Дело № 2-3633/2025

50RS0048-01-2025-003152-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года Московская область г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., с участием прокурора Духиной С.В., адвоката Яцыка А.В., при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третьи лица - Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. о. Химки, Администрация г.о. Химки <адрес>, ООО "МосОблЕИРЦ",

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит право пользования жилым помещением, общей площадью 44,10 кв.м., жилой площадью 27,60 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <...> <адрес>. Квартира представляет собой благоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме, состоит из двух изолированных комнат, площадью 18,10 кв.м. и 9,50 кв.м. Указанная квартира находится в муниципальной собственности. Договор социального найма не заключен, в виду отсутствие на это взаимного согласия с ответчиком. Наниматель жилого помещения не определен. Указанное жилое помещение предоставлено ФИО6 на основании обменного ордера № <№ обезличен> от <дата>, выданного Исполнительным комитетом городского совета Депутатов трудящихся РСФСР. ФИО6 приходилась истцу бабушкой по материнской линии. В указанной квартире в данное время зарегистрированы ФИО2, ФИО1 ФИО2 не оплачивает коммунальную плату, в результате чего образовался долг в размере 351 977,68 руб., который был оплачен истцом <дата>. Семейные отношения между сторонами отсутствуют, общее хозяйство стороны не ведут, бюджет разный, ФИО2 ведет аморальный образ жизни. Истец обращался к ответчику с предложением об определении порядка пользования квартирой и оплаты коммунальных услуг, дать согласие о признании истца нанимателем квартиры. ФИО2 уклоняется от обращения в ДГИ г.Москвы о заключении договора социального найма. Администрацией г.о. Химки отказано в заключении договора социального найма, по причине отсутствия согласия ответчика. Данное жилое помещение является для истца единственным жильем, и бездействие ответчика может привести к утрате жилого помещения. Администрацией г.о. Химки указано, что не внесение платы более шести месяцев за коммунальные услуги ситец с ответчиком могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке. Истец обращался к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета из квартиры, однако ответ не получен.

На основании изложенного, истец, просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <...> <адрес>; снять ФИО2 с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО7, которая в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представила, о причинах неявки суд не известила.

Адвокат ФИО8 назначенный судом в качестве представителя ответчика (ст. 50 ГПК РФ), в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.о. Химки в судебное не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Химки <адрес> в судебное не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ», в судебное не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «МосОблЕИРЦ».

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими отклонению, мнение адвоката, приглашенного по ст. 50 ГПК РФ, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

На основании положений ст. 5 Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 3 ст. 6 Жилищного Кодекса РФ также установлено, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

С учетом указанного положения закона, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ, но продолжаются и после введения в действие ЖК РФ, при разрешении настоящего спора суд руководствуется нормами ЖК РСФСР, а также ЖК РФ - в части тех прав и обязанностей сторон, которые возникли после введения его в действие.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого, помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 62 ЖК РФ, предметом социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, общей площадью 44,10 кв.м., жилой площадью 27,60 кв.м., состоит из двух изолированных комнат, площадью 18,10 кв.м. и 9,50 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.

Жилое помещение было предоставлено ФИО6 (бабушке истца) на основании обменного ордера № <№ обезличен> от <дата>, выданного Исполнительным комитетом городского совета Депутатов трудящихся РСФСР.

ФИО6 <дата> умерла.

Указанная квартира находится в муниципальной собственности, договор социального найма не заключен.

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, с <дата>, ФИО2 с <дата>.

При обращении в суд истец в обоснование заявленных требований указал, что ответчик расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг не несет, свои обязанности по договору социального найма не выполняет, в результате чего образовался долг в размере 351 977,68 руб., который был оплачен истцом <дата>, что подтверждается чек-ордером от <дата>.

<дата> истец направил ответчику претензию с требованием сняться с регистрационного учета.

Как следует из пояснений стороны истца, требование оставлено без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п. 32 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Оценивая установленные обстоятельства, суд исходит из того, что право пользования ответчика спорным жилым помещением возникло на законных основаниях с <дата> до передачи квартиры в муниципальную собственность.

Из содержания статьи 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Перечисленные выше обстоятельства, с которыми законодатель связывает возможность признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, судом не установлены.

Доводы истца относительно невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает необоснованными, поскольку не свидетельствуют об отказе ответчика от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения.

Доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика от права пользования спорной квартирой, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в деле не имеется, истцом суду не представлено.

Доводы истца о том, что ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что не лишает истца права и возможности обращения в суд с соответствующими исковыми требованиями относительно оплаты ЖКУ.

Таким образом, правовых оснований полагать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, постольку отсутствуют и правовые основания для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по вышеизложенным основаниям в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 119, 167, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2025 г.

Судья Н.Н. Тягай