УИД 77RS0017-02-2023-018293-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4392/2024 по иску ГБУ адрес Братеево» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о демонтаже отсекающей перегородки в приквартирном холле,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Братеево» обратился в суд с иском к ответчикам о демонтаже отсекающей перегородки в приквартирном холле.

Требования мотивированы тем, что Государственное бюджетное учреждение адрес Братеево» является управляющей организаций, в обязанности которой входит обеспечение текущего содержания и ремонта жилищного фонда, инженерного оборудования жилого дома, а также создание необходимых условий для проживания граждан. Дом № 10, корп. 6 по адрес находится в управление ГБУ адрес Братеево». ГБУ осуществляет надлежащее содержание общего имущества. Актами от 18.05.2023, 31.05.2023, 15.06.2023 года выявлено, что в 3-м подъезде на 7-м этаже дома № 10 корпус 6 по адрес жителями квартир № 226,227 установлена перегородка с металлической дверью, в местах прохождений инженерных коммуникаций, то есть нарушены п. 36 Постановления Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 года № 390 «О противопожарном режиме», а именно: загромождены эвакуационные пути и выходы различными материалами, изделиями, оборудованием. По фактам проверки ГБУ, в рамках своих полномочий, ответчикам направил уведомления о необходимости осуществить демонтаж перегородок и дверей. Однако ответчики на указанное предписание не отреагировали, и сотрудниками ГБУ составлены акты, где отражено, что ранее выявленные нарушения по пожарной безопасности и содержания мест общего пользования в приквартирном и лифтовом холлах ответчиками не устранены. Своими действиями ответчики нарушают права нанимателей и собственников многоквартирного дома, по адресу: адрес, на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, а также нормам безопасности жизни и здоровья граждан. В связи с этим ГБУ адрес Братеево» не имеет возможности обеспечивать и создать необходимые условия для безопасного проживания граждан.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков осуществить демонтаж отсекающей перегородки с металлической дверью в приквартирном холле по адресу: адрес, около квартир 226,227 с восстановлением отделочных работ проема приквартирного холла и уборки мусора после демонтажа в течении 30 дней после вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца - ГБУ адрес Братеево» - денежные средства в размере сумма - оплаченную госпошлину.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, каких либо возражений не представили, просьб об отложении не заявляли, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из буквального толкования п.2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (в том числе, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние).

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Аналогичное следует из статьи 290 ГК РФ.

Судом установлено, что Государственное бюджетное учреждение адрес Братеево» является управляющей организаций, в обязанности которой входит обеспечение текущего содержания и ремонта жилищного фонда, инженерного оборудования жилого дома, а также создание необходимых условий для проживания граждан.

Дом № 34, корп. 2 по адрес находится в управление ГБУ адрес Братеево».

ГБУ осуществляет надлежащее содержание общего имущества.

В состав общего имущества многоквартирного дома, как следует из Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» входит «механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)».

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, а также в соответствии с Правилами пожарной безопасности, в состоянии, обеспечивающем, в первую очередь, безопасность для жизни и здоровья граждан.

Актами от 18.05.2023, 31.05.2023, 15.06.2023 года выявлено, что в 3-м подъезде на 7-м этаже дома № 10 корпус 6 по адрес жителями квартир № 226,227 установлена перегородка с металлической дверью, в местах прохождений инженерных коммуникаций, то есть нарушены п. 36 Постановления Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 года № 390 «О противопожарном режиме», а именно: загромождены эвакуационные пути и выходы различными материалами, изделиями, оборудованием. По фактам проверки ГБУ, в рамках своих полномочий, ответчикам направил уведомления о необходимости осуществить демонтаж перегородок и дверей.

Однако ответчики на указанное предписание не отреагировали, и сотрудниками ГБУ составлены акты, где отражено, что ранее выявленные нарушения по пожарной безопасности и содержания мест общего пользования в приквартирном и лифтовом холлах ответчиками не устранены.

Своими действиями ответчики нарушают права нанимателей и собственников многоквартирного дома, по адресу: адрес, на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, а также нормам безопасности жизни и здоровья граждан.

В связи с этим ГБУ адрес Братеево» не имеет возможности обеспечивать и создать необходимые условия для безопасного проживания граждан.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ наделяется правом на обращение в суд.

Между тем, положения названной статьи, устанавливающие специальный механизм публично-правового контроля за соблюдением порядка перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, не исключают возможности использования собственниками помещений в многоквартирном доме в интересах собственников гражданско-правовых способов защиты, в частности способа, предусмотренного статьей 304 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.

На основании ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник/наниматель, а также граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении обязаны нести бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из того, что надлежащее содержание общего имущества является общей обязанностью всех ответчиков, в независимости от того, являются ли они собственниками, гражданами, проживающими совместно с собственниками или нанимателями жилых квартир, на основании п. 1 ч. 2 ст. 40 ГПК РФ иск предъявляется совместно нескольким ответчикам без учета места проживания.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчики своими действиями нарушили права нанимателей и собственников многоквартирного дома, по адресу: адрес, Борисовские пруды ул., дом 10 корп. 6, на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, также ответчики своими действиями причинил ущерб общему имуществу многоквартирного дома, выразившийся в нарушении требований пожарной безопасности и содержания мест общего пользования в приквартирном и лифтовом холле, создав ГБУ адрес Братеево» ситуацию, при которой ГБУ Жилищник не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание инженерного оборудования многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания граждан.

Совокупность собранных по делу доказательств, позволяет суду прийти к выводу о наличии правых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме и обязании ответчика восстановить вентиляционную систему дома, согласно проектной документации в жилом помещении, расположенном по адресу адрес и 227- в прежнее состояние.

Истцом, при подаче иска понесены расходы на оплату госпошлины в размере сумма, данная сумма на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования иску ГБУ адрес Братеево» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о демонтаже отсекающей перегородки в приквартирном холле – удовлетворить.

Обязать фио, ФИО2, ФИО3 осуществить демонтаж отсекающей перегородки с металлической дверью в приквартирном холле по адресу: адрес, в подъезде 3 на 7-м этаже около квартир 226, 227 с восстановлением отделочных работ проема и уборки мусора после демонтажа в течении 30 дней после вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ГБУ адрес Братеево» государственную пошлину в размере сумма, по сумма с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 11.01.2025 года.