Решение по делу № 2-949/2023 от 16.08.2023

УИД 58RS0028-01-2023-001474-33

Дело №2-949/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Кондоль «16» августа 2023 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего Толстенкова А.Б.,

при секретаре Багреевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

П.О.В. обратилась в суд в вышеназванным иском, указывая в обоснование исковых требований, что 06 апреля 2012 года между мной, ФИО1 (на тот момент фамилия была - Г.О.В.) и Ш.Г.В. был заключен договор купли-продажи, на основании которого она приобрела в собственность жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью — 34,2 (тридцать четыре целых две десятых) кв.м., (лит. А), инв.№, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <...>.

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано 10.04.2012 года за номером №.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 10.04.2012 года за номером №.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость жилого дома составляла 370000,00 (триста семьдесят тысяч рублей 00 копеек) руб., согласно пункту 5 вышеназванного договора стоимость земельного участка составляла 30000 руб..

В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались истцом за счет её собственных средств и за счет средств материнского капитала, расчет между нами производился следующим образом (п. 12 договора купли-продажи):

Оплату за земельный участок в размере 30 000,00 руб., а также в счет оплаты части стоимости жилого дома в размере 9981,24 руб. истец передала Ш.Г.В. до подписания договора наличными средствами;

Оплата за жилой дом в размере 360 018,79 руб. производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет Ш.Г.В..

В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия №, выданному Управлением Пенсионного фонда РФ по Пензенскому району Пензенской области, дата выдачи 13.12.2007 г., соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Согласно выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 03 мая 2023 года на имя Г.О.В., 28 мая 2012 года Управлением Пенсионного фонда РФ было произведено перечисление средств в размере 360 018,79 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения.

23 сентября 2019 года умерла Ш.Г.В., (Дата) года рождения - продавец. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона продавец и покупатель не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником Ш.Г.В. (продавца) является К.Н.В..

На момент смерти Ш.Г.В. обязательства перед продавцом по оплате за жилой дом в размере 360 018,79 (триста шестьдесят тысяч восемнадцать рублей семьдесят девять копеек) руб. по договору купли-продажи от 06 апреля 2012 года исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем Ш.Г.В..

Однако в силу неграмотности стороны договора с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке при жизни Ш.Г.В. не обращались. На сегодняшний день стороны по сделке не могут обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке в связи со смертью Ш.Г.В., в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с иском.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, назначение: жилое, площадью 34,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <...>.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 не явились о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлены, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик К.Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлена, письменным заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлен, письменным заявлением представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

До настоящего времени ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что 06.04.2012 г. между Ш.Г.В. и Г.О.В. (ФИО5) О.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 34,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 1900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <...>.

Согласно пункту 3 указанного договора стоимость жилого дома составляла 370000,00 руб., согласно пункту 5 вышеназванного договора стоимость земельного участка составляла 30000,00 руб..

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано 10.04.2012 года номер регистрации: №58-58-24/003/2012-921.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 10.04.2012 года за номером №58-58-24/003/2012-924.

В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались истцом за счет собственных средств и за счет средств материнского капитала, расчет между сторонами производился следующим образом (п. 12 договора купли-продажи):

Оплата за земельный участок в размере 30 000 руб., а также в счет оплаты части стоимости жилого дома в размере 9981,24 руб. были переданы продавцу Ш.Г.В. до подписания договора наличными средствами;

В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия №, выданному Управлением Пенсионного фонда РФ по Пензенскому району Пензенской области, дата выдачи 13.12.2007 г., при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Согласно выписки из ЕГРН в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 10.04.2012 года зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ш.Г.В., номер государственной регистрации: №.

Согласно выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на (Дата) на имя Г.О.В., (Дата) Управлением Пенсионного фонда РФ было произведено перечисление средств в размере 360 018,79 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения.

(Дата) умерла Ш.Г.В., (Дата) года рождения - продавец. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона продавец и покупатель не подали, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником Ш.Г.В. (продавца) является К.Н.В..

На момент смерти Ш.Г.В. обязательства перед продавцом по оплате за жилой дом в размере 360 018,79 руб. исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет.

Таким образом, свои обязательства перед Ш.Г.В. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, П.О.В.Г.О.В.. выполнила в полном объеме.

С учетом анализа вышеуказанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору, представление которого невозможно в связи со смертью продавца Ш.Г.В..

По изложенным выше основаниям суд считает требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к К.Н.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 34,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации: № в пользу Ш.Г.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: