Дело № 2-4619/2022 УИД: 23RS0002-01-2022-007328-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Краснодарский край, г. Сочи 1 декабря 2022 г.
Мотивированное решение изготовлено: 8 декабря 2022 года.
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО17
с участием истца ФИО1,
представителя ФИО1 – адвоката ФИО18, действующего на основании устного заявления в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,
истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя третьего лица администрации г. Сочи – ФИО19 действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО6, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, ФИО2 (далее также – Истцы) обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО3 о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в котором просят выделить в натуре долю истца ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 173 кв. м, кадастровый номер № в виде: Кухня-столовая - 19,8 м2 (литер А, этаж 2, номер комнаты 18 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Сан. узел - 3,6 м2 (литер А, этаж 2, номер комнаты 19 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Жилая комната - 14,1 м2 (литер А, этаж 2, номер комнаты 20 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома), а всего общей площадью 37,3 м2; Выделить в натуре долю истцов ФИО4 и ФИО5 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 173 кв.м, кадастровый номер № в виде: Коридор - 2,4 м2 (литер А, этаж 2, номер комнаты 13 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Подсобное – 4,1 м2 (литер А, этаж 2, номер комнаты 14 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Коридор - 4,8 м2 (литер А, этаж 2, номер комнаты 15 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Жилая комната - 16,6 м2 (литер А, этаж 2, номер комнаты 16 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Жилая комната - 16,8 м2 (литер А, этаж 2, номер комнаты 19 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома), а всего общей площадью 44,7 м2; выделить в натуре долю истца ФИО2 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 173 кв.м, кадастровый номер № в виде: Кухня-столовая - 17,7 м2 (литер А, этаж 1, номер комнаты 6 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Коридор - 3,7 м2 (литер А, этаж 1, номер комнаты 7 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Жилая комната - 8,6 м2 (литер А, этаж 1, номер комнаты 8 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Жилая комната - 10,1 м2 (литер А, этаж 1, номер комнаты 9 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Гардеробная - 5,0 м2 (литер А, этаж 1, номер комнаты 10 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Сан. узел - 5,0 м2 (литер А, этаж 1, номер комнаты 11 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома), а всего общей площадью 50,1 м2; выделить в натуре долю ответчика ФИО3 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Орел - Изумруд, ул. Петрозаводская, д. 106/1, общей площадью 173 кв. м, кадастровый номер № в виде: Кухня-столовая - 20,0 м2 (литер А, этаж 1, номер комнаты 1 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Сан. узел - 4,9 м2 (литер А, этаж 1, номер комнаты 2 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Коридор - 5,3 м2 (литер А, этаж 1, номер комнаты 3 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома); Жилая комната - 10,5 м2 (литер А, этаж 1, номер комнаты 4 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома), а всего общей площадью 40,7 м2; разделить земельный участок с кадастровым номером № на семь вновь образованных: земельный участок № площадью 123,2 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок № площадью 68,11 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский <адрес>; земельный участок № площадью 121,53 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок № площадью 103,08 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок № площадью 255,75 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок № площадью 18,61 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок № площадью 55,5 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре долю истца ФИО1 в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 745 кв.м, в виде земельного участка № площадью 123,2 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре долю истцов ФИО4 и ФИО5 по ? каждому в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 745 кв.м, в виде земельного участка № площадью 68,11 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре долю истца ФИО2 в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 745 кв.м, в виде земельного участка № площадью 121,53 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре долю ответчика ФИО3 в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>1, общей площадью 745 кв. м, в виде земельного участка № площадью 103,08 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре долю ответчика ФИО3 в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 745 кв.м, в виде земельного участка 23№ площадью 18,61 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре долю истцов ФИО4 и ФИО5 по ? каждому в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 745 кв.м, в виде земельного участка № площадью 55,5 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать права на вновь образованные земельные участки.
В обоснование заявленных требований Истцы указывают, что они являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 173 кв. м, кадастровый номер №. Истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве общей собственности на спорный жилой дом. Истцам ФИО4 и ФИО5 принадлежит 1/8 доля в праве общей собственности на спорный жилой дом. Другим участником долевой собственности является ответчик ФИО3, доля которой составляет 1/4 в праве общей собственности на жилой дом. Кроме того, Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве общей собственности на земельный участок. Истцам ФИО4 и ФИО5 принадлежит 1/8 доля в праве общей собственности на земельный участок. Также участником долевой собственности на земельный участок является ФИО3, доля которой составляет 1/4 в праве общей собственности. Между Истцами и Ответчиком возник спор о порядке владения и пользования жилым домом и земельным участком. В целях разрешения возникшего спора Истцами была назначена внесудебная строительно - техническая экспертиза по вопросам: 1. Имеется ли техническая возможность выделения в натуре помещений, соответствующих доли каждого собственника? Если да, то какие имеются варианты, в том числе с отступлением от размера идеальных долей его собственников? 2. Имеется ли техническая возможность выделения в натуре земельного участка соответствующего доли каждого собственника? Если да, то какие имеются варианты, в том числе с отступлением от размера идеальных долей его собственников? Согласно экспертному заключению № №, данному экспертами «Единого Центра Экспертизы и Оценки» техническая возможность выделения в натуре помещений, соответствующих доли каждого собственника, имеется. Разработан оптимальный вариант раздела помещений объекта исследования, указанный на схеме № 1. В ответе на вопрос №№ эксперты указали, что техническая возможность выделения в натуре земельного участка соответствующего доли каждого собственника имеется. Разработан оптимальный вариант выделения в натуре земельного участка, соответствующего доли каждого собственника, указанный на схеме №2. На основании проведенных исследований (а также в соответствии с данными из обоснования ответа на вопрос №1) специалистами разработан оптимальный вариант выделения в натуре земельного участка соответствующего доли каждого собственника, указанный на схеме и описанный в Соглашении об определении порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г., составленном ООО «Геоид». Истцы предложили Ответчику варианты выдела своих долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок в натуре по предложенным экспертами вариантам, но получили отказ Ответчика. На выплату компенсации вместо выдела доли Истца в натуре Истец не согласен. Соглашение о выделе доли Истца из права общей собственности на жилой дом и земельный участок в натуре не достигнуто. Истцами были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается копией соглашения о добровольном выделе своих долей жилого дома и земельного участка в натуре, но договоренности между сторонами достигнуто не было.
Истец ФИО1, его представитель – адвокат ФИО22., истец ФИО2 явились в судебное заседание, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3, представитель третьего лица администрации г. Сочи - ФИО21 также явились в судебное заседание, возражали против заявленных исковых требований, просили отказать в их удовлетворении.
Истцы ФИО4 в лице законного представителя ФИО23 ФИО24. в лице законного представителя ФИО25 представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступало.
В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Из п. 67 указанного Постановления следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Из изложенного следует, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В силу ст.ст. 117, ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд считает, что были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий прав не явившихся в судебное заседание Истцов и третьего лица, они уведомлены надлежащим образом о дне слушания дела. Указанные действия Истцов и третьего лица суд расценивает как умышленное уклонение от явки в суд, порождающие волокиту по делу, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 173 кв.м, кадастровый номер №.
Истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве общей собственности на спорный жилой дом. Истцам ФИО4 и ФИО5 принадлежит 1/8 доля в праве общей собственности на спорный жилой дом.
Другим участником долевой собственности является Ответчик ФИО3, доля которой составляет 1/4 в праве общей собственности на жилой дом.
Кроме того, Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве общей собственности на земельный участок. Истцам ФИО4 и ФИО5 принадлежит 1/8 доля в праве общей собственности на земельный участок.
Также участником долевой собственности на земельный участок является ФИО3, доля которой составляет 1/4 в праве общей собственности.
Между Истцами и Ответчиком возник спор о порядке владения и пользования вышеуказанными жилым домом и земельным участком.
Истцы предложили Ответчику варианты выдела своих долей в праве общей собственности на спорные жилой дом и земельный участок в натуре, но получили отказ Ответчика.
На выплату компенсации вместо выдела доли Истца в натуре Истец не согласен.
Соглашение о выделе доли Истца из права общей собственности на жилой дом и земельный участок в натуре не достигнуто.
Истцами были предприняты действия, направленные на примирение и заключение соглашения о добровольном выделе своих долей жилого дома и земельного участка в натуре, но договоренности между Истцами и Ответчиком по данному вопросу достигнуто не было.
Пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
Согласно положениями п. 1 и п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как указано в п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с разделом 1.1. Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи (утв. Решением Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 29 декабря 2009 г. № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи») индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Следовательно, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 173 кв. м, кадастровый номер № не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости, из него не может быть выделена доля в натуре.
Наряду с изложенным суд учитывает, что согласно разделу 12.1 Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи (утв. Решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 г. № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи») предельные размеры (минимальные и (или) максимальные) земельных участков составляют: для индивидуального жилищного строительства - от 400 до 1000 кв. м
Предложенный Истцами вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес> его раздел на семь вновь образованных земельных участков, ни один из которых не соответствует предельному минимальному размеру земельных участков с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, установленному разделом 12.1 Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи.
Из указанного следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости, из него не может быть выделена доля в натуре.
Согласно ч. 2 ст. 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Нормой ст. 59 ГПК РФ установлено, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, экспертное заключение № № данное экспертами «Единого Центра Экспертизы и Оценки», не обладает признаками относимости, допустимости и достоверности доказательств, в связи с чем отвергается судом и не может быть положено в основу решения суда по рассматриваемому делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.
Судья Е.Г. Федоров