РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре <ФИО>8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> (<номер>) по иску <ФИО>4, <ФИО>5 к администрации г. Иркутска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>4 и <ФИО>5 обратились в суд с иском к администрации г. Иркутска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, указав в обоснование, что <дата> умерла <ФИО>1, <дата> года рождения. В собственности наследодателя находилось следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная по договору долевого участия в строительстве <номер> от <дата>.

Договор долевого участия в строительстве был заключен между ООО «Застройщик» и <ФИО>2, который переуступил права кредитора <ФИО>3 по договору уступки права требования от <дата>. Затем <ФИО>3 переуступил свои права <ФИО>1 по договору уступки права требования <номер> от <дата>. Стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве <номер> составила 2372580 руб.

Согласно передаточному акту от <дата> к договору о долевом участии в строительстве, ООО «Веста» (по соглашению о передаче прав и обязанностей от <дата>, заключенному с ООО «Застройщик») передало <ФИО>1 однокомнатную квартиру <номер> общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Однако при жизни наследодателем не было оформлено право собственности на указанное жилое помещение.

<дата> для получения свидетельства о праве на наследство истцы обратились к нотариусу. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на указанное имущество, договор долевого участия зарегистрирован не был.

Наследниками первой очереди по закону является <ФИО>4 (дочь наследодателя), и <ФИО>5 (супруг наследодателя).

в связи с изложенным, истцы <ФИО>4 и <ФИО>5 просят включить однокомнатную квартиру <номер>, общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> в наследственную массу наследодателя <ФИО>1, умершей <дата> и признать за ними право долевой собственности на указанную квартиру по <данные изъяты> доли каждому.

В судебное заседание истцы <ФИО>5, <ФИО>4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителю по доверенности.

Представитель истов <ФИО>11 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика <ФИО>9 в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Иркутска.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Частью 2 ст. 12 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу приведенных норм права, соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, содержащее условие о перемене лица в обязательстве, также подлежит обязательной государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «Застройщик» (застройщиком) и <ФИО>2 (дольщиком) заключен договор №<номер> о долевом участии в строительстве, предметом которого является строительство и последующее оформление в собственность дольщика однокомнатной квартиры общей площадью 48,42 кв.м. (далее - квартира) в монолитном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (<данные изъяты>). Указанный адрес жилого дома является строительным. Постоянный адрес жилому дому будет присвоен после ввода его в эксплуатацию.

Стоимость квартиры составила 2372580 руб. из расчета 49000 руб. за один квадратный метр (п. 2.1 договора).

<дата> между <ФИО>2 (цедентом) и <ФИО>3 (цессионарием) заключен договор уступки права требования, по условиям которого, последнему переданы права (требования) к ООО «Застройщик» на передачу однокомнатной квартиры строительный номер <номер>, общей проектной площадью 48,42 кв.м., расположенной в строящемся монолитном доме по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

В пункте 1.5. договора уступки права требования от <дата> указано, что на момент подписания настоящего договора цедент оплатил стоимость квартиры в размере 2372580 руб. в полном объеме, что подтверждается актом подтверждения исполнения обязательств, выданным ООО «Застройщик» <дата>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что <ФИО>2 полностью выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, которые были возложены на него как на участника долевого строительства.

<дата> между <ФИО>3 (цедентом) и <ФИО>1 (цессионарием) заключен договор уступки права требования <номер> на указанную квартиру. Цена договора определена в размере 2 372 580 руб. (п. 3.1. договора).

Установлено, что договор №<номер> от <дата> о долевом участии в строительстве, заключенный между ООО «Застройщик» и <ФИО>2, а также договоры уступки права требования, подписанные <ФИО>2 и <ФИО>3, <ФИО>3 и <ФИО>1 не прошли государственную регистрацию.

Суду представлен передаточный акт от <дата> к договору №<номер> о долевом участии в строительстве от <дата> к договорам уступки права требования от <дата> и от <дата>, согласно которому ООО «Веста», действующее по соглашению о передаче прав и обязанностей от <дата>, передало <ФИО>1 однокомнатную квартиру <номер> (прежний строительный номер <номер>), общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанный адрес является постоянным, присвоен БТИ администрации г. Иркутска вместо строительного адреса «<адрес> (<данные изъяты>)».

Определением Арбитражного суда Иркутской области от <дата> завершено конкурсное производство в отношении ООО «Веста», деятельность юридического лица прекращена в связи с ликвидацией, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц <дата> внесена соответствующая запись.

Согласно записи в Едином государственном реестре юридических лиц <дата> прекращена деятельность ООО «Застройщик» в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Иркутской области от <дата> о завершении конкурсного производства.

Право собственности <ФИО>1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 44,1 кв.м. в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата> № <номер>.

Вместе с тем, <ФИО>1 была вселена в указанную квартиру, вносила коммунальные платежи.

Согласно справке ООО «РегионСибирь» от <дата>, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с 2011 года обслуживался данной управляющей организацией на основании результатов открытого конкурса, проводимого администрацией г. Иркутска. В 2011 году застройщиком ООО «Веста» в управляющую организацию были переданы сведения о заключенных договорах долевого участия в строительстве. С момента принятия дома на обслуживание по данным ООО «РегионСибирь» владельцем квартиры <номер> указанного выше многоквартирного дома значилась <ФИО>1, по 2021 год сведения о владельце не менялись.

<дата> <ФИО>1 умерла, о чем суду представлено свидетельство о смерти <номер> от <дата>.

На основании ч. 7 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (п. 2 данной статьи).

В силу ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Истец <ФИО>5, <дата> года рождения, состоял в зарегистрированном браке с <ФИО>1 с <дата>, поэтому имеет право на супружескую долю в спорном имуществе.

Наследником по завещанию после смерти <ФИО>1 является её дочь <ФИО>4 (до брака - <ФИО>13

Истец <ФИО>4 своевременно обратилась к нотариусу Нотариальной палаты Иркутской области <ФИО>10 с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери <ФИО>1

Однако спорные права и обязанности по договору уступки права требования <номер> от <дата> по договору уступки права требования от <дата> по договору <номер> о долевом участии в строительстве от <дата> не были включены в состав наследства по причине отсутствия государственной регистрации договора уступки права требования <номер> от <дата>. В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении имущества умершей, состоящего из прав и обязанностей по указанному договору, было отказано.

Как указано в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. 2 п. 4 Постановления).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что обязательства по договору <номер> о долевом участии в строительстве от <дата>, договору уступки права требования от <дата> полностью выполнены: <ФИО>1 оплатила стоимость квартиры, квартира была ей передана по передаточному акту и находилась в её пользовании. По смыслу п. 2 ст. 3 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 №111-ФЗ), после выполнения своих обязательств перед застройщиком у <ФИО>1 возникло право собственности на жилое помещение в строящемся доме.

Поскольку указанная квартиры была приобретена в период брака наследодателя и истца <ФИО>5, на спорное имущество распространяется режим совместной собственности супругов, доли супругов признаются равными, следовательно, в силу положений ст. 1150 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии супружеской доли <ФИО>5 в размере <данные изъяты> доли в спорной квартире по адресу: <адрес>.

Таким образом, в состав наследственного имущества после смерти <ФИО>1 подлежит включению <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <номер> расположенной по адресу: <адрес>, которая переходит к наследнику по завещанию - <ФИО>4

При указанных обстоятельствах, у суда имеются основания удовлетворить заявленные требования и признать за <ФИО>5 и <ФИО>4 право собственности на спорную квартиру в размере по <данные изъяты> доли за каждым.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>4, <ФИО>5 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти <ФИО>1, умершей <дата>, <данные изъяты> доли в однокомнатной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м.

Признать за <ФИО>4 и <ФИО>5 право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м. - по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья Е.Ф. Минченок