Дело № 2-1760/2023 28 февраля 2023 года

78RS0019-01-2022-009729-61

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при участии помощника судьи Шуваевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам найма, неустойки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с требованиями о взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 644809 рублей 48 копеек, неустойки в размере 1 011 343 рублей 28 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма, по условиям которого во временное владение и пользование ответчику передано жилое помещение по адресу: <адрес> за плату в размере 220 000 рублей ежемесячно с возложением на ФИО2 обязанности по оплате коммунальных услуг. Квартира возращена истцу ДД.ММ.ГГГГ, однако за период с февраля 2022 года по апрель 2022 года ответчиком арендная плата внесена не в полном объеме, соответствующая задолженность составила 517 500 рублей (с учетом удержанного из депозита), не осуществлена оплата коммунальных услуг за период с декабря 2021 года по апрель 2022 года на сумму 127 309 рублей 48 копеек, ввиду чего ФИО2 в соответствии в п. 4.2 договора начислена неустойка в размере 1 011 343 рубля 28 копеек.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание 28 февраля 2023 года явился, исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик о месте и времени слушания дела извещена по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ посредством направления судебной повестки по месту регистрации, которая вернулась в суд неврученной по истечению срока хранения в связи с неявкой адресата за ее получением, ввиду чего и поскольку ответчик причин неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, возражений относительно иска не заявила, спор разрешен в ее отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма, по условиям которого ФИО2 во временное владение и пользование до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6) передано жилое помещение по адресу: <адрес> (п. 1.1) за плату в размере 220 000 рублей ежемесячно с возложением на ФИО2 обязанности по оплате коммунальных услуг (п. 3.1).

Квартира возращена истцу ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком не оспорено.

Согласно позиции истца за период с февраля 2022 года по апрель 2022 года ФИО2 арендная плата внесена не в полном объеме, ввиду чего образовалась задолженность в размере 517 500 рублей (с учетом удержанного из депозита), также ответчиком не осуществлена оплата коммунальных услуг за период с декабря 2021 года по апрель 2022 года на сумму 127 309 рублей 48 копеек.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, поскольку расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным и арифметически верным, суду доказательств внесения ФИО2 платы по договору найма не представлено, суд находит, что заявленные ФИО1 требования в части взыскания с ответчика задолженности по договору найма законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата уплачивается нанимателем не позднее пятого числа оплачиваемого месяца, а п. 4.2 договора установлена неустойка в размере суточной арендной платы за каждый день просрочки внесения платы по договору.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, обоснован, ввиду чего иск в этой части также подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в общей сумме 644 809 рублей 48 копеек, неустойку в размере 1 011 343 рублей 28 копеек, а всего 1 656 152 (один миллион шестьсот пятьдесят шесть тысяч сто пятьдесят два) рубля76 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2023 года.