Дело № 2-547/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Урюпинск 20 июня 2022 г.
Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Абрамовой Г.И.,
с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности Максимова М.М.,
представителя третьего лица МИ ФНС № 7 по Волгоградской области ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Чиркун Н,Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Урюпинский городской суд Волгоградской области с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ответчицей, обязать ФИО1 заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях, согласованных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., а также между сторонами была согласована цена за земельный участок - <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка площадью <данные изъяты>., стоимость которого составляла <данные изъяты>
Таким образом, договор купли-продажи был заключен между сторонами не на условиях предварительного договора, что, по мнению истца, на основании ст. 450 ГК РФ является основанием для его расторжения.
На требование заключить договор купли-продажи на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и на письменное предложение расторгнуть основной договор ответчик ФИО1 ответила отказом, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился по неизвестной причине.
Судебная повестка возвращена с отметкой «истек срок хранения».
Представитель ответчика адвокат Максимов М.М. настаивал на рассмотрении дела по существу. Против заявленных требований возражал, полагая, что для расторжения договора купли-продажи не имеется законных оснований.
Представитель третьего лица МИ ФНС № 7 по Волгоградской области ФИО2 возражала против заявленных требований, указывая на то, что иск ФИО3 заявлен в целях уклонения от уплаты налогов.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено при рассмотрении настоящего гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец по договору) и ФИО3 (покупатель по договору) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д. 6-9).
Цена по договору установлена <данные изъяты>, <данные изъяты> из которых передано покупателем продавцу до подписания договора, <данные изъяты> рублей должно быть уплачено в срок до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей должен быть уплачен до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 договора).
Договор подписан обеими сторонами, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Из заявленных истцом требований, из претензии о расторжении договора, направленной истцом ФИО3 ФИО1, следует, что денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей ФИО1 получила в полном объеме в соответствии с условиями договора до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка был заключен между истцом и ответчиком в надлежащей форме, подписан обеими сторонами, условия по договору согласованы, переход права собственности на земельный участок зарегистрирован, денежные средства по сделке получены продавцом ФИО1 в полном размере.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Нарушений условий договора купли-продажи земельного участка стороной продавца ФИО1, которое повлекло бы для другой стороны – покупателя ФИО3 такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, судом не установлено и на такие обстоятельства истец в заявленном иске не ссылается.
В обоснование требований о расторжении договора истец ФИО3 ссылается на то, что договор купли-продажи земельного участка был заключен между сторонами не на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, который имеется в материалах дела (л.д. 10-11).
Согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец (ФИО1) обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность покупателя (ФИО4) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
По предварительной договоренности цена по договору купли-продажи указанного земельного участка составляет <данные изъяты> (пункт 2.1).
При этом в пункте 3.1.1. предварительного договора указано, что продавец обязуется передать под производственный комплекс земельный участок, указанный в пункте 1 договора, с учетом решения собственника о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>.м.
По мнению истца, заключение в последующем договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>., а не площадью <данные изъяты>., как указано в пункте 1.1 договора, является основанием для его расторжения.
Данные требования не основаны на законе.
Так порядок заключения предварительного договора, последствия уклонения стороны от заключения основного договора установлены статьей 429 ГК РФ.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Вместе с тем заключение предварительного договора не влечет перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса, согласно которой если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как было установлено выше, после заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом условия основного договора между сторонами были согласованы, договор подписан и переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован. Предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> его площадь <данные изъяты> стоимость <данные изъяты>
ФИО3 (покупатель) заключения основного договора на условиях предварительного не требовал.
Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения между собой и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.
Заключив предварительный договор купли-продажи земельного участка, стороны ФИО1 и ФИО5 впоследствии заключили основной договор в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> за <данные изъяты>, обе выразили свою волю на отчуждение и приобретение имущества, приняли на себя обязательства продавец – по передаче имущества, покупатель – по уплате его стоимости, свои обязательства исполнили надлежащим образом.
Обстоятельств, которые в силу ст. 450 ГК РФ являлись бы основанием для расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком в установленном порядке, и для обязания ФИО1 заключить договор на иных, согласованных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ условиях, судом не установлено.
С учетом изложенного, в иске ФИО5 следует отказать полностью.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления к Чиркун Н,Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях, согласованных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 отказать полностью.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Урюпинский городской суд Волгоградской области.
Судья Т.В.Трофимова