Дело № 2-2027/2023

УИД 42RS0019-01-2022-006849-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.03.2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Козловой Е.И.,

при секретаре Кушнер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК "Титан" к АСА о понуждении к действиям,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "Титан" обратилось в суд с исковым заявлением к АСА о понуждении к действиям.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирного дома (далее МКД) по адресу <адрес>. Собственник <адрес> данного МКД с целью увеличения площади балкона демонтировала эвакуационную пожарную лестницу и заблокировал пожарный люк, чем нарушил право на безопасные условия проживания и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, заблокирован люк и демонтирована лестница, которая в случае чрезвычайной ситуации представляет из себя путь эвакуации. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> проведена проверка соблюдения требований пожарной безопасности, по результатам которой были выявлены нарушения, а именно со стороны <адрес> демонтированы межбалконные лестницы (1-3 этажи), частично заблокированы люки на лоджиях квартир (1-3 этажи). ДД.ММ.ГГГГ ООО "УК "Титан" направило предписание собственнику <адрес> указанного дома о нарушении несоблюдения противопожарной безопасности, а именно восстановить межбалконную пожарную лестницу и разблокировать люк на балконе жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ требование направлено повторно. До настоящего времени нарушения собственником квартиры не устранены.

Просит суд с учетом уточнения заявленных требований, обязать АСА понудить к действиям за счет собственных средств и своими силами восстановить с соблюдением ГОС Р 53254-2009 эвакуационную лестницу и разблокировать пожарный люк на балконе жилого помещения по адресу: <адрес>, предоставить ООО "УК "Титан" доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> в течние 30 дней с момента вступления решения суда с законную силу для составления акта, взыскать с АСА в пользу ООО "УК "Титан" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель ООО "УК "Титан" ФОВ, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Ответчик АСА в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, заявлений и ходатайств не представила.

Третье лицо ГУ МЧС России по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, причина неявки представителя суду не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.Согласно п.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.3 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее по тексту - Правила №), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В силу статьи 34 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с требованиями пп. ж п. 23 "Правил противопожарного режима в Российской Федерации", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 390, запрещается загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

Согласно пункту 4.6 Свода правил "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты", утвержденного Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 693, в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке.

В соответствии п. 6 "Правил пользования жилым помещением", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Положения данных Правил указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч.ч.2,3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом, установлено, что истец ООО "УК "Титан" осуществляет обслуживание общего имущества в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что подтверждается договором управления от ДД.ММ.ГГГГ №№, протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснений АСА, данных в судебном заседании, ответчику на праве собственности принадлежит <адрес>, жилое помещение расположено на 2 этаже, окна и лоджии квартиры выходят на <адрес>, на лоджии квартиры, выходящей с кухни отсутствует межбалконная эвакуационная лестница на третий этаж, лоджия остекленела. Также как следует из представленного ответчиком технического паспорта, в указанном жилом помещении имеется две лоджии с выходом на них с комнаты (6) и с кухни (5).

Обращаясь в суд настоящим иском, истец указывает на то, что ответчиком демонтирована межбалконная (пожарная) лестница и заблокирован люк на лоджии квартиры, ведущие на 3 этаж, при этом, письменного разрешения о реконструкции балкона методом полного демонтажа пожарной лестницы, являющейся средством противопожарной безопасности и предусмотренной проектом многоквартирного жилого дома не получала.

Согласно условиям вышеназванного договора управления МКД истец обязан, в том числе, обеспечивать надлежащее управление многоквартирным домом в соответствии с перечнем работ и услуг.

Из вышеприведенных норм права следует, что ООО "УК "Титан" как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

ООО "УК "Титан" как управляющая организация многоквартирным жилым домом по спорному адресу, чьи полномочия и их объем подтверждены надлежащими представленными в материалы дела документами, не оспоренными в установленном законом судебном порядке, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст.ст.304 и 305 ГК РФ, в подконтрольном указанной организации жилом доме, то есть наделено полномочиями на обращение в суд за защитой прав собственников многоквартирного дома.

При осуществлении федерального государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по <адрес> установлено, что в нарушение требований пп. ж п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, демонтированы межбалконные лестницы, частично заблокированы люки на лоджиях квартир на МКД по <адрес>, в результатам чего ООО "УК "Титан" выдано предостережение о недопущении нарушения обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости организовать работы по монтажу межбалконных лестниц и разблокировке люков лоджий квартиры на указанном МКД.

Также ДД.ММ.ГГГГ <адрес> проведена проверка соблюдения ООО "УК "Титан" в МКД по <адрес> требований законодательства о пожарной безопасности, по результатам которой ввиду выявления нарушений, выраженных в том, что со стороны <адрес> демонтированы межбалконные лестницы (1-3 этажи), частично заблокированы люки на лоджиях квартир (1-3 этажи), прокурором района внесено представление ООО "УК "Титан" № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений законодательства в течение месяца со дня внесения представления.

В ходе судебного заседания установлено, что на лоджии <адрес> указанного МКД отсутствует межбалконная эвакуационная лестница ведущая со второго на третий этаж, заблокирован люк на люджию вышерасположенной <адрес>, указанное подтверждается представленными истцом актами осмотра от 23, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное также подтверждается представленной в материалы дела ГУ МЧС России по <адрес> фототаблицей МКД по адресу: <адрес>, полученной в ходе проверки поступившей информации о нарушениях требований пожарной безопасности на лоджиях 2 и 3 этажей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и поэтажного плана данного МКД, предоставленного по запросу суда филиалом № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района, согласно которых на лоджиях выходящих с кухонь указанного МКД со стороны <адрес> расположены межбалконные лестницы, в межэтажных плитах лоджий имеются пожарные люки, вместе с тем лоджия выходящая с кухни квартиры ответчика остеклена, периметр остекления проходит по пожарному люку, блокируя его использование, демонтирована межбалконная эвакуационная лестница.

Из материалов дела следует, что истцом ДД.ММ.ГГГГ и повторно ДД.ММ.ГГГГ ответчику АСА были направлены предписания о восстановлении межбалконной пожарной лестницы и разблокированию люка на лоджии жилого помещения.

При этом, доказательств, восстановления межбалконной пожарной лестницы и разблокирования люка на лоджии квартиры ответчиком суду не представлено, равно как не представлено доказательств получения соответствующих разрешений на проведение указанных действий.

Таким образом, учитывая, что ответчиком самовольно, без получения соответствующих разрешений, в нарушение требования жилищного законодательства к назначению жилого помещения и пожарной безопасности на лоджии, выходящей с кухни, демонтирована межбалконная (пожарная) лестница, являющаяся средством противопожарной безопасности и предусмотренная проектом многоквартирного жилого дома, а также заблокирован люк на третий этаж, суд полагает возможным обязать АСА как собственника жилого помещения за счет собственных средств и своими силами восстановить эвакуационную лестницу и разблокировать пожарный люк на лоджии жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку демонтаж межбалконной эвакуационной лестницы и блокировка люка на лоджии квартиры, являющихся средством противопожарной безопасности и предусмотренных проектом многоквартирного жилого дома, без согласования с уполномоченными органами является нарушением требований пожарной безопасности.

При этом, учитывая, что квартиры ответчика имеет две лоджии, выходящие в комнаты (6) и кухни (5), суд считает необходимым уточнить в решении суда, о необходимости выполнить ответчику указанные выше действия на лоджии, выходящей с кухни (5) указанной квартиры.

Действующим законодательством не предусмотрен такой нормативный акт как ГОС Р 53254-2009 на который в просительной части искового заявления ссылается истец, поскольку имеется ГОСТ Р 53254-2009, вместе с тем, суд принимает во внимание, что все монтажно-строительные работы обязанность по выполнению которых возложена решением суда на ответчика должны быть выполнены в соответствии с необходимым строительными нормами и правилами.

Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд считает разумным установить ответчику срок для совершения указанных действий - один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

При этом, поскольку требование истца об обязании АСА представить обществу доступ на лоджию <адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу для составления комиссионного акта на предмет исполнения решения направлено на будущее, необходимо истцу для фиксации проверки исполнения решения суда ответчиком, доказательств отказа АСА в предоставлении доступа на лоджию указанной квартиры суду не представлено, суд считает необходимым отказать в удовлетворении указанного требования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании изложенного, суд считает, что в пользу истца ООО "УК "Титан" с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, подтвержденные платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать АСА (паспорт серия №) собственника квартиры по <адрес> <адрес> за счет собственных средств и своими силами восстановить эвакуационную лестницу и разблокировать пожарный люк на лоджии, выходящей с кухни (5) указанной квартиры, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с АСА (паспорт серия № №) в пользу ООО "УК "Титан" (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

В удовлетворении иных требований ООО "УК "Титан" (ИНН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.И. Козлова