Мотивированное решение составлено 25 июля 2025 года
Дело №
50RS0№-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.о. Подольск
Подольский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гулуа А.Л.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о включении в наследственную массу хозяйственной постройки, признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на хозяйственную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о включении в наследственную массу после смерти ФИО1 хозяйственную постройку (нежилое) площадью 96 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на хозяйственную постройку (нежилое) площадью 96 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать, ФИО1. Наследниками к имуществу ФИО1 первой очереди являются дети: ФИО2, ФИО3. При жизни ФИО1 было составлено завещание, согласно которому земельный участок и ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, а также квартиру по адресу: <адрес> <адрес> она завещала сыну, ФИО3. При этом на остальное имущество, которое ко дню смерти принадлежало на праве собственности ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доли ФИО2, ФИО3 на: денежные средства, хранящиеся на счетах в ПАО Сбербанк, АО «Московский индустриальный банк», гаражный бокс № по адресу: <адрес>, <адрес>. Также ФИО1 на день смерти принадлежала на праве собственности хозяйственная постройка (нежилое) площадью 96 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Полагает, что право собственности возникло после составления завещания. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 завещала лишь земельный участок и ? долю жилого дома. Право собственности на указанное спорное строение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании декларации от ДД.ММ.ГГГГ, где год постройки указан -2016 год, т.е. после составления завещания. Поскольку спорное имущество является наследственным имуществом после смерти ФИО1, истец является наследником по закону первой очереди к имуществу умершей, в установленный законом срок наследство приняла, просит признать за ней право собственности на ? долю.
Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания, представила заявление. Представители по доверенности в судебном заседании поддержали заявленные требования.
Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания, представитель по доверенности возражал против исковых требований, по тем основаниям, что при жизни ФИО1 распорядилась своим имуществом, а именно завещала сыну земельный участок и расположенную на нем ? долю дома. Однако, поскольку спорная хоз.постройка не была зарегистрирована внести в завещание ее не представилось возможным. Тогда как, на момент завещания она была возведена, ссылается на то, что земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота, поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Следовательно не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение (п. 79 Постановления Пленума ВС РФ N 9) в случае регистрации таковой.
Третье лицо - ФИО8 ФИО4 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований.
Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, допросив свидетеля, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять.
По смыслу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. А в силу п. 2 данной статьи - признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15,16).
Наследниками к имуществу ФИО1 первой очереди являются дети: ФИО2, ФИО3.
ФИО1 на день смерти принадлежало на праве собственности на хозяйственная постройка (нежилое) площадью 96 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-11).
Право собственности указанное строение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-11).
По запросу суда истребована копия реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №.
При жизни ФИО1 было составлено завещание, согласно которому земельный участок и ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также квартиру по адресу: <адрес> <адрес> она завещала сыну, ФИО3.
На остальное имущество, которое ко дню смерти принадлежало на праве собственности ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доли ФИО2, ФИО3: денежных средств, хранящихся на счетах в ПАО Сбербанк, АО «Московский индустриальный банк», гаражного бокса 202 по адресу: <адрес>, ГСК Кристалл, что подтверждается копией наследственного дела (л.д.39-133). В выдаче свидетельства на объект недвижимости с кадастровым номером № нотариусом было отказано.
В материалы дела ответчиком представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в безвозмездное пользование ФИО8 ФИО4 земельного участка и расположенной на нем ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также договор поставки и сборки от 2013г.
В судебном заседании допрошен свидетель ФИО7, который показал, что является генеральным директором ООО «Стойтех», к нему обратился ФИО8 ФИО4 (третье лицо по делу) с которым им был заключен договор поставки и сборки в 2013 году. О том, что это был участок ФИО1 он не знал. Строительство велось около 6 месяцев. Сам не строил, строили рабочие. Расчет сторонами произведён, однако квитанций у него нет. Актов выполненных работ не подписывал. Были возведены стены, коммуникаций, отделки и пр. не было.
Оснований не доверять свидетельским показаниям у суда не имеется.
Из пояснений истца следует, что указанный объект недвижимости не включен в состав завещания от 02.06.2014г. Завещание не изменялось и не отменялось. Поскольку право собственности возникло после составления завещания - 2016 года, а земельный участок перешел ответчику на основании наследования по завещанию, то на хозяйственную постройку должно быть признано право собственности в порядке наследования по закону по ? доли за каждым наследником.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что право собственности на хоз.постройку (нежилое) площадью 96 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после составления завещания.
Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Спорное строение возведено ФИО1 уже после составления завещания, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Единственным подтверждением возникновения права собственности является его регистрация, иное действующим законодательством не предусмотрено.
Согласно буквальному смыслу и изложенным слов завещания от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст.1132 ГК РФ, ФИО1 завещала ответчику земельный участок и ? долю жилого дома, а находящихся иных строениях или имуществе сведений и намерений нет.
Таким образом, после смерти наследодателя ФИО1 имелось наследство в виде хозяйственной постройки, право собственности на которое ею при жизни зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ году.
Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как следует из Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Из п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» усматривается, что наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.
В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу п.п. 1-3 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.
К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.
Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания и заключение наследственного договора через представителя не допускаются.
По п.1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Из п.79 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.
Таким образом, земельный участок, жилой дом и иные строения выступают в качестве самостоятельных объектов недвижимости, в силу чего отсутствие распоряжения завещателя в отношении строения влечет его наследование на общих основаниях.
Учитывая, что спорный объект недвижимости с кадастровым номером №, как принадлежащий наследодателю ФИО1 на день открытия наследства на праве собственности, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях в силу Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, спорное нежилое помещение подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО1, поскольку приобреталось при жизни наследодателем.
Из материалов дела следует, что завещание от ДД.ММ.ГГГГ не содержит волеизъявления наследодателя на предоставление ответчику иного имущества, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, наследниками по закону являются, истец и ответчик, следовательно имеются основания для удовлетворения требований истца в отношении спорного объекта.
Поскольку спорное имущество является наследственным имуществом после смерти ФИО1, истец является наследником по закону первой очереди к имуществу умершей, в установленный законом срок наследство приняла. Кроме того, истец приняла часть наследственного имущества, что в силу ст. 1142 ГК РФ, означает принятие всего причитающегося наследства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы ответчика о том, что спорную хозяйственную постройку строил третье лицо по делу - ФИО8 ФИО4, не нашли своего подтверждения в суде. Поскольку не представлено документов подтверждающих оплату и акты выполненных работ. Представленный в материалы дела договор поставки и сборки от ДД.ММ.ГГГГ и товарные накладные не подтверждают наличие оснований для возникновения права собственности у третьего лица, а также строительство спорного объекта на его личные денежные средства. Кроме того, он не лишён права обращения с соответствующим иском для защиты своих прав.
Представленное ответчиком соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в безвозмездное пользование ФИО8 ФИО4 земельного участка и расположенной на нем ? доли жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, не свидетельствует о намерении передать в собственность ФИО3 хоз.постройку и (или) включить ее в завещание.
Поскольку соглашением, а именно п.2.3 ФИО3о обязался при пользовании ? долей жилого дома не производить перепланировки или переустройства жилого и вспомогательные помещений без согласия ФИО1, обязался не возводить жилые, хозяйственные и вспомогательные постройки на участие без ее согласия. Такого согласия в материалы дела не представлено (л.д.155-156).
Представленное в материалы дела завещание от 02.06.2014г. не содержит волеизъявления наследодателя на предоставление ответчику иного имущества, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, наследниками по закону являются, истец и ответчик, следовательно имеются основания для удовлетворения требований истца в отношении спорного объекта. Объект недвижимости с кадастровым номером №, как принадлежащий наследодателю ФИО1 на день открытия наследства на праве собственности, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях в силу Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Заявленное ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку в силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Наследодатель умерла ДД.ММ.ГГГГ году, исковое заявление же подано ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. в пределах трехгодичного срока.
Факт принадлежности наследодателю спорного имущества подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, а поскольку истец, реализуя свои наследственные права обратились к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство, суд полагает исковые требования включении в наследственную массу и о признании права собственности в порядке наследования подлежащими удовлетворению
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о включении в наследственную массу хозяйственной постройки, признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на хозяйственную постройку - удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственную постройку (нежилое), площадью 96 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на хозяйственную постройку (нежилое), площадью 96 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий подпись Гулуа А.Л.