№

№ 2-752/2025

Решение

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 об установлении принадлежности договора, факта принятия наследства, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности,

установила:

ФИО2 обратился в суд с названным исковым заявлением, указав, учетом уточнений, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Н., оставив наследственное имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Его мать Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он является единственным наследником после смерти родителей. При жизни его отец купил дом по <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с С., которой принадлежал дом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был составлен и удостоверен нотариусом Б.. Однако в тексте договора на первой странице в двух местах улица дома указана с ошибкой. Улица правильно называется <данные изъяты>, а в договоре написано в верхней строке «Граветная», ниже написано <данные изъяты>. Кроме того, договор не был зарегистрирован надлежаще в МИТБ (ранее межрайонное инвентаризационное техническое бюро), а только удостоверен нотариально. Он проживал и был прописан с родителями по день их смерти по одному адресу: <адрес>, а в доме по <адрес> никто не был зарегистрирован. В доме они всей семьей жили в теплое время года, т.к. сажали огород и ухаживали за ним. В настоящее время он обратился к нотариусу для оформления наследственных прав. Однако в документах было обнаружено, что договор надлежаще не зарегистрирован, и что в договоре имеются ошибки в написании улицы. В связи с чем, нотариус рекомендовал обратиться в суд и устранить ошибки в документах. В наследство после смерти родителей он вступил как фактически, так и юридически, поскольку проживал и был зарегистрирован с родителями на момент их смерти. После смерти отца он продолжал проживать в квартире, в которой был зарегистрирован на момент смерти отца. Кроме того, он пользовался и продолжает пользоваться домом отца по <адрес>, обрабатывал и обрабатывает землю, сажает огород, ухаживает за домом, оплачивает все необходимые платежи, владеет, пользуется домом как своим наследственным имуществом. Фактически он принял наследство после смерти отца, в том числе его вещи, одежду, технику, инвентарь, предметы быта. Дом состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, площадь <адрес> кв.м.

Истец просит, с учетом уточнений:

- установить, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ, приобрел <адрес> в <адрес>;

- включить в состав наследственного имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после смерти Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- установить принятие наследства мной после смерти отца Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ним право собственности по праву наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьи лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В силу п.9 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

На основании п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между С., проживавшей по <адрес>, и Н., последний купил жилой дом по адресу: <адрес>. Договор составлен и удостоверен нотариусом Б., сведений о регистрации договора в установленном законом порядке не имеется.

Согласно правоустанавливающему документу продавца С. – договору от ДД.ММ.ГГГГ, материалам инвентарного дела в отношении домовладения по <адрес> и выписке из реестровой книги ГБУ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, за С. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности жилой дом по адресу: <адрес>.

Таким образом, при составлении договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С. и Н., была допущена техническая ошибка при написании адреса объекта покупки, правильным является адрес: <адрес>.

Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.239 ГК РСФСР, действовавшей на дату заключения договора, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Соответственно, поскольку договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке, постольку оснований для включения данного дома в состав наследства после смерти Н. не имеется.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.234 Гражданского кодекса, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном Н. и Т.

Согласно повторному свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, между Н. и А. был зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия – ФИО12.

По справке ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на день смерти Н. по адресу: <адрес> вместе с ним были зарегистрированы сын ФИО2, супруга Т.

Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела, открытого ДД.ММ.ГГГГ к имуществу Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства обратился ФИО2

Согласно Реестру наследственных дел, после смерти Т. наследственное дело не заводилось. Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО2 после смерти матери Т., в состав наследства включена доля в праве на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена Л., которая показала, что состояла в браке с истцом с 1979 г. по март 1990 г., ФИО2 является единственным сыном Н. и Т..

Н. купил жилой дом по <адрес> в 1985 году, до 1990 года они там жили, использовали дом всей семьей. Н. умер в 2001 г, а Т. в 2003 г. После смерти родителей истца дом использовался ФИО2 в качестве летнего домика. В настоящее время дом используется их (истца и свидетеля) дочерью Оксаной. Право на пользование домом никто не оспаривает.

Свидетель О. (дочь истца) в судебном заседании дала показания о том, что дом принадлежал изначально прадедушке, родственники продали его ФИО3. Потом дедушка выкупил его обратно в 1985 году. Дом использовался в теплое время года, до того, как газ провели. Дом использовал отец ФИО2 и она. Окончательно поселились, когда провели газ, это было в 2009 году. Они сами заезжают летом, зимой начали жить в последнее время. На постоянной основе никто не проживает, посещают домик регулярно. Спора о праве на дом между членами семьи нет, возражений против оформления дома на имя отца нет.

Свидетели предупреждены судом об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обстоятельства, опровергающие показания свидетелей, судом не установлены, показания подтверждаются материалами гражданского дела (в т.ч. договором от ДД.ММ.ГГГГ, материалами инвентарного дела (в части принадлежности жилого дома прадедушке свидетеля). Оснований не доверять свидетельским показаниям у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Н. приобрел жилой дом по <адрес> в <адрес>, но в установленном законом порядке договор не зарегистрировал, что является препятствием для удовлетворения требования истца о включении жилого дома в состав наследства после смерти его отца. При этом жилой дом находился во владении Н. и членов его семьи. На день смерти Н. его наследниками являлись истец ФИО2 и супруга умершего Т., которая умерла в 2003 году. Истец является единственным наследником своих родителей, принял наследство после их смерти (проживал с отцом в одном жилом помещении на день его смерти, факт принятия наследства после смерти матери установлен судом), владеет жилым домом со дня смерти отца открыто, непрерывно и добросовестно. При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить в части.

Установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти отца Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Е. Манушина