К делу № 2-1266/2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
15 сентября 2023 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К.И.,
при секретаре Гутник Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Советского сельского поселения № . . . 23:21:0807000:1002, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское с/п. В 2023 году на указанном земельном участке он за счет собственных средств и сил произвел строительство нежилых зданий лит.А, лит.Б, лит.В, лит.Д, лит.Е, лит.Ж, лит. З, лит.И, лит.К, лит.Л. Спорные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строения соответствуют строительным нормам и правилам, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, параметрам, установленным правилам землепользования и застройки. Техническое состояние здания в построенном состоянии позволяет эксплуатировать его без угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, и третьих лиц. Истец предпринял меры для получения правоустанавливающих документов. Однако получить необходимую документацию не удалось, так как, государственный регистратор отказал в приеме документов по тем основаниям, что здания выстроены без разрешительных документов, и упрощенный порядок регистрации строений нежилых зданий не предусмотрен. Иным путем, кроме обращения в суд истец лишен возможности признать право собственности на самовольные постройки. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на самовольные возведенные строения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Советского сельского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения иска.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 21.03.2023 года, земельный участок площадью 17365+/- 659.85 кв.м., с кадастровым номером 23:21:0807000:1002, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, принадлежит истцу ФИО1 с 19.12.2022 года.
На указанном земельном участке, истец произвел строительство нежилых зданий:
Литер А – нежилое здание, год постройки 2023 года, число этажей 2, инвентарный номер 28174, площадью 880.2 кв.м.
Литер Б – нежилое здание, год постройки 2023 года, число этажей 2, инвентарный номер 28174, площадью 372.3 кв.м.
Литер В – нежилое здание, год постройки 2023 года, число этажей 1, инвентарный номер 28174, площадью 93.5 кв.м.
Литер Д – нежилое здание, год постройки 2023 года, число этажей 1, инвентарный номер 28174, площадью 94.4 кв.м.
Литер Е – нежилое здание, год постройки 2023 года, число этажей 1, инвентарный номер 28174, площадью 92.5 кв.м.
Литер Ж – нежилое здание, год постройки 2023 года, число этажей 1, инвентарный номер 28174, площадью 93.7 кв.м.
Литер З – нежилое здание, год постройки 2023 года, число этажей 1, инвентарный номер 28174, площадью 93.5 кв.м.
Литер И – нежилое здание, год постройки 2023 года, число этажей 1, инвентарный номер 28174, площадью 93.9 кв.м.
Литер К – нежилое здание, год постройки 2023 года, число этажей 1, инвентарный номер 28174, площадью 94.7 кв.м.
Литер Л – нежилое здание, год постройки 2023 года, число этажей 1, инвентарный номер 28174, площадью 95.1 кв.м.
Истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому району, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на нежилые здания. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому району было отказано истцу в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по тем основаниям, что здания выстроены без разрешительных документов, и упрощенный порядок регистрации строений нежилых зданий не предусмотрен.
Согласно техническому заключению от 28 августа 2023 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Новокубанскому району, о соответствии нежилых зданий лит. А, лит. Б, лит. В, лит. Д, лит. Е, лит. Ж, лит. З, лит. И, лит. К, лит. Л, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, строительным нормам и правилам (СНиП), по состоянию на 25.09.2023г. исследуемые объекты недвижимого имущества отвечают в полной мере требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", и Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", которые были приняты, в том числе в целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества. Данные строение возведены с готовностью 100%, выполнены в соответствии с требованиями и техническими условиями предъявляемыми к строениям данной категории, конструкции находятся в исправном состоянии, следовательно не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии о ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 25)
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что нежилые здания лит.А, лит.Б, лит.В, лит.Д, лит.Е, лит.Ж, лит. З, лит.И, лит.К, лит.Л. расположены на принадлежащем истцу земельном участке. Согласно техническому заключению от 28 августа 2023 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по Новокубанскому району, объекты недвижимого имущества отвечают в полном мере требованиям градостроительных и строительных норм и правил, строения находятся в исправном состоянии, и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны заинтересованных лиц и то, что наличие совокупности условий, при которых возможно признание права собственности на самовольные постройки подтверждается исследованными материалами дела, суд полагает, что требования ФИО1 основаны на законе, и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № . . .) удовлетворить.
Признать за истцом ФИО1, право собственности на объекты недвижимости: построенные истцом на земельном участке площадью 17365+/-659.86 кв.м. с кадастровым номером № . . ., расположенном по адресу Краснодарский край, Новокубанский район;
Нежилое здание лит.А Вид объекта — здание; Назначение — Нежилое; Наименование — нежилое здание; Год постройки — 2023 год; Материал стен — смешанные; Количество этажей — 2 этаж; Общая площадь — 880,2 кв.м.;
Нежилое здание лит.Б Вид объекта — здание; Назначение — Нежилое; Наименование — нежилое здание; Год постройки — 2023 год; Материал стен — смешанные; Количество этажей — 2 этаж; Общая площадь — 372,3 кв.м.;
Нежилое здание лит.В Вид объекта — здание; Назначение — Нежилое; Наименование — нежилое здание; Год постройки — 2023 год; Материал стен — из прочих материалов; Количество этажей — 1 этаж; Общая площадь — 93,5 кв.м.;
Нежилое здание лит.Д Вид объекта — здание; Назначение — Нежилое; Наименование — нежилое здание; Год постройки — 2023 год; Материал стен — из прочих материалов; Количество этажей — 1 этаж; Общая площадь — 94,4 кв.м.;
Нежилое здание лит.Е Вид объекта — здание; Назначение — Нежилое; Наименование — нежилое здание; Год постройки — 2023 год; Материал стен — из прочих материалов; Количество этажей — 1 этаж; Общая площадь — 92,5 кв.м.;
Нежилое здание лит.Ж Вид объекта — Здание; Назначение — Нежилое; Наименование — нежилое здание; Год постройки — 2023 год; Материал стен — из прочих материалов; Количество этажей — 1 этаж; Общая площадь — 93,7 кв.м.;
Нежилое здание лит.З Вид объекта — Здание; Назначение — Нежилое; Наименование — нежилое здание; Год постройки — 2023 год; Материал стен — из прочих материалов; Количество этажей — 1 этаж; Общая площадь — 93,5 кв.м.;
Нежилое здание лит.И Вид объекта — Здание; Назначение — Нежилое; Наименование — нежилое здание; Год постройки — 2023 год; Материал стен — из прочих материалов; Количество этажей — 1 этаж; Общая площадь — 93,9 кв.м.;
Нежилое здание лит.К Вид объекта — Здание; Назначение — Нежилое;
Наименование — нежилое здание; Год постройки — 2023 год; Материал стен — из прочих материалов; Количество этажей — 1 этаж; Общая площадь — 94,7 кв.м.;
Нежилое здание лит.Л Вид объекта — Здание; Назначение — Нежилое; Наименование — нежилое здание; Год постройки — 2023 год; Материал стен — из прочих материалов; Количество этажей — 1 этаж; Общая площадь — 95,1 кв.м.
Данное решение суда является основанием для регистрации признанных данным решением прав собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: ______________