пользовании находились и продолжают находиться отдельные квартиры.

Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Возражений, либо доказательств иного со стороны ответчиков и третьего лица в материалы дела в порядке ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что в фактическом владении и пользовании участников долевой собственности на жилой дом (истица ФИО2 ответчик ФИО3) находятся два обособленных жилых помещения, оборудованные отдельными входными группами.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется, не имеют мест общего пользования, земельный участок общей площадью 1608 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит истцу на праве собственности от 5 марта 2018 г. (л.д.17).

Статьей 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.246 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в части прекращения права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную часть жилого дома (квартиру) и постановки его на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, находящуюся в многоквартирном жилом доме, общей площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности, в размере 1/2 доли, на жилой дом, общей площадью - 104 кв.м., в том числе жилой - 78 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2025 г.